Gepflegte Doppelhaushälfte in Top Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 1905 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück erbaut. Es handelt sich um ein Massivhaus mit Satteldach, welches voll unterkellert ist. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage mit Zugang zum Garten mit einer Schönen Terrasse in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste WC und ein Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Bad, Schlafzimmer,2 Kinderzimmer und ein Saunaraum. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein kleiner Spitzboden, welcher noch nicht ausgebaut ist. Der Keller mit einer Gesamtgröße von ca. 55 m² umfasst einen Lagerkeller, einen Vorratskeller sowie einen Waschkeller und den Flur. Hier ist auch die Gaszentralheizung untergebracht. Ein Energieausweis ist beantragt. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil ! Ausstattung: Das Haus ist Sofort Bezugsbereit, Die große Terrasse wurde 2008 komplett mit einer Glas-/Aluminiumkonstruktion überdacht. Somit lässt es sich auch bei Regenwetter wunderbar draußen sitzen. Die Gaszentralheizung wurde 2001 neu eingebaut. Die Garage, welche 2011 mit einem Flachdach neu verblecht wurde, verfügt über ein elektronisches Tor. In der Garage ist ein Stromanschluss vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Eingangstür zu Terrasse. Das Bad beinhaltet eine Badewanne, Dusche sowie ein Waschbecken. Das Gäste-WC ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rollladen versehen. Die Holzzimmertüren sind teilweise mit Glasfüllung. Der Eingangsbereich mit Holzhaustüre ist überdacht. Als Bodenbeläge kamen Fliesen und Teppichböden zur Anwendung. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 310 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees. Somit bietet die 17.000 Einwohnergemeinden eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierbei stellt zum einen der Altmühlsee ein ideales Freizeitzentrum dar. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Ebenso zeigt sich Gunzenhausen als idealen Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen prägen das Zentrum. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort. Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an den Bundesstraßen 13 und 466. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg, Gunzenhausen–Pleinfeld, oder der öffentliche Personenverkehrt genutzt werden. Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gewährleistet. Nahegelegene Gemeinden und Kleinstädte sind zum Beispiel Arberg, Dittenheim, Muhr am See, Ornbau, und Wassertrüdingen Sonstiges: Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Unsere Referenzen: https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-ansbach-re-max-immobilien-in-ansbach-d502987.html Anbieter-Objekt-ID: 5464-JU Hinzugefügt am: 2020-10-10