Höchst interessant für den Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Objekt-Nr.: 005-00074 Eigentumswohnungen mit Terrasse bzw. Balkon in 52068 Aachen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2016 Endenergiebedarf: 25,40kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: A+ Höchst interessant für den Kapitalanleger! Aachen mit seinen rund 243.000 Einwohnern gehört zur "Städteregion Aachen" und ist Hochschulstandort mit fast 60.000 Studierenden. So gilt die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen (kurz RWTH) als Exzellenzuniversität. Selbstverständlich sind hier auch alle Schulformen, Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vertreten. Eine Vielzahl unterschiedlicher Museen, Theater und Kinos bieten ein sehr breites Freizeit- und Kulturangebot, nicht zuletzt mit langem geschichtlichen Hintergrund. Die bekannteste historische Aachener Persönlichkeit ist Kaiser Karl. Architektonisches Wahrzeichen ist der Dom mit Katschhof und Rathaus-Ensemble. Aachener Printen sind überregional gefragt. Unzählige Restaurants, Cafés und Studentenkneipen laden ein, den Feierabend so richtig zu genießen. Hinzu kommen diverse Sportaktivitäten. Das CHIO, größtes Pferdesportturnier der Welt, ist der Höhepunkt im Sommer eines jeden Jahres. Aachen hat ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz, mit dichter ÖPNV-Taktung sowie optimalem Bahn- und Autobahnanschluss. Auch Carsharing-Anbieter sind vertreten. In schönem Umfeld wurde dieses Mehrfamilienhaus um 2016 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.095 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil für jede Eigentumswohnung) errichtet. Erstbezug war in 2018. Das attrakive Gebäude im zeitlos modernen Architektenstil verfügt über 30 Wohneinheiten. Der Bauherr hat langjährige Erfahrungen in der Erstellung vergleichbarer Objekte und achtet auf qualitätsvolle, ausgewogene und zugleich hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen weisen einen durchdachten Grundriss auf und ermöglichen so ein optimales Wohngefühl. Unser aktuelles Angebot für Sie im Überblick: Wohnung Nr. 6 im Erdgeschoss (Gartenseite) mit ca. 75 m², barierearm, Aufteilung: Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und angrenzender offener Küche, Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer; Kaufpreis 288.750,-- EUR (Nettokaltmiete p. a. 8.640,-- EUR) Wohnung Nr. 22 im 2. Obergeschoss (Straßenseite) mit ca. 34 m²; 1-Zimmer-Appartment mit offenem Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Balkonzugang, Diele, Bad; Kaufpreis 134.750,-- EUR (Nettokaltmiete p.a. 4.140,-- EUR) Maisonette-Wohnung Nr. 29 im Dachgeschoss und Spitzboden (Gartenseite) mit ca. 57 m²; Aufteilung: Ebene I: Wohnzimmer mit Balkonzugang/Loggia und angrenzender offener Küche, Diele, Gäste-WC; Ebene II: Zwei Schlafzimmer, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne); Kaufpreis 242.550,-- EUR (Nettokaltmiete p.a. 7.440,-- EUR) Auf alle Kaufpreise berechnen wir jeweils 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.). Sonstige Ausstattungsmerkmale: Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Glasgeländer, Wärmeschutz, elektrische Rollläden, Treppenhaus mit Granitfußboden und Edelstahlgeländer, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche überwiegend mit Glaskabine, Gegensprechanlage (Kamera-Ausführung vorgerüstet), Schließanlage (Schließung inkl. Kellerraum und Briefkasten), Brauchwasserwiederaufbereitung, Gaszentralheizung mit Kopplung der Solaranlage zur Warmwasserbereitung, KfW-Effizienzhaus 70, fest zugeordneter Kellerraum entsprechend der Wohnungsnummer, Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung, Satellitenkopfstation und zentrale Internetversorgung, Tiefgaragenstellplatz in einem benachbarten Objekt optional für 8.000,-- EUR Erst kürzlich wurde Teileigentum gebildet. Eine Hausgeldabrechnung für zurückliegende Jahre existiert dementsprechend nicht. Die Hausverwaltung liegt derzeit beim Eigentümer; kann dort weitergeführt oder auf Beschluss der Eigentümerversammlung auch extern vergeben werden. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150, oder Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität be-müht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de Käuferprovision: 3,48 % Grundstücksfläche: ca. 1095 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 25.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 18.05.2015 Gültig bis: 17.05.2025 00:00:00 Anbieter-Objekt-ID: 0-16907 Hinzugefügt am: 2020-10-20