Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - Whg. 56

Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde bis vor wenigen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt. Vom Eingang gelangt man zunächst in Diele 1, welche die Küche, das Gäste-WC inkl. Fenster, mit dem ersten Kinderzimmer (Kind 1) und dem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich verbindet. Von hier haben Sie Z... mehr »ugang zur sonnigen, wettergeschützten Süd-Loggia - dort können Sie die Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Vom Wohn-/Essbereich kommt man in Diele 2, sie verbindet drei weitere Zimmer (Kind 2, Kind 3, Elternschlafzi.) inkl. dem hellen&neuen Tageslichtbad (2019 renoviert). Große Fensterflächen verleihen d. Wohnung ein freundliches Ambiente. Die großzügige Wohnung lässt sich gut und effektiv möblieren. Im Moment wird d. Objekt als WG von jungen Studentinnen/Studenten bewohnt. Insgesamt gesehen ein sehr interessantes Objekt, das dem glücklichen Erwerber sicherlich verschiedene Möglichkeiten bietet. WEITERE ECKDATEN ✔✔ Jährliche NETTO-Mieteinnahmen inkl. Außenstellplatz: Ca. 16.800 €. ✔✔ Nebenkostenvorauszahlung, Mieter: Ca. 200 €. ✔✔ Monatliches Hausgeld Vermieter: Ca. 65 € ✔✔ Instandhaltungsrücklage/Anlage: Ca. 124.000 €. ✔✔ Nettomietrendite: Ca. 3%. AUSSTATTUNG KOMPAKT ✔ Insgesamt 32 Wohneinheiten, ✔ Gemeinschaftsflächen mit kl. Spielplatz (wird neu angelegt), viel Grün. ✔ Ca. 97 m2 ✔ Gr. Wohn-/Essbereich m. sonniger S-Loggia + 4 zusätzl., gut möblierb. Zimmer. ✔ Geräumige Küche ohne EBK. ✔ Helles Badezi. m. Badew. + sep. Gäste-WC (beide Räumlichkeiten m. Fenster). ✔ Waschmasc

Objektbeschreibung: Diese von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1983 erbauten Wohnanlage mit 35 Einheiten. Die sehr gepflegte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche liegt ruhig in einem Innenhof und ist zu Fuß nur ca. 3 Minuten vom Stein-Center entfernt. Die n... mehr »ach Osten orientierten Räume werden durch einen Flur, der in einen Dielenbereich mündet, erschlossen. Im geräumigen Wohnzimmer mit Balkon ist Parkett verlegt, ebenso wie in den beiden gut möblierbaren Schlafzimmern sowie in Flur und Diele. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Hier ist auch ausreichend Platz für die Waschmaschine vorhanden. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und einer Sitztheke sehr praktisch und platzsparend ausgestattet. Sowohl Küche als auch Badezimmer sind durch jeweils ein großes Fenster sehr hell. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich ca. 274 EUR. Die Abrechnung 2019 ergab monatlich ca. 156 EUR für die umlagefähigen Kosten, ca. 28 EUR für die nicht umlagefähigen Kosten und ca. 78 EUR Einzahlung in die Instandhaltungsücklage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung ist frei und steht für Selbstnutzung oder Vermietung ab sofort zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zum Erhalt unseres Langexposés mit Adressangabe senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage über die jeweilige Immobilienbörse, Sie erhalten dann einen Link per E-Mail für den gewünsc

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG des modernen Mehrfamilienhauses im Neubauprojekt Angerbogen Freising. Beim Eintreten in Ihr neues Heim finden Sie sich im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich wieder, welcher zusammen mit dem wunderschönen Balkon den zentralen Lebensmittelpunk... mehr »t der Wohnung bildet. Durch einen Flur gelangen Sie zu den Schlafräumen und den beiden angrenzenden Badezimmern. Ein Badezimmer wurde mit einer großen Badewanne und das andere mit einer exklusiven bodengleichen Dusche ausgestattet. Beide Badezimmer werden mit hochwertiger Ausstattung zu echten Wohlfühlorten. Die Schlafzimmer wirken durch bodentiefe Fenster sehr hell und einladend. Der Angerbogen möchte mit dieser Wohnung kleinen Familien die perfekte Möglichkeit bieten, ein neues Heim zum Wohlfühlen und Zusammenleben in einer zentralen und ruhigen Lage zu finden.

