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Für Liebhaber: Seltene Chance im Herzen von Ottensen Hamburg

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Für Liebhaber: Seltene Chance im Herzen von Ottensen

Hamburg [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 199 000 € Kaufpreis 195 m2 Wohnfläche 6 149 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
195 m2
ID:
134793

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Altbau-Zinshaus wurde ca. 1886 in massiver Bauweise auf einem ca. 94 m² großen Grundstück in bester und verkehrsberuhigter Lage von Hamburg-Ottensen errichtet. Das viergeschossige Gebäude verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden mit ca. 24 m² sowie einem Vollkeller. Optional kann die Maisonette-Wohnung im 2. OG in den ursprünglichen Zustand, in zwei separate Wohneinheiten, versetzt werden. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 45 m², ca. 50 m² und ca. 100 m². Der Spitzboden, welcher zur Maisonette-Wohnung gehört, misst ca. 24 m². Der als Nutzfläche deklarierte Raum ist gedämmt und beheizt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung findet über eine Gas-Zentralheizung statt. Insgesamt weist das Objekt einen teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand im Hinblick auf Fenster und Elektrik auf. Lt. Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz. Das Erscheinungsbild entspricht einem Altbau, welcher mit seiner Bauweise und seinen Elementen den Charme der Jahrhundertwende versprüht und ideal für den Liebhaber dieser Zeit ist. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen € 10.680,00 und setzen sich aus den beiden kleineren Wohnungen zusammen, da die dritte Einheit frei geliefert wird. Bei Neuvermietung der Maisonette-Wohnung sowie bei Durchführung einer Mieterhöhung (insbesondere die Wohnung im Hochparterre) betragen die Jahresnettomieteinnahmen SOLL über € 22.500,00 zzgl. des ausgebauten Spitzbodens als Nutzfläche. Ausstattung: - Satteldach - Dach abgedichtet und gedämmt - ausgebauter Spitzboden mit zwei Gauben - Elektrik Bj. 1991/1992 - Gas-Zentralheizung - teilweise aufbereitete Dielenböden aus dem Jahre 1991/1992 - Balkenköpfe saniert im Jahre 1991/1992 - neuer Wandverputz aus dem Jahre 1991/1992 - Kupferleitungen unter Putz - Vollkeller mit drei Räumen - direkter Zugang in den Garten durch den Keller - getrennte Abrechnungseinheiten (Strom) Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 219 m² Grundstücksfläche: ca. 94 m² Vermietbare Fläche: ca. 219 m² Nutzfläche: ca. 24 m² Lagebeschreibung: Ein lebendiges Quartier mit einem ganz besonderen Flair - das ist der äußerst beliebte Stadtteil Ottensen im Bezirk Altona. Ottensen bietet eine hohe Vielfalt an Lebens- und Wohnqualität. Über 34.000 Einwohner schätzen die schicken und teilweise sanierten Altbauten, die modernen Neubauten und seine Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet Jung und Alt, verschiedene Kulturen und bietet bunte und trendige Ecken. So gibt es diverse Restaurants, Cafés und kleine inhabergeführte Geschäfte. Aber auch die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden. Zudem sind die Elbe sowie die Parks und Grünflächen schnell erreicht. Das beliebte Einkaufszentrum Mercado sowie der Bahnhof-Altona sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur bietet kurze Wege, insbesondere mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß. Die Flaniermeile sowie die Ottensener-Innenstadt befinden sich unmittelbar vor der Tür. Das beliebte Szeneviertel Sternschanze ist nur ca. 3 km entfernt. Sonstiges: WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser "Team Investment" unter der Tel.-Nr. 040/766500-2 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Für Eigentümer: Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie zunächst ihren Wert kennen! Nutzen Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unseren Wertfinder und erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre professionelle Wertanalyse per Mail – schnell, einfach, wissenschaftlich und sicher! Direkt zum Wertfinder gelangen Sie über www.haferkamp-wertfinder.de. Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns. Viele weitere Kaufangebote präsentieren wir Ihnen auf www.haferkamp-investment.de. Ein großes Angebot finden Sie auch unter www.ivd24.de. Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723. Wir bedanken uns für Ihr Interesse. VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN ___________________________________ Es gilt der Grundsatz: So viel wie nötig, um neugierig zu machen, aber nicht zu viel! Der Interessent soll sich bei uns melden, um ein ausführliches Exposé anzufordern, in dem dann auch tatsächlich viel mehr Informationen über die Immobilie stehen, als er im Internet lesen kann. Hier sind dann auch die aufgearbeiteten Grundrisse zu sehen. Idealfall: Das Exposé bei einer Besichtigung überreichen! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 254 kWh(m²*a) Gültig bis: 30.04.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18227 Hinzugefügt am: 2020-10-10

Weitere Angebote

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PROVISIONSFREI für Käufer – Umfangreich saniertes Reihenmittelhaus in Rahlstedt mit 2 + 2 halben Zimmern

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  • Wohnfläche: 110 m2
  • Kaufpreis: 415 000 €
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Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus, mit 2 + 2 halben Zimmern, wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet und ab 2017/2018 umfangreich saniert und durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befi... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Einfamilienhaus in 22397 Hamburg, Bredenbekstr.

