Hamburg » Hamburg » Haus mit verpachtetem Restaurant und bis zu drei Wohnungen in TOP-Lage von Hamburg-Bergstedt!
Haus mit verpachtetem Restaurant und bis zu drei Wohnungen in TOP-Lage von Hamburg-Bergstedt! Hamburg

Kontaktieren

sendenAnbieter kontaktieren
Share Drucken Angebot melden
img. Haus mit verpachtetem Restaurant und bis zu drei Wohnungen in TOP-Lage von Hamburg-Bergstedt! Hamburg

Haus mit verpachtetem Restaurant und bis zu drei Wohnungen in TOP-Lage von Hamburg-Bergstedt!

Hamburg [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 898 000 € Kaufpreis 191 m2 Wohnfläche 9 938 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
191 m2
ID:
47687

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Gebäude liegt inmitten der Walddörfer, im beliebten Stadtteil Bergstedt. Ursprünglich wurde das Gebäude als Gewerbeeinheit mit einem gehobenen Hotel und Restaurant genutzt, welches beispielsweise regelmäßig Piloten beherbergt hat. Durch die gute Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und das Gebäude könnte auch erweitert werden. Die Frage ist lediglich, welche Idee Sie umsetzen möchten? Das eingeschossige und teilunterkellerte Gebäude verfügt über ein als Wohnfläche ausgebautes Dachgeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, der jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Im Erdgeschoss befindet sich auch aktuell ein langfristig verpachtetes Restaurant mit griechischen Speisen, welches einen guten Ruf genießt. Der ehemalige Bereich des Hotels wurde im Jahr 2006 mit einer Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt und wird seitdem auch entsprechend genutzt. Eine Rückumwandlung hin zu einer Nutzung als Hotel wäre denkbar. Neben und hinter dem Gebäude befindet sich eine große Freifläche mit Zufahrt und ca. 25 PKW-Stellplätzen. Fazit: Eine seltene Perle in TOP-Lage, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet, beispielsweise könnten Sie nach erfolgtem Umbau im Dachgeschoss in eine große Wohnung mit 5,5 Zimmern selbst einziehen und zugleich eine 2-Zimmer-Wohnung vermieten und das Restaurant weiterhin verpachten. Auch eine Aufstockung und Neuaufteilung mit vier getrennten Wohnungen wäre perspektivisch prüfbar. Ausstattung: + solide, massive Bauart mit Verblendmauerwerk und Fallrohren aus Kupfer + Treppe mit Juramarmorstufen + aufwendige hölzerne Walmdachkonstruktion mit Nebengiebel + Wohnung im Dachgeschoss mit 8,5 Zimmern verteilt auf ca. 191 m² Wohnfläche + verpachtetes und gut laufendes Restaurant mit ca. 227 m² Gewerbefläche + Teilunterkellerung mit ca. 108 m² Nutzfläche + wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 57 m² Nutzfläche + 25 PKW-Stellplätze im Hof + effiziente Gas-Heizung aus dem Jahr 2006 + Alle Fenster außer der Restaurant-Fenster wurden 2006 erneuert + überwiegend guter Gesamtzustand Lage im Bereich des Bebauungsplans Bergstedt 13 mit der Ausweisung WA II o im allgemeinen Wohngebiet. Es ist eine zweigeschossige, offene Bebauung zulässig. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl 0,4. Im Jahr 2000 wurde ein positiver Bauvorbescheid für die Erweiterung und Aufstockung des vorhandenen Gebäudes um ein Vollgeschoss und die Nutzungsänderung zur Wohnnutzung mit vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 662 m² erteilt, wobei unter Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes eine Grundflächenzahl von 0,23 und eine Geschoßflächenzahl von 0,52 genehmigt wurde. Die Geltungsdauer des Bauvorbescheides ist erloschen. Im Dachgeschoss ist auch ohne eine grundlegende Änderung der Gebäudehülle eine Aufteilung in bis zu drei Wohnungen denkbar, wobei eine Aufteilung in lediglich zwei Wohnungen sich eher anbieten würde. So könnte eine schöne 2-Zimmer-Wohnung und eine große Wohnung mit 5,5-Zimmern entstehen. Eine entsprechende Vorplanung und Empfehlung eines Architekten liegt vor. Natürlich kann die Aufteilung auch so optimiert werden, dass das ganze Dachgeschoss als eine große Wohnung funktioniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, das langfristig verpachtet ist. Der Keller ist vollständig dem Restaurant zur Nutzung überlassen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich Brutto auf 4.462,50 Euro. Weitere Angaben: Separate WCs: 4 Garagen/Stellplätze: 25 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,25% Grundstücksfläche: ca. 1261 m² Vermietbare Fläche: ca. 227 m² Nutzfläche: ca. 165 m² Lagebeschreibung: Der Stadtteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern, die zu den beliebtesten Lagen in Hamburg gehören. Als ehemaliges Bauerndorf verfügt Bergstedt über einen denkmalgeschützten Ortskern und reetgedeckte Häuser prägen das Stadtbild. Umgeben von viel Natur laden diverse Wanderwege zum Erkunden ein. Das Umfeld mit mehreren Naturschutzgebieten bietet Familien mit Kindern ein idyllisches Umfeld, wo Sie die umgebende Tier- und Pflanzenwelt hautnah erleben und naturnah aufwachsen können. Vom alten Ortskern ist beispielsweise das kleine Naturschutzgebiet Hainesch/IIand zu Fuß zu erreichen. Bei einem Spaziergang öffnet sich Ihnen ein reizvolles Gebiet mit Weiden und Wiesen sowie dem bewaldeten Tal der Saselbek, einem Nebenfluss der Alster. Auch das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental bietet mit Hügeln und Tälern und durchzogen von Bachläufen Naherholung pur. Es gibt eine Stadtteilschule und eine Grundschule. Auch das Gymnasium im direkt angrenzenden Volksdorf und das in Hamburg-Sasel sind gut erreichbar. Des Weiteren gibt es eine private und eine Förderschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte sind in Bergstedt vorhanden. Das Stadtteilkulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt mit Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Außerdem findet regelmäßig ein Flohmarkt im Dorfzentrum statt. Für Sportbegeisterte gibt es vom Sportverein Bergstedt ein breites Angebot mit Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball sowie vielen weiteren Sportarten. Auch eine Tennishalle und Freiplätze finden sich vor Ort. Die nächste Busstation ist nur einen Katzensprung entfernt, von wo Sie der Bus zu den umliegenden U-Bahn- und zur S-Bahn-Station bringt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Anschluss an das Bundesautobahnnetz besteht über die Anschlussstelle Hamburg-Stapelfeld in ca. 16 km Entfernung. Sonstiges: Nebenkosten: 6,25 % Courtage, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und zeigt lediglich eine schematische Darstellung der Raumverhältnisse. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. DOLBERG-Immobilien – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 48 Jahren im Verkauf von Immobilien. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-04-24 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH1089WS Hinzugefügt am: 2020-10-10

