Im Herzen von HH-Niendorf

Umgeben von zahlreichen Grünflächen mit direkter City-Anbindung entsteht auf einer Fläche von insgesamt ca. 2.656 m² das kleine, aparte Bauvorhaben White144. Die beiden Mehrfamilienhäuser, welche elegant zu einer Einheit verschmelzen, beherbergen zukünftig insgesamt 16 Eigentumswohnungen mit Wohnflä... mehr »chen von ca. 50 m² bis 81 m², jeweils verteilt auf 2 - 3 Zimmer. Sämtliche Wohnungen werden mit einem hohen Standard ausgestattet. Das stetig wachsende Wohnviertel ist durch die wilde Mischung aus Einfamilienhäuusern, Gründerzeitvillen und 70er-Jahre-Bauten sowie Gewerbehöfen bunt und beliebt gleichermaßen. Familien schätzen die vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Radfahrer und Spaziergänger wissen die Schnelsener Feldmark und den Rothmoorgraben zu schätzen. Dank energieeffizienter Bauweise nach KfW 55-Standard werden Ihre Energiekosten gesenkt und die Umwelt geschont. Zusätzlich profitieren Sie von folgenden staatlichen Förderungen über die Kreditanstalt für Wiederaufbau: • Gewährung eines Darlehens bis zu 120.000 € • Tilgungs-Zuschuss von 15% der Darlehenssumme • Bis zu 18.000 € rückzahlungsfrei Die Fertigstellung des Projekts ist für 2021 geplant. • Stellplatz inklusive • Abstellraum im Untergeschoss • Fußbodenheizung • Vinyl-Design-Boden • Bodengleich geflieste Dusche • Malervlies • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Schlafzimmer • Autarke Pellet-Heizungsanlage zur Heizenergieversorgung und Warmwasseraufbereitung • Süd-Terrasse •

Objektbeschreibung: Gebäude: Das Mehrfamilienhaus am Wassermannpark wurde 1969 in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet und im Jahr 1991 um ein Geschoss aufgestockt. Es verfügt derzeit über zwei separate Treppenhäuser. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wird nun ein Wärmedämmverbund... mehr »system angebracht und sämtliche Fenster ausgetauscht. Außerdem werden folgende werterhöhende Maßnahmen ausgeführt: -Austausch aller Fenster im Gebäude inkl. Kellerfenster (U-Profil-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Sicherheitsglas, zweifarbig: Innen weiß, Außen anthrazit). Außerdem Einbau von Rollläden im Erdgeschoss, sowie neue Fensterelemente im Treppenhaus. Einbau neuer Haustürelemente. -Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage. -Malerarbeiten im Treppenhaus -Anbringung eines Wärmeverbundsystems, Brandriegel in der Außenfassade und Erneuerung der Regenfallrohre und der Außenfensterbänke. -Erneuerung der Bodenbeläge der Balkone. -Verlegung sämtlicher Hausanschlussleitungen und Erweiterung der Blitzschutzanlage -Errichtung eines Unterstandes für Fahrräder inkl. Fahrradbügel und Pflasterarbeiten Nach Abschluss der Arbeiten wird ein neuer Energieausweis für das gesamte Mehrfamilienhaus erstellt, der deutliche Energieeinspareffekte aufzeigen wird. Desweiteren wird das Gebäude im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen um ein weiteres Geschoss mit 4 Dachgeschosswohnungen aufgestockt und ein Anbau mit eigenem Treppenhaus in derselben Höhe mit ebenfalls 4 Wohnungen neu errichtet. Woh

Objektbeschreibung: Die ansprechende fünfgeschossige Wohnanlage wurde 1994 in massiver Bauweise mit Rotklinker-Verblendmauerwerk erstellt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus Insgesamt 33 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kuns... mehr »tstoff-Fenstern ausgestattet. Das Gesamtobjekt ist gepflegt und die Außenanlagen sind gut angelegt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38929-8 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen attraktiven Grundriss und verteilt sich auf 3-Zimmer mit ca. 69,00 m² Wohnfläche, eine Küche, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie einen sonnigen Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Der Kaufpreis für diese gut vermietete Wohnung beträgt 304.400,00 Euro, die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit circa 8.246,04 Euro. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2001 vermietet. Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Schnelsen geprägt. Miet- und Wertsteigerungen sind daher vorprogrammiert und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Weitere Wohnungen in dieser gepflegten Anlage bieten wir Ihnen gern nach Rücksprache an. Mit individuellen Grundrissen und verschiedenen Wohnungstypen treffen Sie jeden Mietergeschmack. Weitere