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  • Wohnfläche: 296 m2
  • Kaufpreis: 2 035 000 €
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Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1996, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 296m², Zimmer: 6, Küche, Bad, Gäste WC('s), Balkon, Wintergarten, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Galerie, Carport, Außenpool sowie ein Holzgartenhaus, zum Zeitpunkt der Wertermittlung e... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Charmantes Siedlungshaus mit Keller und sonnigem Garten

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  • Wohnfläche: 130 m2
  • Kaufpreis: 550 000 €
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Objektbeschreibung: Dieses charmante Siedlungshaus wurde ca. 1935 erbaut und ca. 1970 um einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 537 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999.... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Walmdachbungalow auf einem Erbpachtgrundstück in Hamburg-Langenhorn!

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  • Wohnfläche: 115 m2
  • Kaufpreis: 445 000 €
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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab kurzfristig Zimmer 3.5 Wohnfläche 115,00 m² Grundstücksfläche ca. 447,00 m² Baujahr 1945 Bad mit Fenster, Bad mit Wanne nicht unterkellert Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden Dachboden mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-02

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Traumhafte Natur gepaart mit hervorragender Infrastruktur Sanierungsobjekt / Bauplatz

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  • Wohnfläche: 172 m2
  • Kaufpreis: 740 000 €
  • Preis/m²: 4 303 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 7.0 Wohnfläche 172,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.040,00 m² Baujahr 1929 Bad mit Wanne voll unterkellert Abstellraum mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-14

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Freistehendes Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern und großem Grundstück in TOP-Lage von Rahlstedt!

Neu

  • Wohnfläche: 163 m2
  • Kaufpreis: 827 850 €
  • Preis/m²: 5 079 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Absprache Zimmer 7.5 Wohnfläche 163,00 m² Grundstücksfläche ca. 500,00 m² Baujahr 2021 Terrasse mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-25

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Haus in Hamburg Finkenwerder / Altstadt

Neu

419 000 €

120 m2

3 492 €/m2

Haus in Hamburg Finkenwerder / Altstadt
  • Wohnfläche: 120 m2
  • Kaufpreis: 419 000 €
  • Preis/m²: 3 492 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort Zimmer 5.0 Wohnfläche 120,00 m² Grundstücksfläche ca. 131,00 m² Baujahr 1898 Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Terrasse Einbauküche mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-29

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Mit Blick auf den Wald - Individualität für Architekturliebhaber

Neu

  • Wohnfläche: 175 m2
  • Kaufpreis: 1 250 000 €
  • Preis/m²: 7 143 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 175,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.750,00 m² Baujahr 1968 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Balkon, Loggia, Terrasse Einbauküche Böden: Dielenboden, Fliesenboden Holzfenster Wellness: Swimming-Pool... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-06

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Zentrale Stadtvilla mit drei Wohneinheiten. Gewerbe und/oder Wohnen möglich

Neu

  • Wohnfläche: 205 m2
  • Kaufpreis: 1 500 000 €
  • Preis/m²: 7 318 €

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus frei Zimmer 9.0 Wohnfläche 205,00 m² Grundstücksfläche ca. 404,00 m² Baujahr 1912 Bad mit Dusche, Gäste-WC voll unterkellert Balkon, Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Dielenboden Holzfenster mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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Neubau von 6 modernen Architekten Stadtvillen in HH-Alsterdorf

Neu

  • Wohnfläche: 206 m2
  • Kaufpreis: 1 580 600 €
  • Preis/m²: 7 673 €

Objekttyp Stadthaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 206,00 m² Grundstücksfläche ca. 150,00 m² Baujahr 2021 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC nicht unterkellert Balkon, Dachterrasse, Terrasse Böden: Fliesenboden, Parkettboden Kunststofffenster kontrollierte Be- und Entlüft... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-11

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provisionsfrei!! Nähe Krupunder See mit Ambiente und Eleganz in Bestlage

Neu

  • Wohnfläche: 140 m2
  • Kaufpreis: 899 000 €
  • Preis/m²: 6 422 €

Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort Zimmer 4.0 Wohnfläche 140,00 m² Grundstücksfläche ca. 325,00 m² Baujahr 2003 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert Einbauküche Böden: Fliesenboden, Laminat Kunststofffenster Ausstat... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-13

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Wellingsbüttel: Neubau Doppelhaus-Anlage in zentraler, ruhiger Wohnlage

Neu

  • Wohnfläche: 148 m2
  • Kaufpreis: 749 650 €
  • Preis/m²: 5 066 €

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 148,00 m² Grundstücksfläche ca. 229,00 m² Baujahr 2021 Terrasse Kabelanschluss mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-16