Weitere Angebote

Wird geladen ...
PROVISIONSFREI für Käufer - Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden und schönem Grundstück in Billstedt

Neu

  • Wohnfläche: 110 m2
  • Kaufpreis: 410 000 €
  • Preis/m²: 3 728 €

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Billstedt. Das Grundstück ist ideell geteilt und umfasst anteilig 538 m². Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesa... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Schönstes Öjendorf - großzügiges Einzelhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten - von privat!

Neu

  • Wohnfläche: 180 m2
  • Kaufpreis: 770 000 €
  • Preis/m²: 4 278 €

Objektbeschreibung: Generationenwechsel, bitte! Wir verkaufen unser Familien-Haus. Ein grosszügiges Einzelhaus in Massivbauweise, mit liebevoll gepflegtem Garten, eingewachsen zwischen umliegenden Grundstücken in ruhiger Lage. Hier haben wir als 6-köpfige Familie alle gut Platz gefunden (und die Gro... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Neubau Architekten Doppelhaus in Sasel

Neu

729 000 €

129 m2

5 652 €/m2

Neubau Architekten Doppelhaus in Sasel
  • Wohnfläche: 129 m2
  • Kaufpreis: 729 000 €
  • Preis/m²: 5 652 €

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 129,00 m² Grundstücksfläche ca. 552,00 m² Baujahr 2021 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Garten Kunststofffenster Abstellraum, Dach ausbaufähig mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-19

Wird geladen ...
Neubau Doppelhaushälfte

Neu

610 000 €

120 m2

5 084 €/m2

Neubau Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche: 120 m2
  • Kaufpreis: 610 000 €
  • Preis/m²: 5 084 €

