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Geheimtipp mit Wow-Effekt! Exklusives Wohnen in Landshut Landshut

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Geheimtipp mit Wow-Effekt! Exklusives Wohnen in Landshut

Landshut [. Bayern, . Landshut, . Landshut]

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595 000 € Kaufpreis 86 m2 Wohnfläche 6 919 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
86 m2
ID:
331325

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ganz oben angekommen! Diese herrliche, mit geschmackvollen Designelementen wie Holz, Natursteinwand, elektrischem Kamin, Glastüren etc. ausgestattete 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im 4. Stock, umfasst rund 86 Quadratmeter Wohnfläche inkl. Loggia (Nutzungsfläche ca. 100 m²) und gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten. 1958 ist das ursprüngliche Baujahr des Hauses. Im Jahr 2000 wurde es umfassend renoviert und es entstand ein neues Satteldach mit 2 modernen Eigentumswohnungen und an das Haus angebaute Fahrstühle. Ein weiterer Renovierungsabschnitt wurde 2020 fertiggestellt, hier wurde die komplette Rückseite renoviert und es wurden sämtliche Balkone erneuert. Das zum Verkauf stehende Objekt wurde von den Eigentümern ab 2006 in mehreren Schritten umfangreich modernisiert. Die Wohnung ist vom Grundriss optimal aufgeteilt. Eine schöne, lichtdurchflutete Wohndiele, die in einen offenen, großzügigen Küchen- und Wohnzimmerbereich mit elektrischem Kamin und Natursteingiebelwand übergeht, ist der zentrale Punkt der wunderschön und geschmackvoll ausgebauten DG-Wohnung. Die hochwertige Küche mit Markengeräten in Hochglanz weiß mit dunkelbrauner Arbeitsfläche verfügt zusätzlich über eine Mittelinsel mit kleinem Bartresen für ein kleines Frühstück oder einen stilvollen Gästeempfang. Auf der südwestlich ausgerichteten Loggia genießen Sie den einmaligen Ausblick über die Dächer und Baumwipfel des Roßbach Tals hinweg. Der perfekte Platz zum Entspannen. Das Badezimmer mit Fenster bietet alles, was man braucht: eine komfortable Whirl-Eckbadewanne, einen Design-Waschtisch, ein WC, eine verglaste Eck-Dusche und Einbaumöbel nach Maß. Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer mit einem Einbauschrank und ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, das natürlich auch als Büro genutzt werden kann. Ein kleiner, aber praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Platzangebot ab. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im Wohn-Esszimmer und in der gesamten Wohndiele wurde ein hochwertiger Walnuss-Parkettboden, dunkelbraun gebeizt, verlegt. Der Badezimmer- und der Küchenboden sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet und so dem übrigen Wohnbereich angepasst. In den beiden Schlafräumen liegt Teppich über Laminat. Der Holzboden der Loggia besteht aus gepflegtem Bankirai. Die Loggia verfügt über eine mit Milchglas verglaste Balustrade statt eines einfachen Geländers. Sämtliche Zimmertüren sind Designglastüren. Die Fenster sind doppel-isolierverglast, ebenso die Glasfront und eine Seitenwand der Loggia, was der insgesamt gut belichteten Wohnung einen weiteren, besonderen Lichteinfall und damit eine angenehme Atmosphäre verleiht.   Hinweis: Aufgrund der Corona-Krise werden generell nur Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen zur Besichtigung) unter Einhaltung der derzeit geltenden Hygienevorschriften und dem nötigen Abstand durchgeführt. Aufgrund der seit 27.04.2020 geltenden Maskenpflicht bitten wir Sie, zu einer Besichtigung mit Gesichtsmaske zu Erscheinen. Sollten Sie in diesem Zusammenhang Sorgen oder Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.04.2021 Kaufpreis pro m²: 6.918,60 € Käuferprovision: 3,48% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Die wunderschöne und ruhige Dachgeschoss-Wohnung mit außergewöhnlicher Architektur, ruhiger Lage und Aussicht auf zwei Täler, befindet sich im Stadtteil Achdorf und ist daher gleichzeitig verkehrsgünstig und gut erreichbar gelegen. Landshut, heute mit knapp 72.500 Einwohnern, ist eine moderne Stadt, in dessen historischem Zentrum die Geschichte lebendig ist. Ebenso ist Landshut vor Passau die größte Stadt Niederbayerns sowie nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Die Burg Trausnitz und der Hofgarten sind schnell zu erreichen und laden zum Verweilen ein. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule. Auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landshut vertreten. Für Freizeitaktivitäten befinden sich in der Nähe zahlreiche Angebote, wobei hier die Rad- und Laufwege an der Isar, das Sportzentrum West und das Stadtbad Landshut besonders zu erwähnen sind. In die Landshuter Altstadt gelangen Sie in kurzer Zeit bequem mit dem Rad oder in knapp 15 - 20 Minuten zu Fuß. Mit dem Stadtbus, dessen Haltestelle nur wenige Schritte entfernt ist, erreichen Sie ebenso die Altstadt, den Bahnhof und alle weiteren Punkte in Landshut. Zur Autobahn A 92 Richtung München/Deggendorf gelangt man in ca. 10 - 15 Autominuten, zum Flughafen München in ca. 25 Minuten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 24.08.2018 Gültig bis: 24.08.2028 00:00:00 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-993 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-12-06

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Hinzugefügt am: 2020-12-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-16