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Hochwertige Wohn- / Geschäftsimmobilie im Zentrum von Hann. Münden Hann. Münden
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Hochwertige Wohn- / Geschäftsimmobilie im Zentrum von Hann. Münden

Hann. Münden [. Niedersachsen, . Landkreis Göttingen, . Landkreis Göttingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

495 000 € Kaufpreis 397 m2 Wohnfläche 1 247 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
397 m2
ID:
377011

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Inmitten der verkehrsberuhigten Altstadt von Hann. Münden, neben vitaler Fußgängerzone und zentralem Rathausplatz liegt dieses hochwertige, 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus als sichere und grundsolide Kapitalanlage. Auf insgesamt 600 qm wird gepflegter Qualitätsraum geboten mit gegenwärtigem Teil-Leerstand und einem Ausbaupotenzial von mind. 80 qm. Die jetzige Jahresrendite von 24.000 € ist ausgesprochen steigerungsfähig. Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gepflegte Ladengeschäfte (185 / 18 qm), wovon die größere Einheit langfristig als Restaurant vermietet ist, die Kleinere zurzeit leer steht (vormals Boutique und Reisebüro). Darüber hinaus eröffnen die oberen Etagen über ein lichtes Treppenhaus fünf großzügige Wohneinheiten mit modernen Raumhöhen und vielseitigen Grundrissen und Größen: 50, 75, 81, 85, 120 qm (letztere mit Dachterrasse). Zwei freie Einheiten können sofort vermietet werden. Die denkmalgeschützte Immobilie aus dem ausgehenden Mittelalter - Das Tilly-Haus - wurde in einem Verbund aus Haupt- und eingeschossigem Hofgebäude in Fachwerkbauweise errichtet, 1970 vollständig und aufwendig saniert und seitdem laufend modernisiert. Hierzu investierte man nachträglich u.a. in neue Fußböden, neue Isolierfenster und moderne Heizungsanlagen, abrechnungsfreundlich auf jeder Etage. Sanierungsbedarf besteht lediglich im rückwärtigen Hofgebäude und teilweise im Keller. Darüber hinaus ist eine überschaubare Brandschutzmaßnahme abzuschließen. Die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung bietet sich im geräumigen Dachgeschoss der Immobilie. Für den Eigentümer ergeben sich dadurch neben steuerlichen Vorteilen durch Abschreibung auch die Möglichkeit von Sanierungsbezuschussungen. Angesichts der ausgezeichneten Lage und Ausstattung mit einer ganzen Reihe von vielseitigen Mieteinheiten, soliden Einnahmen (steigerbar) und der allgemein knappen Wohnungssituation ist diese Wohn- und Geschäftsimmobilie als wertbeständige und renditestarke Investition zu betrachten. Ausstattung: Verkehrsberuhigt Zentrale Altstadtlage Vitale Fußgängerzone Denkmalschutz Hochwertiges Wohn- / Geschäftshaus Sichere Kapitalanlage 600 qm gepflegter Qualitätsraum Min. 80 qm Ausbaupotenzial Jahresrendite 24.000 Euro Steigerbare Jahresrendite EG 2 Ladengeschäfte 185/18 qm 1 vermietet / 1 frei 5 Wohnungen 3 vermietet / 2 frei 1.OG/1 WHG 115 qm 5 Zi, KDB, Dachterrasse 2. OG/2 WHG 50/85 qm Je 2 Zi, KDB 3. OG / 2 WHG 75/81qm Je 3 Zi, KDB DG Ausbaupotenzial Moderne Raumhöhen Hauptgebäude 5-geschossig Hofgebäude 1,5-geschossig Fachwerk-Bauweise 1970 vollständig saniert Laufend modernisiert Neue Böden Neue Isolierfenster Moderne Heizungsanlagen Abrechnungsfreundlich Sanierungsbedarf: Hofgebäude und Keller Brandschutzmaßnahme Abschreibungsmöglichkeit Sanierungsbezuschussung Käuferprovision: Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 315 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsberuhigt neben attraktiven Altstadtgebäuden, mitten in der umsatzstarken Einkaufsmeile im Herzen des belebten Hann. Mündener Zentrums. Hier wird eine reiche Infrastruktur geboten: Supermärkte, Cafés und Restaurants, Boutiquen, Ärzte, Banken uvm.. Auch in den umliegenden Stadtteilen erleben die Hann. Mündener ein umfassendes Serviceangebot. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit benachbarten Großstädten. Dabei bietet die unmittelbare Nähe zur Natur jeden erdenklichen Raum für Erholung und Freizeit. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern. Sonstiges: Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. Anbieter-Objekt-ID: 1601474941 Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-19 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Viva la Familie in bester Lage!

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535 600 €

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  • Wohnfläche: 170 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-07 bei kalaydo.de

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Gute Kapitalanlage im Herzen von Münden

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  • Wohnfläche: 125 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-25 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-29 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-30 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-30 bei kalaydo.de

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Zwangsversteigerung Haus, Blume in Hann. Münden

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Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de