Hamburg » Hamburg » Haus mit verpachtetem Restaurant und bis zu drei Wohnungen in TOP-Lage von Hamburg-Bergstedt!
Haus mit verpachtetem Restaurant und bis zu drei Wohnungen in TOP-Lage von Hamburg-Bergstedt! Hamburg
Anbieter kontaktierenAnbieter kontaktieren
Drucken Angebot melden
img. Haus mit verpachtetem Restaurant und bis zu drei Wohnungen in TOP-Lage von Hamburg-Bergstedt! Hamburg

Haus mit verpachtetem Restaurant und bis zu drei Wohnungen in TOP-Lage von Hamburg-Bergstedt!

Hamburg [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 898 000 € Kaufpreis 191 m2 Wohnfläche 9 938 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
191 m2
ID:
47687

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Gebäude liegt inmitten der Walddörfer, im beliebten Stadtteil Bergstedt. Ursprünglich wurde das Gebäude als Gewerbeeinheit mit einem gehobenen Hotel und Restaurant genutzt, welches beispielsweise regelmäßig Piloten beherbergt hat. Durch die gute Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und das Gebäude könnte auch erweitert werden. Die Frage ist lediglich, welche Idee Sie umsetzen möchten? Das eingeschossige und teilunterkellerte Gebäude verfügt über ein als Wohnfläche ausgebautes Dachgeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, der jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Im Erdgeschoss befindet sich auch aktuell ein langfristig verpachtetes Restaurant mit griechischen Speisen, welches einen guten Ruf genießt. Der ehemalige Bereich des Hotels wurde im Jahr 2006 mit einer Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt und wird seitdem auch entsprechend genutzt. Eine Rückumwandlung hin zu einer Nutzung als Hotel wäre denkbar. Neben und hinter dem Gebäude befindet sich eine große Freifläche mit Zufahrt und ca. 25 PKW-Stellplätzen. Fazit: Eine seltene Perle in TOP-Lage, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet, beispielsweise könnten Sie nach erfolgtem Umbau im Dachgeschoss in eine große Wohnung mit 5,5 Zimmern selbst einziehen und zugleich eine 2-Zimmer-Wohnung vermieten und das Restaurant weiterhin verpachten. Auch eine Aufstockung und Neuaufteilung mit vier getrennten Wohnungen wäre perspektivisch prüfbar. Ausstattung: + solide, massive Bauart mit Verblendmauerwerk und Fallrohren aus Kupfer + Treppe mit Juramarmorstufen + aufwendige hölzerne Walmdachkonstruktion mit Nebengiebel + Wohnung im Dachgeschoss mit 8,5 Zimmern verteilt auf ca. 191 m² Wohnfläche + verpachtetes und gut laufendes Restaurant mit ca. 227 m² Gewerbefläche + Teilunterkellerung mit ca. 108 m² Nutzfläche + wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 57 m² Nutzfläche + 25 PKW-Stellplätze im Hof + effiziente Gas-Heizung aus dem Jahr 2006 + Alle Fenster außer der Restaurant-Fenster wurden 2006 erneuert + überwiegend guter Gesamtzustand Lage im Bereich des Bebauungsplans Bergstedt 13 mit der Ausweisung WA II o im allgemeinen Wohngebiet. Es ist eine zweigeschossige, offene Bebauung zulässig. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl 0,4. Im Jahr 2000 wurde ein positiver Bauvorbescheid für die Erweiterung und Aufstockung des vorhandenen Gebäudes um ein Vollgeschoss und die Nutzungsänderung zur Wohnnutzung mit vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 662 m² erteilt, wobei unter Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes eine Grundflächenzahl von 0,23 und eine Geschoßflächenzahl von 0,52 genehmigt wurde. Die Geltungsdauer des Bauvorbescheides ist erloschen. Im Dachgeschoss ist auch ohne eine grundlegende Änderung der Gebäudehülle eine Aufteilung in bis zu drei Wohnungen denkbar, wobei eine Aufteilung in lediglich zwei Wohnungen sich eher anbieten würde. So könnte eine schöne 2-Zimmer-Wohnung und eine große Wohnung mit 5,5-Zimmern entstehen. Eine entsprechende Vorplanung und Empfehlung eines Architekten liegt vor. Natürlich kann die Aufteilung auch so optimiert werden, dass das ganze Dachgeschoss als eine große Wohnung funktioniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, das langfristig verpachtet ist. Der Keller ist vollständig dem Restaurant zur Nutzung überlassen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich Brutto auf 4.462,50 Euro. Weitere Angaben: Separate WCs: 4 Garagen/Stellplätze: 25 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,25% Grundstücksfläche: ca. 1261 m² Vermietbare Fläche: ca. 227 m² Nutzfläche: ca. 165 m² Lagebeschreibung: Der Stadtteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern, die zu den beliebtesten Lagen in Hamburg gehören. Als ehemaliges Bauerndorf verfügt Bergstedt über einen denkmalgeschützten Ortskern und reetgedeckte Häuser prägen das Stadtbild. Umgeben von viel Natur laden diverse Wanderwege zum Erkunden ein. Das Umfeld mit mehreren Naturschutzgebieten bietet Familien mit Kindern ein idyllisches Umfeld, wo Sie die umgebende Tier- und Pflanzenwelt hautnah erleben und naturnah aufwachsen können. Vom alten Ortskern ist beispielsweise das kleine Naturschutzgebiet Hainesch/IIand zu Fuß zu erreichen. Bei einem Spaziergang öffnet sich Ihnen ein reizvolles Gebiet mit Weiden und Wiesen sowie dem bewaldeten Tal der Saselbek, einem Nebenfluss der Alster. Auch das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental bietet mit Hügeln und Tälern und durchzogen von Bachläufen Naherholung pur. Es gibt eine Stadtteilschule und eine Grundschule. Auch das Gymnasium im direkt angrenzenden Volksdorf und das in Hamburg-Sasel sind gut erreichbar. Des Weiteren gibt es eine private und eine Förderschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte sind in Bergstedt vorhanden. Das Stadtteilkulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt mit Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Außerdem findet regelmäßig ein Flohmarkt im Dorfzentrum statt. Für Sportbegeisterte gibt es vom Sportverein Bergstedt ein breites Angebot mit Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball sowie vielen weiteren Sportarten. Auch eine Tennishalle und Freiplätze finden sich vor Ort. Die nächste Busstation ist nur einen Katzensprung entfernt, von wo Sie der Bus zu den umliegenden U-Bahn- und zur S-Bahn-Station bringt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Anschluss an das Bundesautobahnnetz besteht über die Anschlussstelle Hamburg-Stapelfeld in ca. 16 km Entfernung. Sonstiges: Nebenkosten: 6,25 % Courtage, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und zeigt lediglich eine schematische Darstellung der Raumverhältnisse. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. DOLBERG-Immobilien – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 48 Jahren im Verkauf von Immobilien. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-04-24 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH1089WS Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Weitere Angebote

