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Für Entwickler und Macher! Riesiges Areal mit riesigem Potenzial! Nordrhein-Westfalen

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Für Entwickler und Macher! Riesiges Areal mit riesigem Potenzial!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

535 000 € Kaufpreis 11 m2 Wohnfläche 48 637 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
11 m2
ID:
311845

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Gewerbegrundstück mit ca. 11.000 m² bietet für Ihren Betrieb fast unendliche Entfaltungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 2.000 m² Fläche verteilt auf vier Hallen. Über eine eigene Zufahrt mit elektrischem Tor erreichen Sie das Gelände. Hier finden Sie mehrere Hallen, Lagerhäuser auf zwei Etagen und ein Büro vor. Weiter mittig auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 160 m² großes Wohnhaus mit einer großen Terrasse und einer Einliegerwohnung mit Balkon, damit haben Sie Ihre beiden Lebensmittelpunkte "Wohnen und Arbeiten" ganz nah beieinander. Im hinteren Teil des Grundstück finden Sie eine große Freifläche und ein weiteres Lagerhaus vor. Derzeit als Autoverwertung geführt bietet die Immobilie gute Startmöglichkeiten für automobilnahe Geschäftsfelder. Auch eine Umstrukturierung des Geländes ist möglich. Durch die vorteilhafte Alleinlage werden Sie von keinem gestört, was umgekehrt genau so gilt - Ihr Betrieb wird hier niemanden stören. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Ausstattung: Die Immobilie wurde in den 80-er Jahren von der Deutschen Bahn übernommen und umfangreich umgestaltet. Durch den Betrieb der Autoverwertung wurden alle erforderlichen gesetzlichen Auflagen und Zertifizierungen erfüllt und aufrecht erhalten. So ist zum Beispiel der Boden der Trockenlegungshalle mit einem speziellen, dickschichtigem Beton gegossen worden, welcher absolut dicht ist. Die Immobilie wird über zwei Ölheizungen mit insgesamt ca. 5250 Litern Tankinhalt beheizt. Zur Unterstützung greifen modernere Solarthermie- und Solarstromanlagen. Das Wohnhaus ist bis auf wenige Zimmer komplett modernisiert und präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Zustand. Die bei der Renovierung verwendeten Materialien und ausgeführte Arbeiten sind von hoher Qualität und erfüllen einen Wohnanspruch, den man auf einem Gewerbegrundstück nicht vermuten würde. Ein Kanalanschluss besteht nicht, der Abfluss wird in eine Sickergrube geleitet. Daraus resultierender Vorteil - Sie müssen keine Oberflächenwassergebühren bezahlen. Weiterhin ist auf dem Grundstück ein eigener Wasserbrunnen für die Gartenbewässerung vorhanden. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 11000 m² Lagerfläche: ca. 2050 m² Lagebeschreibung: Der Ort Windeck liegt in einer reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft mitten im Grünen, ist jedoch bestens an Köln, Bonn und Siegburg angeschlossen. Die Immobilie liegt direkt an der Verkehrshauptader der deutschen Bahn in dieser Region. Gemütliche Wälder, schöne Hügel und der Fluss machen Windeck im Siegtal aus. Genießen Sie die Landschaft mit dem Fahrrad, zum Wandern oder auch zum Paddeln. Naturliebhabern steht ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Die in wenigen Fahrminuten entfernte Gemeinde Rosbach bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl wieder. Sonstiges: Aufgrund der Corona Pandemie können wir im ersten Step nur eingeschränkt physische Besichtigungen anbieten. Ein geleiteter virtueller Rundgang mittels virtuellem 3D Rundgang, wo Sie alle Fragen stellen können ist jederzeit nach Absprache möglich. Wenn Sie den 3D Rindgang erstmal allein anschauen wollen senden Sie uns eine Anfrage in dem jeweiligen Portal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Daten an. Nur so können wir Ihnen weitere, sensiblere Daten zum Objekt zur Verfügung stellen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Kunden warten bereits auf Sie. Anbieter-Objekt-ID: FALC-RH-17265 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16