Für Liebhaber: Seltene Chance im Herzen von Ottensen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Altbau-Zinshaus wurde ca. 1886 in massiver Bauweise auf einem ca. 94 m² großen Grundstück in bester und verkehrsberuhigter Lage von Hamburg-Ottensen errichtet. Das viergeschossige Gebäude verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden mit ca. 24 m² sowie einem Vollkeller. Optional kann die Maisonette-Wohnung im 2. OG in den ursprünglichen Zustand, in zwei separate Wohneinheiten, versetzt werden. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 45 m², ca. 50 m² und ca. 100 m². Der Spitzboden, welcher zur Maisonette-Wohnung gehört, misst ca. 24 m². Der als Nutzfläche deklarierte Raum ist gedämmt und beheizt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung findet über eine Gas-Zentralheizung statt. Insgesamt weist das Objekt einen teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand im Hinblick auf Fenster und Elektrik auf. Lt. Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz. Das Erscheinungsbild entspricht einem Altbau, welcher mit seiner Bauweise und seinen Elementen den Charme der Jahrhundertwende versprüht und ideal für den Liebhaber dieser Zeit ist. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen € 10.680,00 und setzen sich aus den beiden kleineren Wohnungen zusammen, da die dritte Einheit frei geliefert wird. Bei Neuvermietung der Maisonette-Wohnung sowie bei Durchführung einer Mieterhöhung (insbesondere die Wohnung im Hochparterre) betragen die Jahresnettomieteinnahmen SOLL über € 22.500,00 zzgl. des ausgebauten Spitzbodens als Nutzfläche. Ausstattung: - Satteldach - Dach abgedichtet und gedämmt - ausgebauter Spitzboden mit zwei Gauben - Elektrik Bj. 1991/1992 - Gas-Zentralheizung - teilweise aufbereitete Dielenböden aus dem Jahre 1991/1992 - Balkenköpfe saniert im Jahre 1991/1992 - neuer Wandverputz aus dem Jahre 1991/1992 - Kupferleitungen unter Putz - Vollkeller mit drei Räumen - direkter Zugang in den Garten durch den Keller - getrennte Abrechnungseinheiten (Strom) Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 219 m² Grundstücksfläche: ca. 94 m² Vermietbare Fläche: ca. 219 m² Nutzfläche: ca. 24 m² Lagebeschreibung: Ein lebendiges Quartier mit einem ganz besonderen Flair - das ist der äußerst beliebte Stadtteil Ottensen im Bezirk Altona. Ottensen bietet eine hohe Vielfalt an Lebens- und Wohnqualität. Über 34.000 Einwohner schätzen die schicken und teilweise sanierten Altbauten, die modernen Neubauten und seine Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet Jung und Alt, verschiedene Kulturen und bietet bunte und trendige Ecken. So gibt es diverse Restaurants, Cafés und kleine inhabergeführte Geschäfte. Aber auch die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden. Zudem sind die Elbe sowie die Parks und Grünflächen schnell erreicht. Das beliebte Einkaufszentrum Mercado sowie der Bahnhof-Altona sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur bietet kurze Wege, insbesondere mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß. Die Flaniermeile sowie die Ottensener-Innenstadt befinden sich unmittelbar vor der Tür. Das beliebte Szeneviertel Sternschanze ist nur ca. 3 km entfernt. Sonstiges: WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser "Team Investment" unter der Tel.-Nr. 040/766500-2 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Für Eigentümer: Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie zunächst ihren Wert kennen! Nutzen Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unseren Wertfinder und erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre professionelle Wertanalyse per Mail – schnell, einfach, wissenschaftlich und sicher! Direkt zum Wertfinder gelangen Sie über www.haferkamp-wertfinder.de. Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns. Viele weitere Kaufangebote präsentieren wir Ihnen auf www.haferkamp-investment.de. Ein großes Angebot finden Sie auch unter www.ivd24.de. Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723. Wir bedanken uns für Ihr Interesse. VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN ___________________________________ Es gilt der Grundsatz: So viel wie nötig, um neugierig zu machen, aber nicht zu viel! Der Interessent soll sich bei uns melden, um ein ausführliches Exposé anzufordern, in dem dann auch tatsächlich viel mehr Informationen über die Immobilie stehen, als er im Internet lesen kann. Hier sind dann auch die aufgearbeiteten Grundrisse zu sehen. Idealfall: Das Exposé bei einer Besichtigung überreichen! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 254 kWh(m²*a) Gültig bis: 30.04.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18227 Hinzugefügt am: 2020-10-10