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Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Kattenvenne Nordrhein-Westfalen

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img. Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Kattenvenne Nordrhein-Westfalen

Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Kattenvenne

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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299 000 € Kaufpreis 220 m2 Wohnfläche 1 360 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
220 m2
ID:
175576

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1954 errichtet und 1972 durch einen Flachdachanbau grundlegend erweitert. Die rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer, wobei in der Wohnfläche der nicht offiziell als Wohnraum eingetragene Dachboden berücksichtigt ist. Das 700 m² große Grundstück ist nach Osten ausgerichtet. Der große Garten ist noch nicht angelegt und bietet somit maximale Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist gepflegt und verfügt über eine gute Substanz. Alles in allem stellt die Immobilie insbesondere für Familien ein attraktives Angebot dar. Man betritt das Haus und gelangt auf den zentralen Flur, der sich im rechten Winkel durch das Haus zieht. Diverse Einbauschränke dienen als Garderobe und Stauraum. An jedem Ende des Flures befindet sich eine Außentür. Durch Lichtkuppeln wirkt der Flur sehr hell und freundlich. Highlight des Erdgeschosses ist das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer, das zur Terrasse hin großzügig verglast ist. Ein Kaminanschluss steht für den Anschluss eines Ofens bereit. Die Südterrasse ist großzügig überdacht. Ein Außenkamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Wohnzimmer geht direkt in das Esszimmer und die Küche über. Neben dem Esszimmer liegt ein Raum, der sich als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer oder als Hauswirtschaftsraum anbietet. Die weiteren Zimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC verteilen sich entlang des Flures. Zwei der Zimmer und das Gäste-WC befinden sich an einem Ende des Flures. Sie sind durch eine Tür abgetrennt und verfügen über eine eigene Außentür. Eine Treppe führt in das voll ausgebaute, aber nicht offiziell als Wohnraum eingetragene Obergeschoss mit rund 40 m², die sich auf zwei Zimmer verteilen. Eines davon ist recht groß und mit der offenen Balkenlage sehr schön. Der zukünftige Garten ist aktuell noch nicht angelegt und als Parkplatz genutzt sowie mit Garagen bebaut. Diese werden in Kürze abgerissen und der Untergrund mit Mutterboden für eine Gartennutzung hergerichtet. Die neuen Eigentümer haben sodann die Möglichkeit, den Garten nach Herzenslust anzulegen und zu gestalten. Zurzeit ist geplant, die an das Grundstück angrenzende Fahrzeughalle Anfang 2021 abzureißen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich u. a. ein Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung, der Waschkeller sowie reichlich Platz für Vorräte und Hobbys. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 5,8% Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Grundstücksfläche: ca. 700 m² Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in zweiter Reihe zur Straße am westlichen Rand von Kattenvenne, einer fast 1 200 Jahre alten Ortschaft. Kattenvenne bietet die Vorzüge eines westfälischen Dorfes sowie die Ruhe und Natur des Münsterlandes. Trotz der geringen Größe mit aktuell rund 1 900 Einwohnern verfügt der Ort über sämtliche Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind. Man findet hier Kindergarten und Grundschule mit großer Sporthalle, die auch vom hiesigen Turnverein vielfältig genutzt wird. Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn sehr gut zu erreichen. Kattenvenne verfügt über diverse Geschäfte, Handwerksbetriebe und niedergelassene Ärzte. Kattenvenne ist die südöstlichste Ortschaft des Tecklenburger Landes. Es liegt in der Westfälischen Bucht, südlich des Teutoburger Waldes und genau mittig zwischen Münster und Osnabrück. In seiner Nähe befinden sich ausgewiesene Naturschutzgebiete, die zur Freizeitgestaltung einladen. Nahe dem Ort sind die Naturschutzgebiete Heckenlandschaft Kattenvenne und Lilienvenn für Nordrhein-Westfalen ausgewiesen. Der fußläufig zu erreichende Bahnhof bindet den Ort an die Städte Münster und Osnabrück an. Mit den regelmäßig fahrenden Zügen sind Münster und Osnabrück in rund 17 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich etwa 15 km westlich zwischen Ladbergen und Greven. Nördlich verläuft die Bundesstraße 475, die von Glandorf nach Ladbergen zur Autobahn A 1 führt. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 236,7 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 25.03.2020 Gültig bis: 24.03.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-165-3 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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