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In solides Mehrfamilienhaus investieren und rund 4 % Rendite kassieren Rheinland-Pfalz

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In solides Mehrfamilienhaus investieren und rund 4 % Rendite kassieren

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

414 000 € Kaufpreis 334 m2 Wohnfläche 1 240 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
334 m2
ID:
373034

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Investieren Sie in ein solides 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage. Auf dem Eckgrundstück befinden sich rechts neben dem Haus zwei Garagen. Die Fläche vor dem Hauseingang wurde gepflastert, sodass zusätzlich genügend Außenstellplätze vorhanden sind. Über eine Treppe erreicht man den Hausflur, von welchem eine Wohnung geradeaus und eine Wohnung rechts abgehen. Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Esszimmer, welches optional auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Die Wohnungen im Obergeschoss sind identisch mit denen im Erdgeschoss. Die nach rechts ausgerichteten Wohnungen sind rund 91 m² groß, die geradeaus ausgerichteten mit ca. 76 m² sind etwas kleiner. Das Haus ist voll unterkellert, sodass neben einem gemeinschaftlichen Trockenraum für jede Wohnung mindestens ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet, weshalb Sie eine Rendite in Höhe von ca. 4 % erzielen werden (exkl. Kaufnebenkosten). Folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden an der Immobilie vorgenommen: + 2007 neue Gas-Zentralheizung + 2009 neue Isolierglasfenster + 2009 Whg. 1 (OG) neue Elektro, Wand zw. KÜ und WZ entfernt, Tür WZ geschlossen, neue Zimmertüren + 2010 Kernsanierung Badezimmer Whg. 1 + 3 + 2013 Neue Wohnungseingangstüren Whg. 1 + 3 + 2014 Erneuerung Dachbelag (Bitumen) Kleinere Schönheitsreparaturen im Treppenhaus sowie an den Balkongeländern erfolgen noch. Weitere Angaben: Separate WCs: 4 Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Grundstücksfläche: ca. 558 m² Vermietbare Fläche: ca. 334,06 m² Lagebeschreibung: Ein Ort zum Wohlfühlen: Marienrachdorf liegt zwischen den Kreisstädten Montabur und Hachenberg in Rheinland-Pfalz. Besonders landschaftlich und kulturell hat das Dorf einiges zu bieten, es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, ein altes Rathaus mit Dorfplatz sowie eine wunderschöne Kirche. Außerdem lädt der Ort zum Entspannen ein und bietet die perfekten Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltagsstress. Die familienfreundliche Wohngemeinde verfügt über eine Grundschule sowie Kindertagesstätte, andere Bildungseinrichtungen findet man in den Nachbarorten. Neben verschiedenen Vereinen findet man auch eine Mehrzweck- und Sporthalle sowie einen Sportplatz. Im Dorf gibt es einen Bäcker, einen Obst- und Gemüseladen, sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde erreicht man über die Autobahn A3, welche mit der Bundesstraße B 413 verbunden ist. Die nächst größere Stadt Montabur, welche über gute Bahn- und Busanschlüsse verfügt, erreicht man in unter 30 Minuten. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 148.16 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-02-01 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: WIE06MFH Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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*** Anlageobjekt in dem Touristenort St. Martin - Optimale Lage vielseitig nutzbar***

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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ObjNr:17300 - Freistehendes Einfamilienhaus für Individualisten

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Gepfl. Bungalow - ca. 207 m² Gesamtfl. + großz. Garten - nur ca. 15 km bis Boehringer!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wohn-und Geschäftshaus, Innenstadtlage, Sanierungsobjekt, 488 qm Wohn-Nutzfläche, neuer Preis!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Kernsaniertes 3-Zi.-Reihenendhaus mit Innenhofterrasse in idyllischer Lage

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  • Wohnfläche: 78 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Zentral gelegenes MFH mit 2-3 Wohneinheiten und Gestaltungspotenzial - nahe Zweibrücken!

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  • Wohnfläche: 210 m2
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Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2040531?accessKey=5fa9 +++ Hier steht eine besondere Gelegenheit zum Verkauf: Neben seiner zentralen Lage in der Gemeinde überzeugt das Mehrfamilienhaus in erster Linie mit viel Platz und seinem Gestaltungspotenzi... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31