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Gewinnbringer!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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575 000 € Kaufpreis 280 m2 Wohnfläche 2 054 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
280 m2
ID:
54398

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnung Nr. 1 im Anbau von 2012 mit ca. 140 m² Wohnfläche besticht durch hochwertige Ausstattung und individuelles Raumkonzept. Im Herzen liegt das große Wohnzimmer mit Parkett, lichtdurchfutetem Erker und charmantem Kamin ergänzend zur Fußbodenheizung. Die anschließende Küche öffnet sich zum Wohnzimmer, als auch zum Flur Richtung Balkon und Schlafbereich. Drei Schlafzimmer mit Korkboden sorgen für erholsame Nachtruhe. Wellness erleben Sie im modernen Badezimmer mit zwei Fenstern, Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Gäste-WC, eine Garderobe einen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und eigener Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung sowie durch einen separaten Abstellraum unter der Treppe. Im vorausgebauten Dachgeschoss kann ein großzügiges Studio entstehen. Die Wohnung Nr. 2 mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich im ursprünglichen Gebäude aus den 60er Jahren und wurde von 2014 bis 2019 fast vollständig saniert. Sie befindet sich im EG und 1. OG und teilt sich in Wohn-/Esszimmer, Küche und Badezimmmer mit Dusche im EG sowie vier Schlafzimmer und ein Badezimmer im 1. OG auf. Das Badezimmer im 1. OG mit Dusche und Wanne wurde 2019 kernsaniert. Ein innenliegender Balkon rundet diese Wohneinheit ab. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve. In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zur Zeit eine Metzgerei mit eigener Produktion und angeschlossenem Catering betrieben. Die ca. 200 m² Nutzfläche teilen sich auf in Verkaufsraum, Büro und Aufenthaltsraum mit Küche im ursprünglichen Gebäude aus den 60er Jahren. Produktions- und Lagerfläche, Gewerbeküche, Umkleideräume und Personaltoiletten befinden sich im Anbau von 2012. Weitere Lagerfflächen, Kühlräume, ein großzügiger Innenhof, 5 Garagen, diverse Stellplätze (zum Teil überdacht) sowie ein Nebengebäude runden dieses Anwesen ab. Ausstattung: Ausstattungsdetails Wohnung 1 (frei): - Baujahr 2012 - Parkettboden im Wohnzimmer, - Korkböden in den Schlafzimmern, - Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, - Gasetagenheizung inkl. Warmwasserversorgung, - Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung, - elektrische Rolläden, - Balkon, - gehobene Sanitärausstattung, - Gäste-WC, - Vorausgebautes Dachgeschoss für Studio oder kleine Wohnung. Ausstattungsdetails Wohnung 2 (vermietet): - Baujahr: 60er, - Sanierung 2014 bis 2019, - Badezimmer aufwendig und hochwertig kernsaniert, - größtenteils Dielenböden, - Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung, - Rolläden, - innenliegender Balkon, - Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Grundstück ist ca. 1.425 m² groß. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 11 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.197,92 € Gesamtfläche: ca. 480 m² Grundstücksfläche: ca. 1425 m² Vermietbare Fläche: ca. 480 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Anhausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Rengsdorf gehört. Hier finden Sie eine gute Grundversorgung und ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Dierdorf, Niederbieber und Neuwied. Aufgrund der guten Verkehrslage sind die Städte Neuwied, Koblenz, Köln und Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar: die A3 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Sonstiges: Sofern Sie auf ein flexibles Nutzungskonzept Wert legen, ist dieses Angebot ideal für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 08.06.2025 Energieträger: Gas Energiekennwert: 110,8 Energie mit Warmwasser: ja Energieeffizienzklasse: D Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 110.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025-06-08 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-16373 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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H1 Neubau - Luxuriöse Doppelhaushälfte in Winnweiler

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Hinzugefügt am: 2021-05-01