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Haus sucht Familie – modernisiertes EFH mit schönem Garten in Emmerich Emmerich am Rhein

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Haus sucht Familie – modernisiertes EFH mit schönem Garten in Emmerich

Emmerich am Rhein [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Kleve, . Kreis Kleve]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

249 000 € Kaufpreis 109 m2 Wohnfläche 2 285 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
109 m2
ID:
61487

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihre Familie sucht ein neues Zuhause in ruhiger Umgebung? Dann haben wir hier das richtige Haus für Sie. Dieses freistehende Objekt mit 109 qm Wohnfläche steht auf einem 488 qm großen Erbpacht-Grundstück der Kirchengemeinde und wird Sie begeistern. Schon beim Eintreten in den Hausflur stellt sich das Wow-Gefühl ein. Von außen etwas unscheinbar, erwartet Sie innen ein modernes Entree mit einer imposanten Echtholz-Treppe. Mit wenigen Schritten erreichen Sie das Zentrum Ihres neuen Domizils; den große Wohn-Essbereich mit der offenen Küche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den vielen Fenstern, besticht durch seinen modernen Eindruck, kombiniert mit den alten dekorativen Holzbalken als Zarge. Durch den Wanddurchbruch betreten Sie die moderne Küche. Während Ihre Liebsten oder Freunde im Wohnzimmer gemütlich sitzen, können Sie in der angeschlossen Küche die Speisen bereiten und gleichzeitig an den Gesprächen teilhaben. Familienleben pur! Ein zusätzlicher Pluspunkt ist, dass Sie von beiden Räumen direkt in Ihren großen Garten mit West-Ausrichtung gehen können. Entweder frühstücken Sie hier morgens angenehm im Schatten auf der Haus-Terrasse oder Sie setzen sich auf die Sonnen-Terrasse im Garten und genießen den Tag. It´s up to you. In jedem Fall haben Sie aber genügend Platz, dass Sie für Ihre Kinder im Garten einen Pool und ein Trampolin aufstellen können, oder Sie frönen einfach Ihrem Hobby.... der dekorativen Gartengestaltung und erfreuen sich an dem Anblick. Der Garten wurde erst vor wenigen Jahren, komplett und aufwendig, neu gestaltet. Er erhielt die separate Gartenterrasse, sowie den Zaun mit seinen Gabionen-Elementen. Zwei echte Hingucker! Ausstattung: - neue Fenster 2013 - neues Bad 2017 - neue Garten- und Terrassengestaltung - Aussenrollos - drei Schlafzimmer - offenen Küchengestaltung - voll unterkellert - Erbpacht (Kirche) nur ca. 500 € pro Jahr Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.12.2020 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Erbbauzins: 500,00 € Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages Grundstücksfläche: ca. 488 m² Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe vom neuen Friedhof in Mitten einer familiären Siedlung von Emmerich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind wenige Minuten entfernt. Emmerich am Rhein ist eine rechtsrheinische Hansestadt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Durch die direkte Lage am Rhein ergeben sich viele Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Emmerich verfügt über Sportplätze, Spielplätze sowie ein Schwimmbad mit Saunalandschaft. Es besteht eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur durch die nahe gelegene Autobahn A3, wodurch Emmerich direkt an das Ruhrgebiet und an das Autobahnnetz der Niederlande angebunden ist. Über die Rheinbrücke erreichen Sie Kleve Innerhalb von 10 Autominuten und in wenigen Minuten sind Sie an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die dort gelegene holländische Stadt Heerenberg bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Sonstiges: Zurück im Haus rundet ein Gäste-WC das Erdgeschoß ab. Über die Massivholz-Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo Sie die drei Schlafräume und das Bad vorfinden. Das Tageslicht-Bad wurde erst 2017 umgebaut und beeindruckt mit den geschmackvollen, großformatigen Wand- und Bodenfliesen in anthrazit. Diese stehen in einem schönen Kontrast zu dem modernen weißen Waschtisch und so kommt auch die große Dusche besonders gut zur Geltung. In dieser edlen Atmosphäre wird der Aufenthalt im Bad zum besonderen Vergnügen. Die drei Schlafzimmer sind alle mit edlem Laminat in Dielen-Optik und Echtholz-Türen ausgestattet, und durch die großen Fenster kommt viel Sonne in Ihr Leben. Eins der Zimmer hat sogar einen eigenen, ca. 6 mtr. langem Balkon, mit Südlage. Das fördert die Life-Balance und sorgt für zusätzliche Glücksgefühle. Natürlich ist das Haus auch vollunterkellert. Hier gibt einem Raum, den Sie als Büro- oder Spielzimmer für die Kinder nutzen können, sowie den großen Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und der Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung. Von hier aus gelangen Sie auch über die Kelleraußentreppe in den Garten, um ggf. die Wäsche luftig im Garten zu trocknen. Des weiteren gibt es noch einen Kellerraum und auch der Platz unter der Treppe wurde optimal als Abstellfläche genutzt. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage neben dem Haus, während Sie die Fahrräder in dem Garten-Häuschen trocken unterbringen können. Alles in allem ein Haus, welches viele Optionen für Ihre Familie bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selber von dieser Immobilie. Alle Angaben und Informationen basieren auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Trotz sorgfältiger Überprüfung haften wir auch nicht für eventuelle Eingabefehler bei der Exposé-Erstellung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 186,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 18.03.2020 Gültig bis: 2030-03-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42450108-03958 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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