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Großes Zweifamilienhaus im Grünen nahe dem Wannsee in Berlin-Kladow Kladow

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Großes Zweifamilienhaus im Grünen nahe dem Wannsee in Berlin-Kladow

Kladow [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

680 000 € Kaufpreis 162 m2 Wohnfläche 4 198 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
162 m2
ID:
115279

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten. Vielen Dank! Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1987 in Holzständerbauweise errichtet. Es wurde laufend instandgehalten und ist in einem entsprechend guten Zustand. Das Haus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und ist vollunterkellert. Auf dem Grundstück können leicht zwei Pkw-Stellplätze errichtet werden. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen, kann aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Die obere Wohneinheit ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Bedarf zu Beginn des nächsten Jahres leer und somit eigengenutzt werden. Die Mieteinnahmen betragen dzt. ca. 590 EUR inkl. NK. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 97 m² teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin (Baujahr 2008), ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Wannenbad, welches 2017 saniert wurde, den Flur und die Diele. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet und wurde 2018 erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 65 m² verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Abstellkammer und den Zugang zum Dachboden. Von der Loggia genießen Sie einen Blick in den ruhigen Garten und ins Grüne. Alle Wohnräume im Haus sind mit Laminatboden belegt, die Flure sowie die Bäder und Küchen sind gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, welche 2015 erneuert wurde. Im Kellergeschoss des Hauses stehen seinen Bewohnern neben dem Heizungskeller ein Keller-/Vorratsraum, ein Hobbykeller oder Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zu Verfügung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sie können jedoch vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Den Link dazu finden Sie nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 600 m² Lagebeschreibung: Kladow ist ein Ortsteil im westlichen Berliner Stadtbezirk Spandau und gilt unter anderem auch wegen der Nähe zu Potsdam und Groß-Glienicke als beliebte Wohnlage. Charakteristisch für diesen Ort sind das ausgeprägte Einfamilienhaus- und Villengebiet, sein alter Ortskern und die Nähe zur Havel sowie zum Groß Glienicker und Sacrower See. Das Naherholungsgebiet, der Glienicker See mit Badestelle ist fußläufig vom Haus erreichbar, ebenso der Kladower Hafen, dessen Promenade zum Flanieren und Verweilen einlädt. Des Weiteren gelangen Sie gemütlich in wenigen Minuten zu Fuß zum Gutspark Kladow sowie dem Landhausgarten Dr. Max Fraenkel. Hier finden Sie einen großen Freizeit- und Naherholungsfaktor direkt vor der Haustür. Eine Buslinie verbindet Kladow mit dem Zentrum, Spandau und Potsdam. Zudem fährt stündlich eine Fähre der BVG über den Wannsee, die Kladow mit der S-Bahnstation Wannsee verbindet. Auch mit dem Pkw ist das Zentrum von Berlin über die B2 gut und schnell erreichbar. Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die gute Nahversorgung ist auch durch das "Kladow-Center" gesichert. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 27.01.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 72007 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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