Objektbeschreibung: 2017 kernsaniert und ein Teil der Wohnung neu angebaut, 3-fache Fensterverglasung, Smart-Home und ein eigener Garten mit neuer Terrasse. Das sind nur einige Highlights dieser traumhaften Wohlfühloase, die für Sie und Ihre Familie keine Wünsche offen lässt. Für das gesamte Haus un... mehr »d das Grundstück gibt es nur zwei Grundbücher, denn Sie erwerben 50 Prozent des gesamten Hauses mit einem Vorkaufsrecht auf die anderen 50 Prozent. Diese sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von 22.000,00 €. Mit der angebotenen Wohnung erreichen Sie eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000,00 €. Damit ist sie auch für Anleger sehr interessant! Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer vermittelt einem schon beim Betreten ein warmes und zugleich stilvolles Wohngefühl. Alle Zimmer sind mit wunderschönem geöltem Eichen-Parkett verlegt worden. Die große offene und moderne Küche macht Lust auf die Zubereitung schmackhafter Gerichte und lädt ein zum gemütlichen Speisen mit der Familie und Gästen in der großzügigen Essecke. Das helle und modern eingerichtete Bad besticht nicht nur durch sein stilvolles Interieur. Hier können Sie nach einer wohltuenden Dusche direkt auf der anliegenden Terrasse entspannen. Diese geräumige Eigentumswohnung ist perfekt geeignet für eine Familie und lädt ein zum Entspannen, Ruhe genießen und Auftanken. Ein unschlagbares Hausgeld von 180,00 € wegen Selbstverwaltung rundet die Sache ab. Der Energieausweis gibt die Effizienzklasse E, mit eine

Bitte keine Anrufe! Ich melde mich nach Ihrer schriftlichen Anfrage kurzfristig bei Ihnen. Zum Verkauf steht eine im Jahre 2012 kernsanierte und sehr aufwendig renovierte Dachterrassenwohnung in Hamburg-Niendorf. Diese befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und beinhaltet Folgendes: - 4 Zim... mehr »mer - ein Vollbad mit Whirlpool und Dusche - ein Gäste-WC - zwei kleine Balkone - eine große Dachterrasse (ca. 30 m2) - einen Wintergarten mit Fußbodenheizung (8 m2) - einen Tiefgaragenstellplatz - zwei Kellerräume mit Stahltür und Heizung - einen Glasfaseranschluss unterverputzt - einen Fahrstuhl - eine hochwertige Einbauküche ( Maßanfertigung) - einen Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC - Glasschiebetüren - Vollholzboden - Plissees (Maßanfertigung) - Schieferplatten im Wohnzimmer - neue Heizkörper - LED-Streifen im Wohnzimmer Die sehr großzügige Dachterrasse wird momentan aufwendig erneuert (ist schon bezahlt). Das Hausgeld beträgt für die nächsten 2,5 Jahre 555,00 Euro aufgrund der anstehenden Sanierungen. Danach reduziert sich das Hausgeld um 180,00 Euro. Lagebeschreibung: Hier könnte die Infrastruktur nicht besser sein. U-Bahn, Busse, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser usw. Hier erreichen Sie alles fußläufig in nur wenigen Minuten. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 6 Prozent an die Firma Cords Immobilien an. Diese wird nach erfolgreicher Beurkundung vom Käufer fällig. Anna Cords Geschäftsführerin Cords Immobilien

Das Haus: Das Haus wurde um die Jahrhundertwende im Jugendstil errichtet und wird durch laufende Instandhaltungsarbeiten in sehr gutem Zustand gehalten. Aktuell erhält die Vorderfassade einen neuen Anstrich um die wunderschöne Fassade mit den typischen Stuckelementen in neuem Glanz erstrahlen zu las... mehr »sen. Ausstattung Einheit: Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über zwei Räume im Erdgeschoss und einen Raum im Untergeschoss. Die Einheit wurde in den letzten Jahren zu Wohnzwecken genutzt und wurde sehr hochwertig und modern gestaltet. Eine offene Küche wurde im Wohnbereich installiert, ein moderner Bodenbelag verlegt, die Elektrik erneuert und die Sanitäreinheiten erneuert. Zudem bekam die Einheit noch eine Dusche. Den Raum im Untergeschoss kann man über eine Wendeltreppe erreichen und hat zudem direkten Zugang zum Abstellraum. Der zur Einheit gehörende Grundstücksbereich vor dem Haus wurde mit einer Hecke umschlossen. Es handelt sich bei dieser Einheit um ein Teileigentum, welches für gewerbliche Nutzung zugelassen ist. Hausgeld: € 242,00 / Monat (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) Ein Energieverbrauchsausweis von 2013 liegt für das Gebäude vor. Der verbrauchswert liegt bei 91 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse C, Hauptenergieträger Fernwärme Zentralheizung inkl. Warmwasser. Wohnen in Eimsbüttel Mit seiner zentrumsnahen Lage gilt dieser Stadtteil als einer der beliebtesten Wohnbezirke Hamburgs. Trotz einer hohen Bevölkerungsdich

