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Großes Bürohaus mit vielen Möglichkeiten! Nordrhein-Westfalen

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Großes Bürohaus mit vielen Möglichkeiten!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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727 000 € Kaufpreis 1 544 m2 Wohnfläche 471 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
1 544 m2
ID:
89771

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auch ideal als Kapitalanlage! Das schön gelegene Bürohaus in Waldrandlage bietet aufgrund seiner Konstruktion zahlreiche Möglichkeiten für die Aufteilung und Gestaltung diverser Büroräume. Die Aufteilung der Büroflächen ist äußerst variabel und mit geringen Aufwand individuell veränderbar. Aufgrund der durch die Eingangshalle getrennten Gebäude können sich hier gut mehrere Firmen niederlassen. Es besteht auch die Möglichkeit, das linksseitige Gebäude komplett oder etagenweise als Wohngebäude zu nutzen. Aktuell sind rund 40 Büroräume vorhanden, zusätzlich gibt es noch diverse Besprechungsräume sowie Küchen in jedem Bereich mit dazugehörigen Aufenthaltsräumen. Sanitäre Anlagen sind auf jeder Etage mehrfach vorhanden und in gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie der repräsentative und einladende Eingangsbereich. Hier befinden sich auf der linken Seite derzeit 6 Büros, ein Besprechungsraum, sanitäre Einrichtungen und der Heizungsraum. Auf der rechten Seite des Eingangs liegt der geräumige und weitläufige Betrieb mit diversen Büros, Besprechungsräumen, der Küche, einem Aufenthaltsraum, dem Serverraum, großen Ausstellungs- oder Lagerflächen sowie sanitären Einrichtungen. Das Obergeschoss teilt sich ebenfalls in zwei Flügel analog dem Erdgeschoss. Auch hier finden Sie viele helle Büros, Besprechungs- und Schulungsräume, eine Teeküche mit Aufenthaltsraum, verschiedene, große Ausstellungs- und Lagerräume sowie mehrere sanitäre Einrichtungen. Die moderne Bauweise der Büros im Obergeschoss ermöglicht eine schnelle sowie individuelle Gestaltung und Änderung der Büroflächen. Ebenso befindet sich hier oben eine Wohnung, bestehend aus einem Schlaf- und Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen 4 Garagen sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ausstattung: Der Bürokomplex wurde im Jahre 1967 errichtet, im Jahre 1978 wurde er mit einem Anbau erweitert. Das Dach wurde im Jahre 2019 saniert. Eine Aufstockung des Gebäudes ist statisch möglich und war auch so geplant. Ein Aufzugschacht vom Erd- zum Obergeschoss ist vorhanden. Ein Aufzug wurde jedoch bisher noch nicht installiert. Bei Bedarf ist dies aber problemlos möglich. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: modernisiert Kaufpreis pro m²: 470,85 € Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 1544 m² Grundstücksfläche: ca. 4817 m² Vermietbare Fläche: ca. 1544 m² Nutzfläche: ca. 1544 m² Bürofläche: ca. 1544 m² Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Halver-Oberbrügge und somit an der Grenze zwischen Lüdenscheid und Halver. Halver liegt im westlichen Sauerland an der Grenze zwischen dem Rheinland und Westfalen. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Verkehrsanbindungen an die Sauerlandlinie A45, welche in 10 Minuten zu erreichen ist, und die Autobahn Köln-Dortmund A1 sind Sie hier hervorragend an die Großstädte im Ruhrgebiet und der Rheinschiene angebunden. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern. Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1680950 Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an. Sie interessieren sich für diese Immobilie, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? -Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.- Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner: Edwin Kollinger 0173-2002767 Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in Heilbronn Neckarsulmer Str. 2 74076 Heilbronn Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergieverbrauch Strom: 20.5 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 150.4 kWh(m²*a) Gültig bis: 2024-04-28 Anbieter-Objekt-ID: FALC-EK-15536 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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