HERZLICH WILLKOMMEN in IHRER neuen DOPPELHAUSHÄLFTE in Köln-Widdersdorf!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS! * Die verwendeten Bilder der Innenansichten sind Aufnahmen unserer Musterhäuser und können Sonderwünsche enthalten * Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über 5,5 große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus. Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus. Ausstattung: Im Kaufpreis sind enthalten: ==================== - Grundstücksanteil - Auf Wunsch ein unverbindlicher Finanzierungsservice - Architekten- und Statikerleistung - Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung - Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz - Bauwesen- und Bauleistungsversicherung - Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB - Hausanschlüsse - Massivhaus mit Kalksandstein - Stein auf Stein gemauert - Wärmedämmverbundsystem - Erfüllt die Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 - Inkl. Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme - Doppelte Haustrennwand - Getrennte Bodenplatte und Fundamente - Staffelgeschoss mit sonniger Dachterrasse - Fenster mit 5-Kammer Profil - Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer - Großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne - Exklusives Gäste WC - Einbaustrahler im Bad und WC - formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf - Vordach mit Edelstahlhalterung - Aluminium Haustür - TV- und Telefonanschlüsse - Außenanlage vom Eingangsbereich und Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen) - Terrassentrennwand - Sonnige Gartenterrasse - Viel Platz für die Kinder im eigenen Garten - Sehr niedrige Nebenkosten - Geringe Bauzeit - u.v.m. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Fertigstellung 2021 Objektzustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 299 m² Lagebeschreibung: Unser Projekt befindet sich in 50859 Köln, im Stadtteil Widdersdorf, Zum Dammfelde 39. Widdersdorf bietet seinen Bewohnern großartige Erholungsmöglichkeiten und Aktivitäten im Freien. Die nahe gelegenen Felder und verschiedene örtliche Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Tennisverein, ein Reiterhof und der Kölner Golfclub befinden sich in direkter Nähe der Immobilie. Im Landschaftspark Belvedere führt seit einigen Jahren ein Rundweg durch Wiesen, Wald und Felder - ideal für eine ausgedehnte Radtour! Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich ebenso wie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen im fußläufig erreichbaren Ortskern. Das beliebte Rhein-Center im Nachbarstadtteil Lövenich lässt sich in 10 Minuten mit dem Auto erreichen. In Widdersdorf sind mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule in mittelbarer Umgebung vorhanden. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Pulheim/Brauweiler, als auch in Bocklemünd/Mengenich. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Ort, als auch in den Nachbarorten Pulheim und Lövenich, oder Bocklemünd/Mengenich mehrfach vorhanden und mit dem Auto sehr gut innerhalb weniger Minuten zu erreichen. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Verschiedene Buslinien verbinden Widdersdorf mit den Nachbarstadtteilen. Die Anbindung an die S-Bahn erfolgt über Lövenich (10 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof), die Anbindung an die Stadtbahnlinie 1 über Weiden oder an die Linien 3 und 4 über Bocklemünd. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West. Eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen ist gewährleistet. Ins Kölner Zentrum sind es mit dem Pkw nur 15 bis 20 Minuten. Sonstiges: Musterhausbesichtigungen nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich! Sie erreichen uns unter Telefonnummer 07728 /6442-2000 oder anfragewerner-wohnbau.de Werner Wohnbau ist für Sie da! Wie gewohnt wird Werner Wohnbau, trotz der aktuellen Ereignisse, bei Besichtigungen und Beratungen auch weiterhin für Sie zur Verfügung stehen! Allerdings müssen wir bei allen persönlichen Begegnungen streng auf die jeweils geltenden gesundheitlichen Richtlinien achten. Ihre Gesundheit und unsere Gesundheit stehen hierbei im Vordergrund! Mit dieser Vorgabe haben wir die Möglichkeiten unserer Beratungsangebote für Sie wie folgt angepasst: - Bei Einzelterminen zur Grundstücksbesichtigung halten wir einen Mindestabstand von 2 m ein, leider dürfen wir uns nicht die Hände schütteln - Bei Einzelterminen zur Musterhausbesichtigung achten wir ebenfalls auf den nötigen Sicherheitsabstand - Weiterhin bieten wir Ihnen persönliche Telefontermine per Video-Konferenz an. Rufen Sie uns an, um gemeinsam die für Sie angenehmste Möglichkeit der Kontaktaufnahme zu vereinbaren. Wir werden Sie auch weiterhin kompetent beraten und auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten! Energie: Wesentliche Energieträger: Pelletheizung Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 7339#4O7Ju Hinzugefügt am: 2020-10-23