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In ruhiger und gefragter Lage! Nordrhein-Westfalen

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In ruhiger und gefragter Lage!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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320 000 € Kaufpreis 108 m2 Wohnfläche 2 963 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
108 m2
ID:
404139

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Höhenlage von Windeck-Obernau. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108m². Diese ist aufgeteilt auf das Erdgeschoss und einem Zimmer im Dachgeschoss. Doch es steckt noch viel mehr Platz in der Immobilie. Schauen Sie selbst! Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 89,00m² das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem sehr gepflegten Riemchenparkettboden und den Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Kurze Wege gibt es zwischen dem Esszimmer und der Küche. Das raumhoch geflieste Duschbad mit Fenster bietet zusätzlichen Platz zum Anschluss für die Waschmaschine. Des Weiteren befindet sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier befindet sich ein kleines Appartement mit Duschbad und den Anschlüssen für eine Küchenzeile sowie ein separates ausgebautes Zimmer und ein Abstellraum, der aber auch gut anderweitig genutzt werden kann. Im Kellergeschoss wurde die Garage nachträglich zu einem Hobbyzimmer ausgebaut und auch für die Gäste wurde ein Zimmer geschaffen. Der Heizungsraum und ein separater Kellerraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Vom Kellergeschoss gelangen Sie in den Garten. Der Garten bietet Ihnen eine unverbaubare Sicht nach Windeck-Rosbach und auch für die Kleinen ist genug Platz zum Spielen und Toben. Den Alltagstress können Sie bei einen Glas Wein auf der Terrasse ganz bestimmt entfliehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1314 m² Lagebeschreibung: Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität. Sonstiges: Baujahr: 1965 Ölheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 284,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 284,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 29.06.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 65009 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30