Objektbeschreibung: Das überaus repräsentative Penthouse liegt im Staffelgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses. In unmittelbarer Nähe zum Niendorfer Gehege werden Sie beeindruckt sein von dem Gesamterscheinungsbild dieser top gepflegten Anlage. Die exklusive Eigentumswohnung erreichen Sie... mehr »bequem über den Aufzug, der direkt in die eigene Wohnung fährt, oder über das modern gestaltete Treppenhaus. Schon beim Betreten dieses neuwertigen Penthouses fällt sofort die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung auf. Edler Parkettboden, hochwertige Leuchten, ein innovatives Smart-Home-Sytem von Busch-Jaeger, ein Alarmsystem sowie eine exklusive Markenküche und vieles mehr – wer hier wohnt ist umgeben von feinsten Materialien und bester Technik. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu opulenten Terrassen und dem Wintergarten. Hier dominieren Helligkeit und Großzügigkeit sowie die exklusive Einbauküche, die absolut keine Wünsche offen lässt. Die großzügige Fensterfront öffnet den Raum zur sonnenverwöhnten Süd-Terrasse hin und bietet tolle Sichtachsen in die grüne Umgebung. Von dem Wohn- und Essbereich haben Sie ebenfalls Zugang zum Wintergarten sowie zur West-Terrasse. Durch diese Außenbereiche erhält das Penthouse besonders viel Licht und bietet spannende Ausblicke. Im Schlafzimmer sowie im Ankleidebereich befinden sich hochwertige, vom Tischler angefertigte Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Ein geschmackvoller Teppich sowie eine

Objektbeschreibung: Die ansprechende fünfgeschossige Wohnanlage wurde 1994 in massiver Bauweise mit Rotklinker-Verblendmauerwerk erstellt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus Insgesamt 33 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kuns... mehr »tstoff-Fenstern ausgestattet. Das Gesamtobjekt ist gepflegt und die Außenanlagen sind gut angelegt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38929-33 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen attraktiven Grundriss und verteilt sich auf 3-Zimmer mit ca. 109,00 m² Wohnfläche, eine Küche, ein Volbad, ein Abstellraum sowie einer sonnigen Dachterrasse mit ca. 22m². Der Kaufpreis für diese gut vermietete Wohnung beträgt 483.000,00 Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zur Wohnung. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei EUR 10.000. Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Schnelsen geprägt. Miet- und Wertsteigerungen sind daher vorprogrammiert und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Weitere Wohnungen in dieser gepflegten Anlage bieten wir Ihnen gern nach Rücksprache an. Mit individuellen Grundrissen und verschiedenen Wohnungstypen treffen Sie jeden Mietergeschmack. Weitere Angaben: Verfü

Objektbeschreibung: Die von uns exklusiv angebotene, gut 53 m² große Zweizimmerwohnung liegt im Hochparterre einer 1959 erbauten Rotklinker-Wohnanlage. Die insgesamt 24 Wohnungen der WEG teilen sich in zwei Hauseingänge auf. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den geräumigen, hellen Flurb... mehr »ereich. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar. Weiterhin befindet sich dort das Türsprechgerät sowie die 2015 bereits erneuerte Elektroverteilung. Das kleinere der beiden Zimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet reichlich Stellfläche. An den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern, die allesamt über abschließbare Fenstergriffe verfügen, sind Plissees angebracht. Im größeren der beiden Zimmer wurde Stäbchenparkett verlegt, welches sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet. Von hier aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon, der gemütliche Feierabendstunden verspricht. Die hell geflieste Küche verfügt über eine ältere, funktionale Einbauküche, die neben einem älteren Herd und Dunstabzugshaube mit einer bereits erneuerten Waschmaschine sowie einem neuen Kühlschrank ausgestattet ist. Weiterhin ist dort ein geräumiger Einbauschrank vorhanden. Das Duschbad wurde vor einigen Jahren bereits modernisiert und ist mit seinen weißen Fliesen und Sanitärobjekten zeitlos gestaltet. Es bietet neben dem Waschbecken eine Dusche mit Echtglasabtrennung sowie ein wandhängendes WC. Durch das vorhandene Fenster gelangt Tageslicht hinein und feuchte Luft h

