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Top Lage! Emmerich am Rhein

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Top Lage!

Emmerich am Rhein [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Kleve, . Kreis Kleve]

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849 000 € Kaufpreis 256 m2 Wohnfläche 3 317 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
256 m2
ID:
363816

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Objekt-Nr.: 004-01698 Wohn- und Geschäftshaus in 46446 Emmerich am Rhein Wohngebäude: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1979 Endenergieverbrauch: 108,50kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: D Nichtwohngebäude: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1979 Endenergieverbrauch Wärme: 115,00kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 114,00kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Top Lage! Emmerich bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat dieser Ort alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild der gemütlichen Kleinstadt perfekt ab. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar. Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1979 im Zentrum (einzige Passage vom Neumarkt zur Kaßstraße) in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 173 m² großen Grundstück erstellt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 420 m². Nutzfläche ca. 164 m², aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: Bäckereifiliale mit angeschlossenem Cafebereich Souterrain: Toilettenanlage, Spühlküche, Lager, Lastenaufzug vom zum Erdgeschoss Wohnfläche ca. 256 m², aufgeteilt wir folgt: Wohnung I im 1. Obergeschoss (ca. 88 m²) Wohnung II im 2. Obergeschoss (ca. 88 m²) Appartement I im Dachgeschoss (ca. 40 m²) Appartement II im Dachgeschoss (ca. 40 m²) Über ein gesondertes Treppenhaus erreicht man die Kellerräume zu den Wohnungen. Das Haus ist aktuell komplett vermietet; jährliche Nettomieteinnahmen rund EUR 48.720,--. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt EUR 849.000,-- zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.). Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilienangebote aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de Käuferprovision: 3,48 % Grundstücksfläche: ca. 173 m² Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 108.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 13.05.2020 Gültig bis: 12.05.2030 00:00:00 Anbieter-Objekt-ID: 0-18294 Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-30