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Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigen Grundstück am Wald Nordrhein-Westfalen

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img. Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigen Grundstück am Wald Nordrhein-Westfalen

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigen Grundstück am Wald

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

269 000 € Kaufpreis 120 m2 Wohnfläche 2 242 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
120 m2
ID:
8930

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1937 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt verfügt über ein komplett eingezäuntes Grundstück von 613 Quadratmeter, welches direkt an einem Waldrand mit einem Bachlauf gelegen ist. Der Garten ist gepflegt mit viel Rasenfläche, einem Gartenhaus und einer großzügigen Terrasse. Seitlich am Objekt befindet sich eine Einzelgarage und auf der anderen Seite ist ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden, so dass zwei Stellflächen zum Objekt gehören. Die Immobilie erstreckt sich auf 120 Quadratmeter und ist sehr gut geschnitten, so dass sechs Wohn- und Schlafräume und zusätzlich drei Badezimmer / WC´s vorhanden sind. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Alle Badezimmer des Objektes sind in den letzten Jahren saniert worden und mit qualitativen Materialien und Armaturen ausgestattet worden. Das Objekt und das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Objektaufteilung: Kellergeschoss: Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über eine Waschküche, ein WC und zwei weitere großzügige Kellerräume. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss des Objektes verfügt über ein geräumigen Wohn- und Essbereich von 32 Quadratmetern mit kleinem Balkon, hierüber liegt auch der Zugang zum Garten. Zusätzlich sind im EG die Küche, ein kleiner Flur, ein WC und ein Tageslichtbad mit Dusche gelegen. Die Räume sind in einem gepflegten Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet worden. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen kleinen Flurbereich. Hier sind zwei Kinderzimmer (jeweils 16 qm) und das Hauptschlafzimmer (16 qm) gelegen. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein Tageslichtbad (ohne WC). Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und kann zu wohnzecken genutzt werden. Zusätzlicher Stauraum ist im Spitzboden des Objektes vorhanden. Objektzustand: Das Objekt ist technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand, die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und einer Kunststoff-Isolierverglasung. In den vergangenen Jahren wurden weitreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 1995 (Schutzklasse 2 von Hager) erneuert, des Weiteren wurde seit 2010 bis 2015 folgende weitere Sanierungen bzw. Renovierungen durchgeführt: • Dacheindeckung komplett (2010) • Dämmung / Isolierung des Dachbodens (2011) • Dämmung der Außenfassade (2012) • Ausstattung aller Räume mit neuen Heizkörpern (2010) • Ausbau des Dachbodens mit neuer Elektrik (2011) • Abwasserleitung Haus bis Kanal komplett erneuert • Garten und Terrasse erneuert • Alle Geländer und Treppen im Außenbereich erneuert • Balkon erneuert / Zugang zum Garten • Badezimmer mit barrierefreier Dusche (2015) • Gäste-WC (2015) • WC im Keller neu geschaffen (2015) • Leitungssysteme (Kupfer) / Abwasser in den Dachboden verlegt • Heizungsanlage erneuert (2015) Alle notwendigen Maßnahmen bis auf kleinere Renovierungen und dem Austausch des Garagentores sind nicht notwendig, so dass Sie mit kleinen Investitionen sich eine Oase zum Wohlfühlen mitten im Grünen für Ihre ganze Familie schaffen können. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Werdohl-Eveking und liegt direkt an einem kleinen Waldstück mit einem Bach. Dennoch ist das Werdohler Zentrum innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und Einkaufmöglichkeiten sind in Werdohl vorhanden. Eine zentrumsnahe Immobilie und dennoch idyllisch gelegen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Käufercourtage 4,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Besichtigungstermine können in Abstimmung mit der Eigentümerin jederzeit umgesetzt werden. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30