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG des modernen Neubauprojekts Angerbogen und wird durch einen nordwestlich ausgerichteten Eckbalkon perfekt abgerundet. Beim Eintreten in Ihr neues Heim, befinden Sie sich in einem weitläufigen Flur, welcher Platz zum Ankommen bietet und Sie zu... mehr » den einzelnen Räumen geleitet. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde zu einem Raum vereint, um für ein angenehmes Zusammenleben in harmonischer Atmosphäre zu sorgen. Sie können von hieraus und von Ihrem Schlafzimmer den hellen Balkon betreten, welcher Sie zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer wurde modern ausgestattet und verfügt über eine wunderschöne Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zudem verfügen Sie über ein praktisches Gäste-WC. Der Angerbogen in Freising lädt hier kleine Familien und Paare zum Wohnen in perfekter Lage ein.

DER KAUFPREIS Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 465.000 € + PKW-Außenstellplatz 10.000 € = 475.000 € + 3,48 % Maklercourtage inkl. 16% Mwst.. ------------------ Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde bis vor wenigen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt. Vom Eingang gelangt ma... mehr »n zunächst in Diele 1, welche die Küche, das Gäste-WC inkl. Fenster, mit dem ersten Kinderzimmer (Kind 1) und dem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich verbindet. Von hier haben Sie Zugang zur sonnigen, wettergeschützten Süd-Loggia - dort können Sie die Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Vom Wohn-/Essbereich kommt man in Diele 2, sie verbindet drei weitere Zimmer (Kind 2, Kind 3, Elternschlafzi.) inkl. dem hellen&neuen Tageslichtbad (2019 renoviert). Große Fensterflächen verleihen d. Wohnung ein freundliches Ambiente. Die großzügige Wohnung lässt sich gut und effektiv möblieren. Im Moment wird d. Objekt als WG von jungen Studentinnen/Studenten bewohnt. Insgesamt gesehen ein sehr interessantes Objekt, das dem glücklichen Erwerber sicherlich verschiedene Möglichkeiten bietet. WEITERE ECKDATEN ✔✔ Jährliche NETTO-Mieteinnahmen inkl. Außenstellplatz: Ca. 16.800 €. ✔✔ Nebenkostenvorauszahlung, Mieter: Ca. 200 €. ✔✔ Monatliches Hausgeld Vermieter: Ca. 65 € ✔✔ Instandhaltungsrücklage/Anlage: Ca. 124.000 €. ✔✔ Nettomietrendite: Ca. 3%. AUSSTATTUNG KOMPAKT ✔ Insgesamt 32 Wohneinheiten, ✔ Gemeinschaftsflächen mit kl. Spielplatz (wird neu angelegt), viel Grün. ✔ Ca. 97 m2 ✔ Gr. Wohn-/Essbe

Der Angerbogen ist ein Neubauprojekt in Freising, welches durch seine wunderschöne Außenansicht und seine zentralen Lage überzeugt. In der hier angebotenen Wohnung werden sich kleine Familien oder Paare besonders wohl fühlen. Die große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG des hochwertigen Mehrfami... mehr »lienhauses. Auf ca. 91,90 qm erstrecken sich hier ein vereinter Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei exklusive und modern eingerichtete Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine oder Trockner und ein sonniger Balkon. Diese Wohnung wurde zudem barrierefrei erbaut. Der Angerbogen freut sich schon darauf, Sie in Ihrem neuen Heim willkommen zu heißen.

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2012070?accessKey=5f42 +++ Diese sehr gepflegte Maisonettewohnung bietet Ihnen einen charmanten Balkon, hohen Wohnkomfort und eine enorme Platzvielfalt. Etwa 90 m² Wohnfläche verteilen sich in der fortlaufend inst... mehr »and gehaltenen Immobilie über 2 Ebenen und bieten in hellen und freundlichen Räumlichkeiten Paaren und kleinen Familien einen idealen neuen Lebensmittelpunkt in Freising-Süd nahe München. Ein vorteilhafter Schnitt charakterisiert die 5-Zimmer-Wohnung, die Sie in der 3. und 4. Etage eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet. Beheizt wird die gepflegte Wohnanlage mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2007. Isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden sorgen zudem für hohen Wohnkomfort. So finden Sie im freundlichen Wohnzimmer ein angenehmes Raumambiente, das maßgeblich durch die schöne Holztreppe zum Obergeschoss kreiert wird. Ein gemütliches Esszimmer mit angeschlossener Küche inkl. gepflegten Einbauküche ergänzt den Grundriss. Ein wahres Highlight auf dieser Ebene bildet der charmante, überdachte Balkon, der sich von einem aktuell als Schlafzimmer genutzten Zimmer betreten lässt. Ein tageslichthelles Badezimmer mit Duschbadewanne komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. In der oberen Wohnetage befinden sich 2 weitere Räume, die sich als Schlaf, Büro- oder Kinderzimmer gestalten lassen, sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem Storage- bzw. Wa

