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Gestalten Sie Ihr Traumhaus auf solidem Grundstock! Doppelhaushälfte in Langenfeld-Berghausen Nordrhein-Westfalen
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Gestalten Sie Ihr Traumhaus auf solidem Grundstock! Doppelhaushälfte in Langenfeld-Berghausen

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

395 000 € Kaufpreis 110 m2 Wohnfläche 3 591 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
110 m2
ID:
370431

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1961 als Doppelhaushälfte errichtet. Im Jahre 1964 kam noch ein Anbau dazu, was dazu führte, dass das Haus heute zwei Eingänge hat, obwohl es als Einfamilienhaus genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem bauzeittypischen Zustand. Somit haben Sie die besten Voraussetzungen hier Ihr Traumhaus zu verwirklichen, da modernisiert und saniert werden muss. Die Grundrissaufteilung müsste wahrscheinlich auch neu überdacht werden. Das Haus ist voll unterkellert und es gibt einen zusätzlichen Aussenzugang in den Kellerbereich, der zwischen den beiden Hauseingängen liegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Ein Zimmer mit Übergang in das Wohn-/Esszimmer könnten Sie z.B. auch als Küche nutzen. Weiterhin gibt es ein Duschbad sowie ein separates WC. Ein kleines Durchgangszimmer gibt es im Obergeschoss mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer sowie ein WC. Das kleine Durchgangszimmer könnten Sie z.B. als Ankleidezimmer nutzen oder als Büro-/Arbeitsbereich. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere großzügige Zimmer, die miteinander verbunden sind. Ein Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit Blick in den pflegeleichten Garten. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage ein bauzeittypisches Tageslichtbad. Zum Haus gehört auch eine Garage mit Sektionaltor. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 273 m² Lagebeschreibung: Langenfeld-Berghausen ist eine reine Wohngegend mit altem Siedlungsbestand. Die Lage ist ideal, denn von hier aus ist man schnell auf der A59 Richtung Köln oder Neuss unterwegs. Auch ein S-Bahn-Haltepunkt liegt nicht weit entfernt und die Busverbindung Richtung Düsseldorf oder Leverkusen liegt ganz in der Nähe. Das städtische Hallen- und Freibad und auch die reizvolle Innenstadt von Langenfeld mit sehr attraktiver Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 15 - 20 Fußminuten. Auf Grund der flachen Lage ist hier übrigens auch alles bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen liegen in der Umgebung. Sehr schön sind auch Ausflüge mit dem Fahrrad zum Wasserski-Center in Baumberg. Sie brauchen nur ca. 10 Minuten und von hier aus ist es auch nicht mehr weit bis zum Rhein. Sonstiges: Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und fordern Sie unser Exposé mit Adresse der Immobilie und Grundrissen an. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma WUNDES Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,48% (inkl. 16% ges. MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig bei Vertragsabschluss, wenn nichts abweichendes schriftlich vereinbart wurde. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die sie auf unserer Homepage www.wundes.de einsehen können. Dort finden Sie auch alle aktuellen Angebote. Wir bitten zu beachten, dass in der derzeitigen Situation ein Besichtigungstermin, inklusive aller Beteiligten, auf maximal 2 Personen begrenzt ist. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 164.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-05-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA-5403 Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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