Gepfl. Reiheneckhaus in naturnaher Wohnlage östl. v. München in der Kreisstadt

Objektbeschreibung: Charmante Doppelhaushälfte mit sympathischem Erscheinungsbild, im Jahre 1940 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahre 1960 erweitert und neu gestaltet, aufwendige Kernsanierung im Jahre 2018. Objektdetails: •Isolierte und verglaste Holzfenster •Neue Flüssiggasanlage (201... mehr »8) •Neuer Dachstuhl und Dacheindeckung mit Ziegeln (nach WSVO) Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Ausstattung: Ruhiges und idyllisches Flair mit ca. 87,78 m² Wohnfläche und individueller Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die sonnige Terrasse komplettiert das beschauliche Wohnen in idealer Weise. Der ländliche Bauernhaus Charakter ist trotz der umfangreichen, aufwendigen Modernisierungsarbeiten erhalten geblieben und fügt sich so bestens zu einem ansprechenden Erscheinungsbild. Wohnkonzept: Erdgeschoss: •Heller Wohnbereich mit hohen Decken und freigelegten Dachbalken •Wohnküche mit modernen roten Einbauten und Platz für einen großen Esstisch •Außenbereich mit sonniger Terrasse Obergeschoss: •Offene Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit •Geräumiges Schlafzimmer •Helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Deckenspots •Überdachter Balkon Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.645,48 € Käuferprovision: Ohne Käuferprovision. inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 105,25 m² Nutzfläche: ca. 16,44 m² Lagebeschreibung: Sehr ruhige und

Objektbeschreibung: Dieses bestens ausgestattete und architektonisch optimal gestaltete RMH lässt kaum Wünsche offen. Die massive Ziegelbauweise (Porotonziegel 36,5cm), also baubiologisch und umweltfreundliche Baustoffe entsprechen allen Richtlinien einer Niedrigenergie-Bauweise. Das Kellergeschoss... mehr »ist komplett isoliert (mit Kunststoff-Isolier-Fenstern - K-Wert 1.1). Der Balkon ist eine vollkommen eigenständige Konstruktion, die Rollläden als Vorbau-Rollos ohne Kältebrücken. Das Dachstudio ist voll ausgebaut und optimal isoliert (zu allen Jahreszeiten ein angenehmes Wohnen). Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers und vor allem gegenüber dem Nochmieter (bis Ende Oktober 2020) werden keine Bilder vom Objekt veröffentlicht. Bei einem Vor-Ort-Termin können selbstverständlich alle relevanten Unterlagen eingesehen und mit dem Eigentümer besprochen werden. Ausstattung: Dieses RMH wurde in sehr gehobener bis Luxus-Preisklasse ausgestattet: Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer 1.OG, Heizkörper in den Schlafräumen, Schwedenofen im Wohnzimmer, weiße Massivholz-Türen mit Messingbeschlägen (Marke "Jade"). Luxus-Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Einbauspiegelschrank, Echtglas-Duschwand, Fliesen mit Goldauflage (Villeroy & Boch). EG und Kellerräume mit Fliesenboden, hochwertige Einbauküche mit allen technischen Markengeräten, TV-, Kabel- und Telefonanschlüsse in allen Räumen! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.11.2020 Objektzustand: neuwerti

Ausstattung: Die im Jahr 1984 massiv erbaute und voll unterkellerte Immobilie wurde in den Jahren 2005 bis 2010 (neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Sanitär, Fliesen, Böden, Türen, Betontreppen, Elektroinstallationen, Kachelofen, Iso Estrich, Putz innen und außen), 2012 (neue Fassade) sowie... mehr » zuletzt 2020 (neue Pellettheizung) umfangreich saniert und verfügt insgesamt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 515 m² sowie einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1800 m². Die Gesamtwohnfläche verteilt sich derzeit auf vier in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang (Aufteilung nach WEG möglich) und folgenden Merkmalen: Wohnung 1 (aktuell Eigennutzung) • 200 m² große 6-Zimmer-Maisonettewohnung (zzgl. Küche, drei Bäder, einen Ankleideraum sowie einen Abstellraum) mit einem voll funktionsfähigen Kamin im EG und OG • großer Gartenanteil sowie mehrere, innen abgehende Keller- und Abstellräume im UG mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² (u.a. nutzbar als Partyraum mit eigenem Kamin) • große Doppelgarage mit Grube sowie einer Werkbank (Starkstromanschluss vorhanden) • Trennung der Räume im Obergeschoss ist möglich - zusätzliche Wohneinheit mit zwei Zimmern (zzgl. Küche - Anschlüsse bereits vorhanden - und Bad) sowie großem Balkon und eigenem Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus könnte geschaffen werden Wohnung 2 (aktuell vermietet) • ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Kaminanschluss und eigenen Gartenanteil • direkter Zugang ins UG - ca. 60 m² großer, hel

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab bereits frei Zimmer 5.0 Wohnfläche 170,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.115,00 m² Baujahr 1979 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Balkon, Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Terrak... mehr »ottaboden Abstellraum Kabelanschluss voll erschlossen

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