Ausstattung Moderne Ausstattung sorgt im Angerbogen für Wohnkomfort auf dem höchsten Niveau. Diese beinhaltet unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, ein elektrisch betriebener Sonnenschutz an allen Fenstern und ein Echtholzparkett in hochwertiger Eiche. Die Badezimmer wurden... mehr » ebenfalls mit einer erstklassigen Ausstattung eingerichtet. Freuen Sie sich auf großformatige Feinsteinzegfußböden und -fliesen, eine bodenbündige Dusche in einem Bad und eine Badewanne in dem anderen, erstklassige Markenarmaturen und Sanitärartikel, einen Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die friedliche Umgebung im Angerbogen wird durch viele grüne Freiflächen und Gärten unterstrichen.Wohnräume: 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG in Südwest-Ausrichtung Balkon Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Badezimmer: Badezimmer 1 mit Badewanne Badezimmer 2 mit bodengleicher Dusche Großformatige Feinsteinzeugfußböden und -fliesen in grau Armaturen und Sanitärartikel von Markenherstellern Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss Freiflächen, Tiefgarage & Sonstiges: Tiefgaragen-Einzelstellplätze (für E-Ladestationen erweiterbar) Personenaufzüge von der TG bis zum DG Begrünte Flachdächer Autofreie Innenhöfe und Spielplätze Begrünte Freiflächen, Höfe und Gärten Privates Kellerabteil Barrierefreie Wohnung nach BayBO Objekt Lassen Sie sich von dem Charme dieser exklusiven 4-Zi

Ausstattung Selbstverständlich dürfen Sie im Angerbogen eine hochmoderne Ausstattung erwarten. Freuen Sie sich auf Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie einen elektrisch betriebenen Sonnenschutz an allen Fenstern. In der gesamten Wohnung erstreckt sich ein hochwertiges Echtholzparkett au... mehr »s Eiche. Ganz besondere Highlights sind die Badezimmer. Hier erwartet Sie jeweils ein Handtuchheizkörper, hochwertige Markenarmaturen, erstklassige Sanitärartikel und wunderschöne und großflächige Feinsteinzugfliesen in grau. Ein praktischer Personenaufzug fährt Sie von der TG bis in das DG. Für ausreichend Stauraum ist in einem privaten Kellerabteil gesorgt. Durch viele grüne Freiflächen und Spielplätze in der Umgebung wird dem Angerbogen eine idyllische Note verliehen, welcher eine familienfreundliche Atmosphäre sichert. Wohnräume: 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG, West-Ausrichtung Balkon Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische RolllädenBadezimmer: Badezimmer 1 mit Badewanne Badezimmer 2 mit bodengleicher Dusche Großformatige Feinsteinzeugfußböden und -fliesen in grau Armaturen und Sanitärartikel von Markenherstellern Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss (Wenn in Bad vorhanden)Freiflächen, Tiefgarage & Sonstiges: Tiefgaragen-Einzelstellplätze (für E-Ladestationen erweiterbar) Personenaufzüge von der TG bis zum DG Begrünte Flachdächer Autofreie Innenhöfe und Spielplätze Begrünte Freifläc

Ausstattung Diese moderne Wohnung verfügt über eine hochwertige, erstklassige Ausstattung. Eine Fußbodenheizung, sowie ein Echtholz-Parkettboden in Eiche finden Sie in der kompletten Wohnung vor und an allen dreifach verglasten Fenstern befindet sich zudem ein elektrisch betriebener Sonnenschutz. Hi... mehr »er haben Sie nicht nur ein, sondern zwei Badezimmer und außerdem auch noch einen Abstellraum. Die Badezimmer bieten neben einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche auch einen Handtuchheizkörper, hochwertige Markenarmaturen und einen Anschluss für Waschmaschine- oder Trockner. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in grau runden die Badezimmer perfekt ab. Zudem haben Sie Zugang zu Ihrem privaten Kellerabteil.Wohnräume: 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG, westliche Ausrichtung Balkon Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich Abstellraum Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische RolllädenBadezimmer: Badezimmer 1 mit Badewanne Badezimmer 2 mit bodengleicher Dusche Großformatige Feinsteinzeugfußböden und -fliesen in grau Armaturen und Sanitärartikel von Markenherstellern Handtuchheizkörper WaschmaschinenanschlussFreiflächen, Tiefgarage & Sonstiges: Tiefgaragen-Einzelstellplätze (für E-Ladestationen erweiterbar) Personenaufzüge von der TG bis zum DG Begrünte Flachdächer Autofreie Innenhöfe und Spielplätze Begrünte Freiflächen, Höfe und Gärten Privates Kellerabteil Objekt Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit westlich ausgerichtetem

Kategorie Wohnung Bezugsfrei ab sofort Zimmer 6.0 Wohnfläche 140,00 m² Bad mit Dusche, Gäste-WC Garten Einbauküche Zustand: gehoben, neuwertig Baujahr 1968 mehr »