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Modernes Pferdezentrum / Reit- und Therapiezentrum Nordrhein-Westfalen

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Modernes Pferdezentrum / Reit- und Therapiezentrum

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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3 300 000 € Kaufpreis 20 m2 Wohnfläche 165 000 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
20 m2
ID:
110772

Objektbeschreibung

Lagebeschreibung: Die Reitanlage liegt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, zwischen Kerpen und Düren. Durch die direkte Anbindung an die BAB 4 verfügt die Liegenschaft über eine hervorragende Anbindung an die städtischen Großräume Köln und Aachen. Die nächst gelegenen Städte sind Düren (20 Min. / 12 km) und Kerpen (15 Min. / 10 km). Die Innenstädte von Köln und Aachen sind mit dem PKW in 30 Min. / 35 km bzw. 40 Min. / 45 km zu erreichen. Die internationalen Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf liegen in 35 Min. / 48 km bzw. 45 Min. / 70 km Entfernung. Objektbeschreibung: Größe: insgesamt 20.236 m², davon entfallen: ca. 2.000 m² auf Weidefläche und ca. 18.236 m² auf Gebäude- und Wegefläche In den Jahren 2008-2010 entstand das Reit- und Therapiezentrum, welches heute eine moderne Kombination von Reit-, Pensions- und Therapiestall mit historischem Hintergrund darstellt. Die Liegenschaft gliedert sich in die Bereiche Behandlung & Therapie, Reiten & Pension, Wohnungen & Herrenhaus. Die gesamte Anlage wurde so angelegt, dass diese den Ansprüchen unterschiedlicher Nutzungsszenarien gerecht wird. Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück ca. 1.100 m² Wohnfläche und ca. 3.550 m² Nutzfläche. Behandlung & Therapie Das Behandlungs- und Therapiegebäude mit angrenzenden Büroräumen beschreibt den vordersten Gebäudekomplex der Liegenschaft und verfügt über 22 Parkplätze und Stellfläche für den gewerblichen Betrieb. Hervorzuheben sind der Aquatrainer und die Infrarotkabine. Auch ein Praxisraum für tierärztliche Behandlungen ist vorhanden. Im rückseitigen Bereich befindet sich eine Stallgasse mit 10 Therapieboxen, die zum einen über einen direkten Zugang zu den Behandlungsräumen und zum anderen zu den weiteren Pferdeställen der Anlage führen. Östlich des Gebäudes befindet sich ein Quarantänestall mit 5 weiteren Boxen. Reiten & Pension Im Bereich Reitsport befindet auf der Anlage ein L-förmig angelegter Stallkomplex mit insg. 36 Boxen (inkl. 9 Paddockboxen). Alle besitzen eine Größe von ca. 13 m². Neben den üblichen Serviceflächen (Futter- und Sattelkammer, Waschboxen, Solarien), gibt es eine freitragende Reithalle (Innenmaße 20m x 60m) mit einer Beregnungsanlage und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, einen Außenreitplatz, eine Führanlage für 8 Pferde mit innenliegendem Longierzirkel, sowie diverse Sandpaddocks und Weiden. Über der Führanlage befindet sich ein außergewöhnliches Casino in runder Bauweise mit Außenterrasse, angelegt als Pausen- oder Veranstaltungsraum mit offener Küche und Kamin. Wohnungen & Herrenhaus Im Obergeschoss des Behandlungs- und Therapiegebäudes befinden sich 6 moderne Maisonettewohnungen mit südlich ausgerichteten Dachterrassen. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Zusätzlich steht eine Gemeinschaftssauna zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnräume ist als hochwertig zu beschreiben. Das historische Herrenhaus, Baujahr im 19. Jahrhundert, bildet das historische Herzstück der Liegenschaft und verfügt über ca. 790 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Aufgrund des unrestaurierten Zustandes bietet das Objekt die Möglichkeit der Umsetzung von eigenen Wohnideen. Zurzeit sind Teile des Herrenhauses vermietet, ein anderer Teil bildet einen Verwaltungstrakt mit neuen Toilettenanlagen und Duscheinrichtungen für den Reit- und Pensionsbetrieb. Außenanlagen Die gesamte Liegenschaft ist in kompakter Bauweise erstellt und vollständig eingefriedet. Ein ca. 500 m langer Reitweg umgibt das gesamte Areal. Alle Weiden-, Paddocks- und Reitplätze sind unmittelbar integriert und gepflegt begrünt. Die Zufahrt wird von einer Allee mit altem Baumbestand gesäumt. Die Liegenschaft wird mittels einer Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über dieses Heizsystem. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Liegenschaft ist an die öffentliche Trinkwasserversorgung und an den Abwasserkanal angeschlossen. Das Herrenhaus verfügt zusätzlich über einen Brunnen zur Brauchwassergewinnung. Strom-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Die gesamte Liegenschaft kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Sofern der rechtswirksame Kaufvertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 und dem 31.12.2020 liegt, beträgt die Provision 3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die darin enthaltene Mehrwertsteuer beträgt 16%. Grundstücksfläche: ca. 20236 m² Nutzfläche: ca. 3550 m² Anbieter-Objekt-ID: 1220 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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