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Großzügige Gewerbeeinheit und Atraktives Einfamilienhaus in Remscheid zu verkaufen Nordrhein-Westfalen

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Großzügige Gewerbeeinheit und Atraktives Einfamilienhaus in Remscheid zu verkaufen

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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865 000 € Kaufpreis 2 733 m2 Wohnfläche 317 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
2 733 m2
ID:
110770

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus mit separatem Gewerbeanteil ( ca. 1/3 privat, 2/3 gewerblich ) auf einem ebenen, 2733 qm großen parkähnlichem Grundstück Das Wohnhaus ( mit separatem Eingang ) besitzt ca. 191 qm Wohnfläche mit einer zusätzlichen 90 qm großen Südterrasse und zwei Tiefgaragenplätze ( zusätzlich.echte ca.43 qm ) im Haus. Der Gewerbeanteil besitzt ca. 353 qm Fläche mit zusätzlichen drei, extra hohen Außengaragen ( zusätzl. echten ca. 45 qm ). Zusätzlich sind min. 6 Außenparkplätze auf dem Grundstück verfügbar. Die Decken im Betrieb sind mit extrastarken Beton ausgestattet damit hier auch schwere Maschinen etc. gestellt werden könnten. Der Gewerbeteil hat zwei separate Eingänge, so dass das obere Bürogeschoss ( eigenes Bad ) mit dem Empfang EG auch als separate Einheit geführt werden kann. Der Gewerbeteil ist derzeit bis zum 30.09.2020 komplett vermietet. ( Handwerksbetrieb ) Der Privatanteil ist von einem Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei. ( Das Gebäude besteht aus zwei Teilungseinheiten und wird komplett verkauft ) Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 14 kWh(m2*a) Ausstattung: - Bad: Vollbad - Garten/-anteil/-mitbenutzung - Terrasse - Anzahl Etagen: 2 - Fußbodenheizung - Keller - Gäste-WC - Kamin - Heizung: Das Gebäude besitzt eine Stiebel Eltron Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Die Warmwassererzeugung erfolgt durch Vakuum Solarkollektoren mit Wärmepumpenunterstützung. Solarüberschuß gelangt in die Heizungsanlage. Es kann auch mit einem Allesbrenner in das Heizungssystem eingespeißt werden, der ebenfalls im Heizungskeller eingebaut ist. ( Wird im Normalfall aber nicht benötigt ) In der Trennwand von Wohnzimmer zur Küche ist ein beidseitig einsehbarer, moderner Kamin mit Glasscheibe eingebaut. Im Wohnhaus und in den Bürobereichen ist eine Fußbodenheizung verbaut. In den Werkstatt und Lagerbereichen sind Heizkörper. Jeder Raum wird mit separaten Thermostaten angesteuert, die in einem intelligenten KNX Smarthomesystem integriert sind. Ansteuerbar über Touchscreen und App. Elektroinstallation: Die komplette Elektroinstallation ist erneuert. In den Stromverteilungen ist Überspannungsschutz eingebaut. Alle Bereiche sind separiert und können separat gezählt werden. Zusätzlich ist ein KNX Smarthomesytem eingebaut zur energiesparenden Steuerung des Gebäudes , der Lichtsteuerung, und der Ansteuerung der elektrischen Rolläden im Wohnhaus. Das Sektionaltor in der Tiefgarage ist ebenfalls elektisch angesteuert. Das komplette Gebäude besitzt eine Netzwerkverkabelung, so dass alle wichtigen Räume vernetzt werden können. Das Gebäude besitzt zudem eine elektrische Dachrinnenheizung für strenge Winter. In den Büros und im Hauptschlafzimmer sind Klimaanlagen eingebaut ( Splittgeräte ) Es ist für beide Teile eine Videosprechanlage eingebaut. Wichtige Räume ( Betrieb und Privatteil ) haben SAT Anschlußdosen mit einer digitalen Satanlage auf dem Dach. Fenster: Es sind Isolierglasfenster eingebaut. Im Wohnhaus sind die WERU Fenster zusätzlich mit modernen ALU Rolladen der Firma Weru versehen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Grundstücksfläche: ca. 2733 m² Lagebeschreibung: - Gewerbe Mischgebiet - Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Sonstiges: Antonio Perez Salas Perez Immobilien Binsengarten 16, 44263 Dortmund Tel.: 017643960823 Fax: 0231/99325917 E-Mail: infoperez-immobilien.de www.perez-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Olpe 1, 44122 Dortmund Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Strom: 14 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 14 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Letzte Modernisierung: 2007 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: DO-AP0044 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-30