Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage am Niendorfer Gehege

An die Makler: Ich möchte keinen Makler beauftragen und ich möchte nicht meine Immobilie auf anderen Portalen, auch eigene Webseiten, veröffentlicht sehen. Ihren Stamm- bzw. Suchkunden können Sie meine Immobilie gerne empfehlen. An Kaufinteressenten: Wohnung: Die Küche ist gefliest und verfügt über... mehr »eine Einbauküche mit Gasherd, Küchen- und Kochuntensilien, Kühl- Gefrierkombination, Toaster, Wasserkocher und Staubsauger. Außerdem ein gefliestes Bad mit eigenem Fenster, Handtuchhalterheizung, Duschkabine (könnte mal ausgetauscht werden) und Spiegelschrank. Das große Zimmer mit riesiger Fensterfront ist möbliert mit einem Futonbett (140 x 200 cm) mit verstellbarem Lattenrost und Latexmatratze, Schreibtisch mit Lampe und Drehstuhl, HiFi-Anlage, ausziehbares Schlafsofa mit Couchtisch, Massivholz-Kleiderschrank und -Esstisch mit Stühlen. Dazu verfügt die Wohnung über einen kleinen aber sonnigen Südbalkon. Demnächst werden auch die Fenster gegen energiesparende Fenster ersetzt. Die dafür nötige Sonderumlage ist bereits bezahlt. In der ganzen Wohnung, außer Küche und Bad, liegt ein weicher und weißer Teppich. Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral mit günstiger Anbindung an den ÖPNV. Zur U2 Osterstraße und A1/S2/S3/S21 Langenfeld sind es nur 10 min. zu Fuß, vor der Tür ist eine Bushaltestelle der Linien 4/183/283/603. Fußläufig sind gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Nähe Osterstraße), z.B. Rewe, Lidl und Penny. Auch bietet die Osterstraße zahlreiche Möglichkeiten gu

Die Mehrfamilienhausanlage wurde 1968 in zentraler Lage von Niendorf erbaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 2 stöckigen Gebäudes. Wenn man sie betritt steht man in der kleinen Diele der Wohnung . Von hier gehen das Gäste-WC, die Küche und der Wohnbereich ab. Das ca. 24 m² große Woh... mehr »nzimmer ist gut geschnitten und samt Balkon nach Süden ausgerichtet. Der Balkon ist überdacht und verfügt ebenfalls über eine Markise. Von der Diele aus gelangt man in einen weiteren kleinen Flur, der den Wohn- und Schlaftrakt praktisch von einander trennen. Zwischen Kinder - und Schlafzimmer liegt auch das hell gehaltene Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Verbrauchsausweis: 234,2 kwh, Klasse G, Ölheizung aus 2011, Absolut zentrale Lage im schönen Niendorf. Alle Einkaufsmöglichkeiten ( Tibarg Center), Busse und die U-Bahn lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Ein gefragter Stadtteil, der durch sein Grün ( Niendorfer Gehege), seine Freizeitaktivitäten ( Bäderland, Sportvereine etc. ) und die perfekte Lage zu allen wichtigen Infrastrukturpunkten besticht.

Objektbeschreibung: Gebäude: Das Mehrfamilienhaus am Wassermannpark wurde 1969 in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet und im Jahr 1991 um ein Geschoss aufgestockt. Es verfügt derzeit über zwei separate Treppenhäuser. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wird nun ein Wärmedämmverbund... mehr »system angebracht und sämtliche Fenster ausgetauscht. Außerdem werden folgende werterhöhende Maßnahmen ausgeführt: -Austausch aller Fenster im Gebäude inkl. Kellerfenster (U-Profil-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Sicherheitsglas, zweifarbig: Innen weiß, Außen anthrazit). Außerdem Einbau von Rollläden im Erdgeschoss, sowie neue Fensterelemente im Treppenhaus. Einbau neuer Haustürelemente. -Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage. -Malerarbeiten im Treppenhaus -Anbringung eines Wärmeverbundsystems, Brandriegel in der Außenfassade und Erneuerung der Regenfallrohre und der Außenfensterbänke. -Erneuerung der Bodenbeläge der Balkone. -Verlegung sämtlicher Hausanschlussleitungen und Erweiterung der Blitzschutzanlage -Errichtung eines Unterstandes für Fahrräder inkl. Fahrradbügel und Pflasterarbeiten Nach Abschluss der Arbeiten wird ein neuer Energieausweis für das gesamte Mehrfamilienhaus erstellt, der deutliche Energieeinspareffekte aufzeigen wird. Desweiteren wird das Gebäude im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen um ein weiteres Geschoss mit 4 Dachgeschosswohnungen aufgestockt und ein Anbau mit eigenem Treppenhaus in derselben Höhe mit ebenfalls 4 Wohnungen neu errichtet. Woh

