Rheinland-Pfalz » Rheinland-Pfalz » Nähe Montabaur und Westerburg! Zwei sehr gepflegte Häuser mit 4 Wohnungen und einer großen Büro-/Ladenfläche! Viele Nutzungsmöglichkeiten, hochwertig mit Stil und Flair!
Nähe Montabaur und Westerburg! Zwei sehr gepflegte Häuser mit 4 Wohnungen und einer großen Büro-/Ladenfläche! Viele Nutzungsmöglichkeiten, hochwertig mit Stil und Flair! Rheinland-Pfalz

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img. Nähe Montabaur und Westerburg! Zwei sehr gepflegte Häuser mit 4 Wohnungen und einer großen Büro-/Ladenfläche! Viele Nutzungsmöglichkeiten, hochwertig mit Stil und Flair! Rheinland-Pfalz

Nähe Montabaur und Westerburg! Zwei sehr gepflegte Häuser mit 4 Wohnungen und einer großen Büro-/Ladenfläche! Viele Nutzungsmöglichkeiten, hochwertig mit Stil und Flair!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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769 000 € Kaufpreis 350 m2 Wohnfläche 2 198 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
350 m2
ID:
15268

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein sehr gepflegtes und hochwertig erbautes Anwesen welches sich einmalig auf dem Immobilienmarkt befindet! Es bestehen hier viele interessante Nutzungsvarianten. Zum einen als reines Anlageobjekt mit Vermietung und diversen Umgestaltungsmöglichkeiten der Büro -/Ladenflächen in weitere Wohneinheiten oder die Weitervermietung des jetzigen Büro -und Ladenbestandes (hier besteht die Möglichkeit das Mietverhältnis des jetzigen Nutzers der Büro-und Ladenfläche weiter zu führen). Desweiteren kann dieses Anwesen zur kompletten Eigennutzung übernommen werden, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus mit Büros wie z.B. für Freiberufler, Ärzte, Architekten, Steuerberater usw.... Die Ausstattung aller Einheiten ist gehoben, ob Bäder, Böden usw. Das gesamte Anwesen wurde ständig und stetig renoviert und modernisiert. Die Heizungsanlage inkl Solar und Photovoltaik sind neu, die Außenanlagen sind neu angelegt und äußerst gepflegt. Das Anwesen steht in einer Sackgasse, mit 2 Garagen, 1 Carport und vielen gepflasterten PKW Abstellflächen. Jede Einheit hat einen separaten und eigenen Zugang ! Raumaufteilung: Haus 1 (3 Wohnungen): Wohnung 1 Dachgeschoss: Großes Studio als Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, überdachte Dachterrasse Wohnung 2 Erdgeschoss: Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, großes Wohnzimmer mit Leseecke und Kamin, Esszimmer Wohnung 3 Souterrain: 2 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer, Küche Haus 2 (1 Wohnung und Gewerbeeinheit): Erdgeschoss: Gewerbeeinheit: exclusiv ausgebaut, Gewerbeflächen nutzbar als Büro (Architektur/Praxis/Fitness/Physiotherapie und ähnliches) oder als Ladenlokal bzw. mit der Möglichkeit durch Umbau in Wohnungen. Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, große Dachterrasse Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand. Die beiden Anwesen sind durch einen großzügigen Trakt verbunden, in diesem Trakt befinden sich weitere Büro- und Ladenflächen. Ausstattung: Doppelverglaste Fenster (isolierverglasung), neue Brötje Heizungsanlage mit Paradigma Solaranlage und Photovoltaik, Marmorböden, Teppich und Fliesen, hochwertige Aussenanlagen, 2 Garagen mit elektrischen Türöffner, 1 Carport, großzügige mit Verbundsteinpflaster ausgelegte KFZ-Abstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1511 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Lagebeschreibung: Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse stehend in der Nähe von Westerburg und Montabaur, gute Verkehrsanbindung in Richtung Montabaur, Westerburg und auch Hachenburg. Das Grundstück befindet sich in einem Ort der VG Westerburg. Westerburg bietet Ihnen alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie den kleinen Einkaufspark mit Norma, Bäcker, Getränkemarkt, alles für den täglichen Bedarf. In Westerburg gibt es dann Apotheken, verschiedene Ärzte, Schulen uvm. In dem Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Allgemeinmediziner. Die A 3 und die A 45 sind in ca 20 Minuten zu erreichen. Die B255 ist logistisch sehr interessant und schnell zu erreichen, durch die neue Umgehung nach Montabaur ist diese Richtung gut zu erreichen. Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 180.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-03-04 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1999 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-31