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Investment "Facharztzentrum Betzdorf " Investieren in den Zukunftsmarkt "Gesundheit"

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

2 850 000 € Kaufpreis 144 m2 Wohnfläche 19 792 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
144 m2
ID:
367798

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Investieren in den Zukunftsmarkt \"Gesundheit\" - Rentabel vermietete, medizinische Praxisimmobilie im Mittelzentrum Betzdorf! In einem Immobilienmarkt, der auch regional von einem kaum vorhandenen Angebot an attraktiven Direktanlagen gekennzeichnet ist, bieten wir ein Facharztzentrum mit arrondierenden Stadtwohnungen in der Stadtmitte von Betzdorf an. Das Gebäude wurde im Jahre 1992 errichtet und in 1998 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet. Prägende Nutzer sind 4 Anbieter ärztlicher Leistungen verschiedener Fachbereiche, abgerundet von einem kleinen Büromieter und 6 Wohnungen. Drei der Hauptmieter sind bereits seit vielen Jahren, zum Teil auch seit Erstbezug im Hause ansässig. Ein weiterer Mietvertrag wurde im Frühjahr diesen Jahres mit einer 10-Jahreslaufzeit abgeschlossen. Niedergelassen im „Facharztzentrum Höfergarten“ sind: Physiotherapiepraxis - Mietfläche ca. 144 m² HNO Praxis - Mietfläche ca. 180 m² Die Radiologen - Gemeinschaftspraxis Betzdorf - Mietfläche ca. 934 m² Nephrocare Betzdorf – Nephrologische Praxis - Mietfläche ca. 550 m² Weitere Details zu den bestehenden mietvertraglichen Vereinbarungen stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung! Aus der bestehenden Vollvermietung wird eine attraktive Rendite. erwirtschaftet. Die ansprechende, moderne Ausstattung und ein guter technischer Standard, der heutige Mieteransprüche bestens erfüllt, versprechen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auch führen die sehr individuellen, umfangreichen technischen Einbauten der Mieter zu der Erwartung einer langfristig andauernden Nutzung. Die Verwaltung ist ordentlich und funktionell strukturiert, das Anwesen lässt sich für den Investor problemlos und mit wenig Aufwand gut handhaben! Alle genannten Kaufpreis- und Mietangaben bleiben umsatzsteuerfrei! Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden. Zum Gebäude: Das Gebäude wurde in 1992 und 1998 durch einen Anbau errichtet und bietet eine Gesamtmietfläche von rd. 1 813 m² Gewerbe und 313 m² Wohnen, verteilt auf 3 ½ Geschosse. Grundsätzlich ist die Clusterung der Flächen zu zusammenhängenden Mieteinheiten variabel gestaltet, derzeit stehen 5 separate gewerbliche Mietbereiche und 6 Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zum Grundstücksareal ein Garagennebengebäude mit insgesamt 8 Einzelgaragen, welche ebenfalls weitgehend vermietet sind sowie ein sep. Parkplatzgrundstück mit einer Vielzahl an Stellplätzen, auch rund um die Immobilie. Die gesamten Freiflächen sind geteert oder gepflastert. Baurechtlich liegt das Areal im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und innerhalb eines abgerechneten Sanierungsgebiet des Stadtkerns von Betzdorf. Die endgültige Erschließung ist erfolgt, der Grundbesitz erschließungsbeitragsfrei und die Sanierung abgeschlossen. Nähere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch gerne von uns! Der Energieausweis ist in Bearbeitung! Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 2155 m² Wohnfläche: ca. 335 m² Bürofläche: ca. 2155 m² Lagebeschreibung: Die Verbandsgemeinde Betzdorf – Gebhardshain mit ihren ca. 26.000 Einwohnern liegt im geographischen Mittelpunkt Deutschlands und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Drei-Länder-Eck Rheinland-Pfalz - Nordrhein-Westfalen - Hessen. Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die Stadt Betzdorf. Mit der strategisch günstigen Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Ruhr sowie den günstigen Anbindungen an das Straßen-, Schienen- und Luftverkehrsnetz, erfüllt der Standort Betzdorf alle Anforderungen in logistischer Hinsicht. International bekannte Unternehmen, wie z.B. Deutschlands größter Büro- und Werkstattversand „Schäfer-Shop“, beliefern von hier aus die in- und ausländischen Märkte. Weithin bekannt ist Betzdorf auch als Eisenbahnverkehrsknotenpunkt mit den Strecken Köln – Gießen/Frankfurt (Stundentakt) sowie der Regionalbahnen Hellertal-, Daadetal- und Westerwaldbahn. Betzdorf ist im Landesentwicklungsprogramm Rheinland-Pfalz und im Regionalen Raumordnungsplan Mittelrhein-Westerwald als Mittelzentrum und landesweit bedeutsamer Gewerbestandort (verdichteter Raum) ausgewiesen. Die Stadt Betzdorf ist u.a. Mitglied in der Initiative Region Koblenz-Mittelrhein e.V. und im Städtenetz Lahn-Dill-Sieg! Anbieter-Objekt-ID: 2 603 9 (on) Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Großflächige Produktionsimmobilie mit Lagerflächen und Bürogebäude zu verkaufen!

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Einmalige Gelegenheit - Saniertes Gewerbe Ensemble - Vielseitig Nutzbar

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  • Wohnfläche: 3 010 m2
  • Kaufpreis: 1 290 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-30