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1968383?accessKey=5f55 +++ In einer schönen Wohngegend, nur etwa 280 m vom Isebekkanal entfernt im Hamburger Stadtteil Hoheluft-West, steht diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer großzügigen Wohnf... mehr »läche von rund 79 m² zum Verkauf, welche sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 befindet. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2012 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € zuverlässig vermietet. Nachdem vor dem Einzug der Mieter eine komplette Kernsanierung durchgeführt wurde, präsentiert sich die Wohnung dank guter Pflege noch immer in hervorragendem Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 259 € - hiervon sind etwa 140 € auf den Mieter umlegbar. Zu den hellen, freundlichen Wohnräumen gehören ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das zum Beispiel als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Hinzu kommen eine freundliche Küche samt Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen kleinen Esstisch, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC mit Fenster. Der Altbaucharme der Immobilie kommt vor allem in Form des schönen Holzdielenbodens in den Wohnräumen und der eleganten Stuckverzierungen zur Geltung. Das Wohnzimmer ist aktuell über einen offenen Durch

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss ohne Maklerprovision in Hamburg Lokstedt Ecke Eimsbüttel/Stellingen. Dabei handelt es sich um einen Erstbezug in einem Anfang des Jahres fertig gewordenen Neubau. Somit bestehen noch ca. 4 Jahre Garantieansprüche gegenüber dem Bauunternehmen be... mehr »i jeglichen Baumängeln in der Wohnung bzw. am gesamten Hauskomplex. Die Wohnung befindet sich in einer Stichstraße in schöner Umgebung. Die gesamte Nachbarschaft wird gerade mit vielen Neubauten enorm aufgewertet. Der Tierpark Hagenbeck ist quasi direkt vor Haustür. Die U-Bahnstation Hagenbecks Tierpark für die U2 ist in weniger als 2 min zu Fuß zu erreichen und bringt Sie schnellstmöglich Richtung Innenstadt. Alle Läden des täglichen Bedarfs, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten (wie z.B.Sportwerk) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ein besonderes Plus, ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Stellingen erreicht man mit dem PKW in 5 Minuten und kann die A7 in nördlicher und südlicher Richtung befahren. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen + Vollkeller. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss, was gleichzeitig auch das Dachgeschoss darstellt. Auf Grund eines geräumigen Fahrstuhls ist für ein unbeschwerten Aufstieg gesorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung besteht aus einer offenen Wohnküche, einem sehr geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon mit Schallschutzverglasu

Bitte keine Anrufe! Ich melde mich nach Ihrer schriftlichen Anfrage kurzfristig bei Ihnen. Zum Verkauf steht eine im Jahre 2012 kernsanierte und sehr aufwendig renovierte Dachterrassenwohnung in Hamburg-Niendorf. Diese befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und beinhaltet Folgendes: - 4 Zim... mehr »mer - ein Vollbad mit Whirlpool und Dusche - ein Gäste-WC - zwei kleine Balkone - eine große Dachterrasse (ca. 30 m2) - einen Wintergarten mit Fußbodenheizung (8 m2) - einen Tiefgaragenstellplatz - zwei Kellerräume mit Stahltür und Heizung - einen Glasfaseranschluss unterverputzt - einen Fahrstuhl - eine hochwertige Einbauküche ( Maßanfertigung) - einen Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC - Glasschiebetüren - Vollholzboden - Plissees (Maßanfertigung) - Schieferplatten im Wohnzimmer - neue Heizkörper - LED-Streifen im Wohnzimmer Die sehr großzügige Dachterrasse wird momentan aufwendig erneuert (ist schon bezahlt). Das Hausgeld beträgt für die nächsten 2,5 Jahre 555,00 Euro aufgrund der anstehenden Sanierungen. Danach reduziert sich das Hausgeld um 180,00 Euro. Lagebeschreibung: Hier könnte die Infrastruktur nicht besser sein. U-Bahn, Busse, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser usw. Hier erreichen Sie alles fußläufig in nur wenigen Minuten. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 6 Prozent an die Firma Cords Immobilien an. Diese wird nach erfolgreicher Beurkundung vom Käufer fällig. Anna Cords Geschäftsführerin Cords Immobilien

Objektbeschreibung: Das überaus repräsentative Penthouse liegt im Staffelgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses. In unmittelbarer Nähe zum Niendorfer Gehege werden Sie beeindruckt sein von dem Gesamterscheinungsbild dieser top gepflegten Anlage. Die exklusive Eigentumswohnung erreichen Sie... mehr »bequem über den Aufzug, der direkt in die eigene Wohnung fährt, oder über das modern gestaltete Treppenhaus. Schon beim Betreten dieses neuwertigen Penthouses fällt sofort die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung auf. Edler Parkettboden, hochwertige Leuchten, ein innovatives Smart-Home-Sytem von Busch-Jaeger, ein Alarmsystem sowie eine exklusive Markenküche und vieles mehr – wer hier wohnt ist umgeben von feinsten Materialien und bester Technik. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu opulenten Terrassen und dem Wintergarten. Hier dominieren Helligkeit und Großzügigkeit sowie die exklusive Einbauküche, die absolut keine Wünsche offen lässt. Die großzügige Fensterfront öffnet den Raum zur sonnenverwöhnten Süd-Terrasse hin und bietet tolle Sichtachsen in die grüne Umgebung. Von dem Wohn- und Essbereich haben Sie ebenfalls Zugang zum Wintergarten sowie zur West-Terrasse. Durch diese Außenbereiche erhält das Penthouse besonders viel Licht und bietet spannende Ausblicke. Im Schlafzimmer sowie im Ankleidebereich befinden sich hochwertige, vom Tischler angefertigte Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Ein geschmackvoller Teppich sowie eine

