Bayern » Landshut » ***VERMIETETE ETAGENWOHNUNG: MITTEN IN DER STADT UND DENNOCH DIREKT IM GRÜNEN!***
***VERMIETETE ETAGENWOHNUNG: MITTEN IN DER STADT UND DENNOCH DIREKT IM GRÜNEN!*** Landshut
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***VERMIETETE ETAGENWOHNUNG: MITTEN IN DER STADT UND DENNOCH DIREKT IM GRÜNEN!***

Landshut [. Bayern, . Landshut, . Landshut]

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250 000 € Kaufpreis 73 m2 Wohnfläche 3 425 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
73 m2
ID:
50441

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese schöne Wohnung ist komplett nach hinten zur Grünanlage ausgerichtet. Von der Straße abgewandt betreten Sie diese Etagenwohnung über einen eigenen Haus- bzw. Wohnungseingang zu dem Sie ganz komfortabel ein Fahrstuhl führt. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit danebenliegendem Schlafzimmer. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon kann von beiden Zimmern aus direkt betreten werden. Von dort hat man einen herrlichen Blick Richtung „Grieserwiese“. Das Wannenbad entspricht von der Optik her dem Stile des Baujahres, ist aber wie die restliche Wohnung auch, top gepflegt und in einem sehr gutem Zustand. Das Bad verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Sollte einmal Große Wäsche anfallen kann man auch noch in den Waschkeller ausweichen in dem sich ein Trockner befindet (mit Münzeinwurf) Zurück in den Flur gelangt man in ein weiteres Zimmer das aktuell als Büro genutzt wird, aber genauso gut einer anderen Verwendung zugeführt werden kann, wie beispielsweise einem Kinderzimmer oder einem Hobbyraum. An das Büro angrenzend befindet sich die Küche (mit Fenster) inkl. eines kleinen Essbereichs für die Mahlzeit zwischendurch. Außerdem gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einer Duplex-Garage zur Wohnung. Die Wohnung ist seit dem Jahre 2000 an einem sehr netten älteren Herrn vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 480 Euro (Wohnung) + 30 Euro Duplex-Garagenstellplatz. Die Nebenkosten belaufen sich auf 145 Euro. Eine Mieterhöhung wurde bisher noch nie durchgeführt. Die Wohnanlage verfügt derzeit über Rücklagen in Höhe von ca. 83.000 Eur, davon anteilig ca. 3.000Eur für die Wohnung. Die Fenster der Wohnung wurden 2016/2017 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ca. 6000Euro sind laut einem aktuellen Angebot für die Sanierung der Duplex-Garage veranschlagt. Ob hier eine Sanierung durchgeführt wird oder nicht entscheidet der zukünftige Eigentümer. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 250.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 270.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung: - Aufzug - Balkon - Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Duplex-Garagen-Stellplatz - Fahrradkeller - Trockenraum - Grünanlagen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend, ist aber trotzdem verkehrsgünstig gut gelegen. Einkaufsmärkte wie REWE, zwei Tankstellen AGIP und OMV befinden sich in direkter Nähe. Zudem können Sie sämtliche Restaurants, Ärzte und Apotheken ganz einfach zu Fuß erreichen. Entfernungen (Auto): Hauptbahnhof: ca. 2 min Münchner Flughafen: ca. 35 min A92 München/Deggendorf: ca. 5 min Innenstadt: ca. 5 min Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151/22263937 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kennen, da der Verkauf ansteht? Wir bestimmen gerne den Marktwert unter Einbeziehung zahlreicher Faktoren. Beratung durch echte Immobilienexperten! ORANGE bietet Ihren Verkäufern Zugang zu regionalen Immobilienexperten. Außerdem ist die perfekte Beratung rund um Ihre Immobilie, eine Kombination aus Unabhängigkeit und das Vertrauen in eine Agentur mit echter regionaler Beratungskompetenz. Bestimmung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie: Auf Basis umfassender Marktanalysen, aktueller Preistrends, regionaler und überregionaler Expertise sowie des Eindrucks Ihrer Immobilie vor Ort, ermitteln wir den optimalen Verkaufspreis für die anstehende Vermarktung. Mit unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz gewährleisten wir eine neutrale Bewertung, die Ihnen den Verkaufswert und das Pozential Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt aufzeigt. Das Resultat dieser Verkaufswertberechnung oder ein revisionssicheres Immobiliengutachten (Sprengnetter®) erleichtert Ihnen die zukünftige Planung und Entscheidung. Wir bieten Ihnen auch die Gelegenheit, Ihre Immobilie vertraulich und diskret zu bewerten Ihre Immobilienmakler der ORANGE Immobilienagentur Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 80.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-09-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-VW-ST Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-06 bei kalaydo.de