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Historisches Herrenhaus als Kapitalanlage in Teileigentum! Nordrhein-Westfalen
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Historisches Herrenhaus als Kapitalanlage in Teileigentum!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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429 000 € Kaufpreis 225 m2 Wohnfläche 1 907 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
225 m2
ID:
10478

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das historische Herrenhaus stellt die Spitze des 1993 umgebauten "Gut Krämerhof" dar. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie aus dem Jahre ca. 1868 wurde 1995 kernsaniert und ist zum Teil renovierungsbedürftig. Das Erdgeschoss besticht durch den charakteristischen Stuck an der Decke und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen separat abgetrennten Hofbereich. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Balkon. Das Dachgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Abstellraum. Die extra hohe Spitzdecke verleiht der DG-Wohnung einen gewissen Charme. Alle 3 Etagen sind zur Zeit als Wohneinheiten separat vermietet. Die Immobilie ist teilunterkellert. Drei Tiefgaragen-Stellplätze gehören zur Immobilie selbstverständlich dazu. Fahrräder können in einem zusätzlichen Fahrradkeller (mit direktem Zugang über eine Rampe zur Wasserburgstraße) untergestellt werden. Im Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz kann man in seiner Freizeit die Seele baumeln lassen. Zur Zeit läuft folgende notwendige Umbaumaßnahme: Eine aktuell vorliegende Baugenehmigung (05/19) zur nachträglichen Umwidmung in ein Dreifamilienhaus, inkl. Ausbau des Dachgeschosses liegt vor. Die erforderlichen Umbaumaßnahmen sind zum Teil erfolgt bzw. stehen noch aus! Ausstattung: + Holzfenster (Bj. 1997 u. 2006) mit Isolierverglasung und Fensterläden + Gaszentralheizung (Bj. 1995) inkl. Warmwasseraufbereitung + Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Parkett und Teppichboden Zusätzliche Ausstattung: Fensterläden, kleine Terrasse im EG (abgetrennter Innenhofbereich), Balkon im 1. OG, eigene Wasseruhren pro Etage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 1.898,23 € Hausgeld: 680,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 225 m² Grundstücksfläche: ca. 2034 m² Vermietbare Fläche: ca. 225 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt im Ortsteil Rommerskirchen-Anstel. Rommerskirchen selber bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Das CAP verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten vielfältiger Art. Die Gemeinde Rommerskirchen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Düsseldorf, jeweils 20 km entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A1, A61, A46 und A57. Auch die Bundesbahnanschlüsse sorgen für eine gute Anbindung an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Schnell und bequem erreichbar mit Auto oder Zug sind die umliegenden Städte Neuss, Grevenbroich, Dormagen und Bergheim. Rommerskirchen ist über die B59 und B477 verkehrstechnisch gut angebunden. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 117,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 29.05.2018 Gültig bis: 2028-05-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11473 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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