Objektbeschreibung: Diese Wohnung ist stark renovierungsbedürftig. Alle Bodenbeläge müssen erneuert werden. Die Zimmertüren sind aus den 70er Jahren. Die Wände wurden damals mit Tapeten ersehen. Von dem Flur gehen sämtliche Räume ab. Der Abstellraum ist auch von dem Flur erreichbar und könnte als kl... mehr »einer, begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das Schlafzimmer hat ein großzügiges Doppelfenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und mit zeitlosen Fliesen vesehen.Das Bad ist in einem sehr guten Zustand und wurde in diesem Jahr erneuert. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch die große Fensterfront zum Balkon sehr hell. Das zweite Zimmer ist gut geschnitten und ebenfalls lichtdurchflutet. Die Einbauküche ist aus den 80ern, voll funktionstüchtig aber nicht schön :-) Ausstattung: Wer handwerkliches Geschick hat, kann sich aus der schnuckeligen Wohnung eine Wohlfühloase erschaffen. Geschätzte Kosten für Renovierung und Küche ca 10.000,00 € - 15.000,00 € Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung. Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 6.134,62 € Käuferprovision: 6,1% inklusive 16% MwSt vom notariellen Kaufpreis ab 01.01.2021 6,25 % inklusive MwSt Gesamtfläche: ca. 52 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung: EIMSBÜTTEL, hier ist der Doormannsweg zu Hause. Dieser Hamburger Bezirk grenzt an Hoheluft-West, Harvestehude, Rotherbaum und

Es handelt sich bei diesem Angebot um eine kernsanierte Denkmalimmobilie. Das Ursprungsbaujahr war 1906. 2019/2020 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Der Charme des Altbaus mit hohen Decken und Stuckelementen trifft auf modernste Technik. Eine perfekte Symbiose, die gerade bei der Vermietung au... mehr »f eine ungeahnte Nachfrage trifft. Durch die erhöhte Abschreibung übersteigen die Einnahmen (Miete + Steuervorteil) deutlich die Ausgaben (Zins, Tilgung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage). Im Ergebnis führt diese Kaitalanlageimmobilie selbst bei einer 100% - Finanzierung zu einem monatlichen positiven Cashflow. Zum Konzept: In dieser Immobilie ist bereits eine Hausverwaltung + Mietverwaltung eingeschlossen. Dies bedeutet, dass Sie sich als Investor theoretisch um nichts kümmern müssen. Selbst eine Neuvermietung bei Auszug des jetzigen Mieters wird für Sie erledigt. Ebenso ist ein Hausmeisterservice für kleinere Reparaturen inklusive. Diese Dienstleistungen werden durch die Mietverwaltung mitgeliefert. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in guter und zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung). Zur Finanzierung: Grundsätzlich lassen wir alle unsere Objekte von mehreren Banken im Vorwege einwerten, so dass das Einbringen von Eigenkapital keine Finanzierungsvoraussetzung ist. Bei guter Bonität können sogar die Kaufnebenkosten mitfinanziert werden. Bei In

Diese Immobilien haben wir darüber hinaus für Euch aktuell im Angebot und die passende Finanzierung dazu auch! - 1 Zimmer Wohnung, 36 qm, Hamburg-Ottensen für 215.000 € - 1 Einfamilienhaus, 108 qm, Hamburg-Wandsbek für 569.000 € - 2 Zimmer Wohnung, Bj 2017, 86,5qm, HH-Altona für 725.000 € In ruhiger... mehr » Lage von Schnelsen erwartet Sie diese tolle 3-Zimmer-Staffelgeschoßwohnung mit einem lichtverwöhnten Wohn- und Esszimmer. Die ca. 109,5 m² Wohnfläche mit insgesamt 3/4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und einer herrlichen großen nich teinsehbaren Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Ihr schickes Bad glänzt mit geschmackvoller Ausstattung: Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, moderne Armaturen und großem Fenster. Schlaf- und Kinderzimmer lassen sich bestens möblieren und sind mit grauen Teppichboden versehen. Die moderne neuwertige Küche ist optimal dimensioniert und mit weißen Fronten, passend zu der silbergrauen Arbeitsplatte und den grauem Granitboden. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: - Eingangsbereich mit kleiner Garderobe ca.4,53 m² - Diele ca. 9,03 m² - Wohn- und Esszimmer, ca. 38,39 m² groß, mit großer Glasfront und direktem Zugang auf die große Dachterrasse (ca.18 m²) - Granitfliesen fast im ganzen Wohnraum - Neuwertige moderne Einbauküche mit Glasfront ca. 8,37 qm² - Cerankochfeld und Geschirrspülmaschine, Dampfgarer und Abzugshaube der namhaften Hersteller Siemens, Bosch und Neff - Abstellraum ca.1,97 m² - modernes Eckbad mit Fenster ca. 5,09 m² (von Villeroy & Boch) - Hausw