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Gepflegtes Bauerngehöft in Alleinlage mit großzügigem Grundstück Bad Doberan

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img. Gepflegtes Bauerngehöft in Alleinlage mit großzügigem Grundstück Bad Doberan

Gepflegtes Bauerngehöft in Alleinlage mit großzügigem Grundstück

Bad Doberan [. Mecklenburg-Vorpommern, . Landkreis Rostock, . Landkreis Rostock]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

264 000 € Kaufpreis 120 m2 Wohnfläche 2 200 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
120 m2
ID:
336549

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes ehemaliges Bauerngehöft/ 3-Seitenhof in Alleinlage. Es hat ein sehr großzügiges, vollständig umfriedetes Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr wird auf die 30iger Jahre geschätzt. Bereits in den 60iger Jahren erfolgte eine Umnutzung/ Umbau zu Wohnzwecken. Zwischen den Jahren 1995 - 2010 erfolgten unterschiedliche Sanierungsmaßnahmen. Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich das Wohngebäude. Im hinteren Bereich befinden sich jeweils links und rechts ehemalige Stallgebäude, welche als Garage, großzügige Hobby- und Lagerräumen umgebaut und mit Strom, teilweise Wasser-/ Abwasseranschlüsse ausgestattet wurden. Die Umgebung hinterlässt einen ländlichen, sehr gepflegten Eindruck und verspricht schon durch den äußeren Charme und der Lage ein tolles Wohnerlebnis. Wer die Natur und Tiere liebt, ist hier vollkommen richtig. Ein Teil des angebotenen Grundstückes ist aktuell an ein Gestüt / Haflinger Pferdezucht als Weidefläche verpachtet. Der Pachtvertrag ist auslaufend, kann aber durch den neuen Eigentümer, sofern er das Gelände nicht selbst nutzen möchte, weiterverpachtet werden. Das Wohnhaus bietet einen Vorder-/ Hintereingang. Es sind ein Bad mit Badewanne und Dusche, eine große Küche nebst Speisekammer, ein sehr großzügiges Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer vorhanden. Im Dachboden befindet sich noch ein zusätzliches Zimmer. Ausstattung: Das in massiver Bauweise errichtete eingeschossige Wohngebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch entsprechendes Potential. Giebel- und Dachflächenfenster wurden bereits eingebaut. Im hinteren Bodenbereich befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches mit an das Heizungssystem des Hauses angeschlossen ist. Im Jahr 2010 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. So wurde das Wohngebäude mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und neuem Strukturputz, Isolierglasfenster und Außentüren aus Kunststoff eingebaut. Die Dacheindeckung mit Betondachsteinen wurde ca. 1995 vollständig erneuert. In diesem Zuge wurden auch alle Dachsparren getauscht. Das Bad mit Badewanne, Dusche, WC wurde ebenfalls ca. 1995 vollständig saniert. Die Immobilie ist an das öffentliche Versorgungsnetz mit Strom, Wasser, Telefon angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt regional üblich über eine hofeigene Klärgrube. Diese wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ebenfalls neu errichtet. Fußböden und Zwischendecken im teilunterkellerten Bereich und im Badezimmer des Wohnhauses sind massiv. In den restlichen Wohnräumen befinden sich unter der lose verlegten Auslegeware noch die herkömmlichen Dielenböden. Die Malerarbeiten werden als renovierungsbedürftig bewertet. Auf dem Gelände befindet sich ein Gastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.800l. Dieser ist teilgefüllt und steht im Eigentum. Die Nebengebäude sind in massiver Bauweise errichtet worden. Hierbei handelt es sich um ehemalige Stallanlagen, welche als Lager-/ Hobbyräume und Garage umgenutzt wurden und sehr viel Platz und Potential bieten. Die Nebengebäude haben folgende Außenabmaße: ca. 4,90m x 13,90m und ca. 8,20m x 15,40m. Die Dachböden sind voll nutzbar und dienen derzeit als Lagerfläche. Strom und auch teilweise Wasser-/ Abwasser sind angeschlossen. Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 9249 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt inmitten der Natur unweit der Ostseeküste, umgeben von Feldern und Wiesen und grenzt direkt am Wald an. In der Nachbarschaft, unweit der Immobilie befindet sich ein Haflingergestüt. Dieses ist besonders für Pferdeliebhaber sehr interessant. Ein Teil des angebotenen Grundstückes ist aktuell an das Gestüt verpachtet. Der Pachtvertrag ist auslaufend. Die Immobilie befindet sich in Alleinlage an der Landstraße L18 zwischen den Ortschaften Gnewitz und Tessin. Tessin liegt ca. 6km, die Stadt Sanitz ca.15km und Rostock ca.25km entfernt. in den aufgeführten Orten findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas, sowie den Anschluss an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Die Anschlussstelle der Autobahn A20 liegt nur wenigen Minuten/ ca. 10km entfernt und bietet somit eine schnelle Erreichbarkeit nach Berlin, Lübeck, Rostock, Stralsund. Sonstiges: Haftungsausschluss Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, Wohnflächen-/ Nutzflächenangaben sind ca-Angaben, die Firma Immobilien Kontor Nord kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) Provision Die Provision in Höhe von 6,96% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Verkaufspreis ist fällig spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages. Bei Immobilienverkäufen unter 42.000 € Kaufpreis wird eine Festprovision in Höhe von 3.000 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt. Immobilien Kontor Nord Kassebohmer Weg 12a 18055 Rostock Herr André Steinberg 0381-68695828 Das Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de Anbieter-Objekt-ID: IKN-2034 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-23