Wird geladen ...
Wochenendhaus, Ferienhaus, Tiny House, TERZETT mit 54qm

Neu

  • Wohnfläche: 54 m2
  • Kaufpreis: 79 500 €
  • Preis/m²: 1 473 €

Sie sind auf der Suche nach dem richtigen Grundstück? Oder Sie haben bereits einen perfekten Ort gefunden? Dann fehlt jetzt nur noch das passende Traumhaus. Egal ob im In- oder Ausland: Mit Liederflex haben Sie einen innovativen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Sie bauen gesund, umweltfreun... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
HH-Tonndorf , DHH mit Anliegerwohnungsmöglichkeit, Baujahr 2000

Neu

  • Wohnfläche: 200 m2
  • Kaufpreis: 739 000 €
  • Preis/m²: 3 695 €

* nur 50 Meter von Ostender Teich +Freibad * beliebte und ruhige Lage in HH-Tonndorf * Wohn-und Nutzflâche ca. 200 m2 gemäß DIN 277 * Grundstücksgrösse ca. 470 m2 * Baujahr 2000 , sehr neuwertig * İnsgesamt mit 5 große Schlafzimmer plus Küche, HWR, Teehaus im Garten sowie mehrere Gartenhäuser etc. *... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Eine seltene Gelegenheit! Charmante "Kaffeemühle" in Alt-Rahlstedt