Zum Verkauf steht eine vordere Doppelhaus Hälfte. Gebaut wird diese von der Firma Heinz von Heiden und soll April 2021 schlüsselfertig sein. Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30 Zone in Lurup. Es ist zentral gelegen, Schulen und Kindergärten sind fußgängig erreichbar. Das Haus wird von privat... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-22

Wird geladen ...
Verkaufe einmalige schöne Villa ohne Makler Objekt in PLZ 29559

Neu

  • Wohnfläche: 570 m2
  • Kaufpreis: 550 000 €
  • Preis/m²: 965 €

Die Ortschaft Wrestedt mit ihren ca. 3.000 Einwohnern in der Gemeinde Aue ist im Landkreis Uelzen eingegliedert. Verkehrsgünstig zwischen Hamburg, Bremen und Hannover gelegen, besticht diese Immobilie in der Kreis Hansestadt Uelzen mit einer ganz hervorragenden Mischung aus Natur- und Stadtnähe. Wre... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-30

Wird geladen ...
Doppelhaushälfte

Neu

595 000 €

104 m2

5 722 €/m2

Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche: 104 m2
  • Kaufpreis: 595 000 €
  • Preis/m²: 5 722 €

Objekttyp Doppelhaus Kategorie Haus frei werdend Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 5.0 Wohnfläche 104,00 m² Grundstücksfläche ca. 348,00 m² Baujahr 1993 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC teilweise unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Laminat, Teppichboden Kunststofffenster Dac... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-03

Wird geladen ...
DHH auf Erbpachtgrundstück

Neu

180 000 €

55 m2

3 273 €/m2

DHH auf Erbpachtgrundstück
  • Wohnfläche: 55 m2
  • Kaufpreis: 180 000 €
  • Preis/m²: 3 273 €

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Bezugsfrei ab ab sofort Zimmer 3.0 Wohnfläche 55,00 m² Grundstücksfläche ca. 960,00 m² Baujahr 1950 Einbauküche mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-09

Wird geladen ...
Die perfekte Wohlfühloase - Modernes Einfamilienhaus von Schwabenhaus

Neu

  • Wohnfläche: 200 m2
  • Kaufpreis: 1 745 425 €
  • Preis/m²: 8 728 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 200,00 m² Grundstücksfläche ca. 700,00 m² Gäste-WC mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-10

Wird geladen ...
Neubau: Familiengerechte Doppelhaushälfte in erstklassiger Lage von HH-Volksdorf (KfW 55-Standard)

Neu

  • Wohnfläche: 179 m2
  • Kaufpreis: 949 000 €
  • Preis/m²: 5 302 €

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Bezugsfrei ab Herbst 2021 Zimmer 4.0 Wohnfläche 178,97 m² Grundstücksfläche ca. 371,00 m² Baujahr 2021 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC nicht unterkellert Terrasse offene Küche Abstellraum Kabelanschluss mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-11

Wird geladen ...
Neubau von 6 modernen Architekten Stadtvillen in HH-Alsterdorf

Neu

  • Wohnfläche: 215 m2
  • Kaufpreis: 1 768 900 €
  • Preis/m²: 8 228 €

Objekttyp Stadthaus Kategorie Haus Zimmer 7.0 Wohnfläche 215,00 m² Grundstücksfläche ca. 346,00 m² Baujahr 2021 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC nicht unterkellert Balkon, Dachterrasse, Terrasse Böden: Fliesenboden, Parkettboden Kunststofffenster kontrollierte Be- und Entlüft... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-11

Wird geladen ...
Charmantes 5-Zimmer Einfamilienhaus in vorzüglicher Lage von Hamburg-Bergedorf

Neu

  • Wohnfläche: 162 m2
  • Kaufpreis: 1 199 000 €
  • Preis/m²: 7 402 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab Nach Absprache Zimmer 5.0 Wohnfläche 162,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.192,00 m² Baujahr 1935 voll unterkellert Balkon, Loggia, Terrasse mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-16

Wird geladen ...
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen mit Ausbaureserve im beliebten Eilbek

Neu

  • Wohnfläche: 892 m2
  • Kaufpreis: 3 250 000 €
  • Preis/m²: 3 644 €

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung Wohnfläche 892,00 m² Grundstücksfläche ca. 383,00 m² Baujahr 1952 Abstellraum Kabelanschluss mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-16