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In solides Mehrfamilienhaus investieren und rund 4 % Rendite kassieren Rheinland-Pfalz

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In solides Mehrfamilienhaus investieren und rund 4 % Rendite kassieren

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

414 000 € Kaufpreis 334 m2 Wohnfläche 1 240 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
334 m2
ID:
373034

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Investieren Sie in ein solides 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage. Auf dem Eckgrundstück befinden sich rechts neben dem Haus zwei Garagen. Die Fläche vor dem Hauseingang wurde gepflastert, sodass zusätzlich genügend Außenstellplätze vorhanden sind. Über eine Treppe erreicht man den Hausflur, von welchem eine Wohnung geradeaus und eine Wohnung rechts abgehen. Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Esszimmer, welches optional auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Die Wohnungen im Obergeschoss sind identisch mit denen im Erdgeschoss. Die nach rechts ausgerichteten Wohnungen sind rund 91 m² groß, die geradeaus ausgerichteten mit ca. 76 m² sind etwas kleiner. Das Haus ist voll unterkellert, sodass neben einem gemeinschaftlichen Trockenraum für jede Wohnung mindestens ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet, weshalb Sie eine Rendite in Höhe von ca. 4 % erzielen werden (exkl. Kaufnebenkosten). Folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden an der Immobilie vorgenommen: + 2007 neue Gas-Zentralheizung + 2009 neue Isolierglasfenster + 2009 Whg. 1 (OG) neue Elektro, Wand zw. KÜ und WZ entfernt, Tür WZ geschlossen, neue Zimmertüren + 2010 Kernsanierung Badezimmer Whg. 1 + 3 + 2013 Neue Wohnungseingangstüren Whg. 1 + 3 + 2014 Erneuerung Dachbelag (Bitumen) Kleinere Schönheitsreparaturen im Treppenhaus sowie an den Balkongeländern erfolgen noch. Weitere Angaben: Separate WCs: 4 Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Grundstücksfläche: ca. 558 m² Vermietbare Fläche: ca. 334,06 m² Lagebeschreibung: Ein Ort zum Wohlfühlen: Marienrachdorf liegt zwischen den Kreisstädten Montabur und Hachenberg in Rheinland-Pfalz. Besonders landschaftlich und kulturell hat das Dorf einiges zu bieten, es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, ein altes Rathaus mit Dorfplatz sowie eine wunderschöne Kirche. Außerdem lädt der Ort zum Entspannen ein und bietet die perfekten Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltagsstress. Die familienfreundliche Wohngemeinde verfügt über eine Grundschule sowie Kindertagesstätte, andere Bildungseinrichtungen findet man in den Nachbarorten. Neben verschiedenen Vereinen findet man auch eine Mehrzweck- und Sporthalle sowie einen Sportplatz. Im Dorf gibt es einen Bäcker, einen Obst- und Gemüseladen, sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde erreicht man über die Autobahn A3, welche mit der Bundesstraße B 413 verbunden ist. Die nächst größere Stadt Montabur, welche über gute Bahn- und Busanschlüsse verfügt, erreicht man in unter 30 Minuten. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 148.16 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-02-01 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: WIE06MFH Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Zwei ineinandergehende Häuser. Vermietet! Für Investoren oder Eigennutzer + Vermietung geeignet!

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Bauernhaus in ruhiger Lage

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250 000 €

180 m2

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Mehrfamilienhaus Resthof Weideland Pferdehaltung Tierhaltung Land

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Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie, die nicht nur für Tierhalter sondern auch für Gewerbetreibende interessant ist da eine große ausbaufähige Scheune vorhanden ist.Zu dem Anwesen gehören 10 ha Weideland wovon die größte zusammenhängende Fläche 8,5 ha groß ist. Die anderen Flächen sind in ein... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Ideal für Kapitalanlanleger - Top gepflegtes Objekt mit fixen Mieteinnahmen in ruhiger Feldrandlage

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  • Wohnfläche: 360 m2
  • Kaufpreis: 695 000 €
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Objektbeschreibung: Das Anwesen wurde 1991/92 als 2 Familienhaus in Massivbauweise errichtet und 1997 und Folgejahre auf fünf Wohneinheiten erweitert. Es ist top gepflegt, mit herrlicher unverbaubarer Fernsicht in Südwestlage am Feldrand gelegen und terrassenartig in den Hang integriert. Für Kapital... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Handwerker aufgepasst: Freistehendes u. massives 2-Familienhaus * OHNE PROVISION

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Junges Paar sucht EFH in Schweich/Issel

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  • Wohnfläche: 120 m2
  • Kaufpreis: 350 000 €
  • Preis/m²: 2 917 €

Nach Jahren der Miete möchten wir gerne hier in der Gegend bleiben und unseren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Daher suchen wir ein Einfamilienhaus in Schweich oder Issel. Zu uns: Wir sind ein junges Paar, 25 & 31 Jahre alt und noch kinderlos. Beide sind wir nah zu Schweich fest beruflich tätig.... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31