Neu

  • Wohnfläche: 159 m2
  • Kaufpreis: 1 200 000 €
  • Preis/m²: 7 548 €

Objektbeschreibung: Diese charmante Altbauvilla wurde ca. 1913 im Stil einer Kaffeemühle erbaut. Sie befindet sich auf einem ca. 743 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf 7 Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Vaillant. Diese wurde im N... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Reetdachhaus mit großem Grundstück in Hamburg-Neuland

Neu

  • Wohnfläche: 170 m2
  • Kaufpreis: 499 000 €
  • Preis/m²: 2 936 €

Objekttyp Bauernhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort Zimmer 5.0 Wohnfläche 170,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.654,00 m² Baujahr 1900 Dach ausbaufähig mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-11-16 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
Exklusive Villa in VAE Dubai

Neu

15 000 000 €

780 m2

19 231 €/m2

Exklusive Villa in VAE Dubai
  • Wohnfläche: 780 m2
  • Kaufpreis: 15 000 000 €
  • Preis/m²: 19 231 €

Objekttyp Villa Kategorie Haus Zimmer 14.0 Wohnfläche 780,00 m² Grundstücksfläche ca. 4.000,00 m² mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-11-25 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
NEUBAU - Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück in Westausrichtung

Neu

  • Wohnfläche: 105 m2
  • Kaufpreis: 539 033 €
  • Preis/m²: 5 134 €

Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 105,00 m² Grundstücksfläche ca. 500,00 m² Baujahr 2021 mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-11-27 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
Modernes und stilvolles Architektenhaus in Poppenbüttel

Neu

  • Wohnfläche: 117 m2
  • Kaufpreis: 890 000 €
  • Preis/m²: 7 607 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Absprache Zimmer 4.0 Wohnfläche 117,07 m² Grundstücksfläche ca. 400,07 m² Baujahr 2014 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne nicht unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Steinboden mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-07 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
Reihenendhaus in ruhiger Lage von HH-Lurup

Neu

537 400 €

128 m2

4 199 €/m2

Reihenendhaus in ruhiger Lage von HH-Lurup
  • Wohnfläche: 128 m2
  • Kaufpreis: 537 400 €
  • Preis/m²: 4 199 €

Objekttyp Reihenendhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab 2021 Zimmer 4.0 Wohnfläche 128,00 m² Grundstücksfläche ca. 348,00 m² Baujahr 2021 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Terrasse offene Küche Kunststofffenster 1Stellplatz, je Stellplatz mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-09 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
Familientraum in Harburg

Neu

389 000 €

92 m2

4 229 €/m2

Familientraum in Harburg
  • Wohnfläche: 92 m2
  • Kaufpreis: 389 000 €
  • Preis/m²: 4 229 €

Objekttyp Reihenendhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 4.0 Wohnfläche 92,00 m² Grundstücksfläche ca. 260,00 m² Baujahr 1935 Gäste-WC voll unterkellert Terrasse Einbauküche mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-09 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
Modernisiertes Reihenhaus mit Topausstattung!

Neu

  • Wohnfläche: 78 m2
  • Kaufpreis: 329 000 €
  • Preis/m²: 4 218 €

Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 3.0 Wohnfläche 77,90 m² Grundstücksfläche ca. 343,00 m² Baujahr 1954 Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt Terrasse Einbauküche mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-09 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
SCHLEIFEN SIE IHREN EIGENEN DIAMANTEN

Neu

860 000 €

125 m2

6 880 €/m2

SCHLEIFEN SIE IHREN EIGENEN DIAMANTEN
  • Wohnfläche: 125 m2
  • Kaufpreis: 860 000 €
  • Preis/m²: 6 880 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 125,00 m² Grundstücksfläche ca. 850,00 m² voll unterkellert Terrasse mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
Neubau eines Doppelhauses

Neu

562 400 €

122 m2

4 610 €/m2

Neubau eines Doppelhauses
  • Wohnfläche: 122 m2
  • Kaufpreis: 562 400 €
  • Preis/m²: 4 610 €

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 122,00 m² Grundstücksfläche ca. 500,00 m² Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Böden: Fliesenboden mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-12 bei kalaydo.de