Objektbeschreibung: Gebäude: Das Mehrfamilienhaus am Wassermannpark wurde 1969 in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet und im Jahr 1991 um ein Geschoss aufgestockt. Es verfügt derzeit über zwei separate Treppenhäuser. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wird nun ein Wärmedämmverbund... mehr »system angebracht und sämtliche Fenster ausgetauscht. Außerdem werden folgende werterhöhende Maßnahmen ausgeführt: -Austausch aller Fenster im Gebäude inkl. Kellerfenster (U-Profil-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Sicherheitsglas, zweifarbig: Innen weiß, Außen anthrazit). Außerdem Einbau von Rollläden im Erdgeschoss, sowie neue Fensterelemente im Treppenhaus. Einbau neuer Haustürelemente. -Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage. -Malerarbeiten im Treppenhaus -Anbringung eines Wärmeverbundsystems, Brandriegel in der Außenfassade und Erneuerung der Regenfallrohre und der Außenfensterbänke. -Erneuerung der Bodenbeläge der Balkone. -Verlegung sämtlicher Hausanschlussleitungen und Erweiterung der Blitzschutzanlage -Errichtung eines Unterstandes für Fahrräder inkl. Fahrradbügel und Pflasterarbeiten Nach Abschluss der Arbeiten wird ein neuer Energieausweis für das gesamte Mehrfamilienhaus erstellt, der deutliche Energieeinspareffekte aufzeigen wird. Desweiteren wird das Gebäude im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen um ein weiteres Geschoss mit 4 Dachgeschosswohnungen aufgestockt und ein Anbau mit eigenem Treppenhaus in derselben Höhe mit ebenfalls 4 Wohnungen neu errichtet. Woh

Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten, sehr exklusiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 hochwertigen Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich zudem ein Waschkeller. Jeder Bewohner hat dort die Möglichkeit seine Wäsche zu wasch... mehr »en und zu trocknen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Sie haben die Möglichkeit einen Stellplatz mit zu erwerben. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.000,00 und ist nicht im vorgenannten Wohnungskaufpreis enthalten. Die derzeitige Mieteinnahme für den TG-Stellplatz beträgt € 60,00/mtl. Die Wohnung ist mit einem großzügigen Wohn-/Essbreich und offener Küche ausgestattet. Vom ebenfalls offen gestalteten Flur aus gelangt man über eine Treppe in einen gemütlich ausgebauten Dachbodenbereich, welcher üblicherweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt wird. Zur Ausstattung gehört eine weiße Einbauküche mit Elektrogeräten und dunkler Arbeitsplatte. Der große, nach oben offene End-Balkon verfügt über eine Grundfläche von über 7 qm und ist nach Westen ausgerichtet. Schauen Sie sich gerne unseren in diesem Exposé verfügbaren virtuellen Wohnungsrundgang an. So erhalten Sie einen ersten Eindruck von dieser exklusiven Wohnung. Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (Tempo 30-Zone) in unmittelbarer Nähe zum Niendorfer Gehege, ein beliebtes bewaldetes Naherholungsgebiet mit einer

Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 65 m². Diese verteilen sich auf eine Küche, ein Badezimmer und 3 Wohnräume. Eine nach Süden ausgeric... mehr »htete Loggia gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber vor allem Kapitalanlegern nach erfolgter Renovierung optimale Vermietungschancen. Ein zugehöriges Kellerabteil als auch ein Stellplatz vor der Haustür runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Ab Sofort Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Schnelsen. In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebte Frohmestraße, welche zum Schlendern einlädt und alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Hamburg-Schnelsen ist mit den zahlreichen Freizeitangeboten in näherer Umgebung wie z. B. dem Niendorfer Gehege, sowie der ruhigen aber zentralen Lage eine bevorzugte Wohngegend. Schnelsen liegt sehr verkehrsgünstig durch die unmittelbare Nähe der Autobahnen A7 und A23. Auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Zahlreiche Buslinien wie z. B. die 5 ins Zentrum sind fußläufig erreichbar. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche

Objekttyp Terrassenwohnung Kategorie Wohnung Bezugsfrei ab sofort Zimmer 4.0 Wohnfläche 89,00 m² Gäste-WC Balkon, Terrasse Einbauküche Zustand: saniert Kelleranteil Baujahr 1974 Personenaufzug mehr »