Mischobjekt in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ***KAUFPREIS*** ***KÄUFER ZAHLT KEINE PROVISION*** Dieses Geschäfts- und Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1959 errichtet und bietet Ihnen mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit viel Raum. Der Anbau erfolgte ca. im Jahr 1979. Eine gute Möglichkeit Rendite und Wohnen in Einklang zu bringen. Abgerundet wird das Angebot mit drei Garagen und fünf Stellplätzen. Aufteilung: Wohnung (OG): Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad Wohnfläche: ca. 80 m² Gewerbeeinheit Nr. 1 FREI (EG): 1 großer Raum, WC, Keller Nutzfläche: ca. 148 m² Gewerbeeinheit Nr. 2 Fahrschule (EG): 1 Raum, WC Nutzfläche: ca. 27 m² Die Gewerbeflächen und die Wohnung werden mittels Gaszentralheizung beheizt. Erzielbare Kaltmieteinnahmen für die Wohnung: ca. 6,11 €/m²/mtl. Erzielbare Mieteinnahmen für die Garage ca. 50 €/mtl. KAUFPREIS: 239.999 € Konnten wir Ihr Interesse wecken, so nehmen Sie bitte schriftlich mit uns Kontakt auf. Besichtigungstermin: Nach Absprache Bitte nehmen Sie AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular Kontakt mit uns auf. Bedarfsausweis für die Wohneinheit: Energiebedarf: 221,7 kWh/(m²*a) Verbrauchsausweis für Gewerbeanteil: Energieverbrauch Wärme: 101,7 kWh/(m²*a) Energieverbrauch Strom: 11 kWh/(m²*a) Primärenenergieverbrauch dieses Gebäudes: 131,7 kWh/(m²*a) Energiebedarfsausweis: Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftshaus | Baujahr: 1955 / Anbau 1979 | Anzahl WE: 1 | Wesentlicher Energieträger: Erdgas | Art: EnergieBEDARFSAUSWEIS | Erstellt am: 20.04.2020 | Gültig bis: 19.04.2030 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 221,7 kWh/(m²*a) | Effizienzklassen: G Energieverbrauchsausweis: Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftshaus | Baujahr: 1955 / Anbau 1979 | Anzahl WE: 1 | Wesentlicher Energieträger: Erdgas | Art: EnergieVERBRAUCHSAUSWEIS | Erstellt am: 08.05.2020 | Gültig bis: 08.05.2030 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 131,7 kWh/(m²*a) | Effizienzklassen: E Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 307,30 € Käuferprovision: Käuferprovision 0 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 701 m² Vermietbare Fläche: ca. 255 m² Lagebeschreibung: Bönen ist eine Gemeinde im Kreis Unna. Mit ca. 18.000 Einwohnern und einer guten Verkehrsanbindung an die A2 und Bahnanbindung Richtung Hamm, Unna, Kamen, Münster und Dortmund. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Im Norden und Osten grenzt die kreisfreie Stadt Hamm. Südliche Nachbarkommune ist die Kreisstadt Unna. Westlich von Bönen liegt die Stadt Kamen. Neben den Gewerbegebieten überzeugt auch die optimale Infrastruktur der Gemeinde. Dazu zählt einerseits der Autobahnanschluss an die A 2, andererseits die Gleisanschlüsse in den jeweiligen Gewerbegebieten. Auch die Nähe zum Hammer Hafen in nicht mehr als acht Kilometern Entfernung und der 15 Kilometer entfernte Airport Dortmund bieten eine günstige Verkehrsanbindung. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 221.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 221.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-04-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20 381 020 Hinzugefügt am: 2020-10-10