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Neuwertiges Wohn- & Geschäftshaus inkl. PV-Anlage (20,68 kWp) Reisbach
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img. Neuwertiges Wohn- & Geschäftshaus inkl. PV-Anlage (20,68 kWp) Reisbach

Neuwertiges Wohn- & Geschäftshaus inkl. PV-Anlage (20,68 kWp)

Reisbach [. Bayern, . Landkreis Dingolfing-Landau, . Landkreis Dingolfing-Landau]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

489 000 € Kaufpreis 542 m2 Wohnfläche 903 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
542 m2
ID:
199739

Objektbeschreibung

****OBJEKTBESCHREIBUNG**** Das im Jahr 2000, in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 542 m² verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Hofeinfahrt ist gepflastert und bietet somit einige Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter oder private Zwecke. Die Räume sind individuell nutzbar. Eine Möglichkeit wäre z.B. eine Kombination aus Arbeiten & Wohnen. Bislang wurde das Objekt als Einkaufsmarkt betrieben, welcher jedoch aus privaten Gründen aufgegeben werden musste. Diese Möglichkeit der Nutzung würde sich weiterhin anbieten, da ein Kundenstamm, der gute Umsätze gebracht hat, vorhanden ist. Ausserdem ist die Elektroinstallation für diesen Nutzungszweck ausgeführt, jedoch sind Ihnen hier keine Grenzen gesetzt. Das Herz des Erdgeschosses ist die ca. 167m² große Ladenfläche. Desweiteren stehen noch weitere 4 Räume, ein Flur und 2 WC´s mit einer Gesamtfläche von knapp 100 m² zur Verfügung. Die Deckenhöhe beträgt 3,10m. Die unterkellerten & gefliesten Räume, bieten ausreichend Platz für allerhand Inventar, Technik und 6000 Liter Heizöl. Die Deckenhöhe beträgt 2,57 m. Das Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus erreichbar ist, lässt sich zusätzlich noch als Wohnraum ausbauen, oder kann anderweitig genutzt werden. Im Verkaufspreis bereits inkludiert ist eine, im Jahr 2009, installierte Photovoltaik-Anlage, welche bis 12/2029 eine sehr hohe Einspeisevergütung bringt. Der sich daraus ergebende Ertrag beträgt, monatlich: 880 € jährlich: 10.560 bis 12/2029: ca. --- 100.000€ --- Ab 2030 liefert die Anlage natürlich immer noch Strom, der dann entweder selbst genutzt, oder je nachdem wie hoch die Staatliche Vergütung dann ist, wieder verkauft werden kann. Die PV Anlage wird mit 40.000€ angesetzt, das Grundstück mit 40.350€ das Gebäude mit 398.650 € Preis pro m² Nutzfläche: 735,50 € ***TOP ZUSTAND*** ***TOP PREIS*** ****AUSSTATTUNG**** - Gedämmte Aussenwände - Isolierte Kunststofffenster - Böden: Fliesen, Vinyl - Kühlzelle - Voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel - Photovoltaik Anlage **** RAUMAUFTEILUNG **** ---Keller--- - Raum 1: 34,38 m² - Raum 2: 11,55 m² - Raum 3: 11,93 m² - Raum 4: 16,96 m² - Raum 5: 15,22 m² - Raum 6: 4,27 m² -------------- 94,31 m² ---Erdgeschoss--- Verkaufsraum: 166,66m² Lager: 35,3 m² Personal: 28,10 m² Büro: 6,50 m² Vorbereitungsraum: 7,25 m² WC H.: 2,85 m² WC D.: 2,85 m² Flur: 14,61 m² ------------- 264,12 m² ---Dachgeschoss--- Nutzfläche ca.: 183 m² + zusätzlicher Kriechspeicher + Treppenaufgänge + Überdachter Aussenbereich (Windfang/Abstellsplatz Einkaufswagen) ****LAGE**** Mit dem Auto unterwegs: - A92: ca. 20 min. - Bayern Park: 3 km - Gangkofen: 11 km ( 12 min. ) - Landau a. d. Isar: 22 km ( 18 min. ) - Dingolfing: 26 km ( 23 min. ) - Vilsbiburg: 40 km ( 35 min. ) - Landshut: 57 km ( 39 min. ) - Straubing: 50 km ( 39 min. ) - München: 130 km ( 80 min. ) - Flughafen MUC: 95 km ( 55 min. ) ****SONSTIGES**** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns bezüglich weiterer Informationen und/oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Bitte teilen Sie uns, sodass wir für Sie tätig werden können, Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift mit. Ordnungshalber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs- /Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt. nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Angaben zu Objektdaten auf dem Verkäufer, für die wir keine Gewähr übernehmen. Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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