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Gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in hochfrequentierter Lage Simbach
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Gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in hochfrequentierter Lage

Simbach [. Bayern, . Landkreis Dingolfing-Landau, . Landkreis Dingolfing-Landau]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

749 000 € Kaufpreis 172 m2 Wohnfläche 4 355 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
172 m2
ID:
404811

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen das ehemalige Hauptzollamt samt Nebengebäude in Simbach a. Inn anbieten zu können. Das Haupthaus wurde ca. 1880 in einer grenznahen Lage in Simbach a. Inn errichtet und ca. 1973 umfassend saniert (nahezu Kernsanierung). Das Nebengebäude wurde ca. 100 Jahre später um 1981 erbaut. Nachdem die Immobilie vom Hochwasser 2016 stark betroffen war, wurden je das Erdgeschoss der beiden Gebäudeteile 2017 bis 2018 nochmals kernsaniert. Die Obergeschosse wurden zeitgleich umgebaut und renoviert. Zudem hat die Immobilie im sanierten Keller des Nebengebäudes eine neue Fernwärme-Heizungsanlage erhalten. In diesem Zusammenhang wurden auch sämtliche Heizrohre und Leitungen (inkl. Elektrik) in den Erdgeschossen erneuert. Die Leitungen in den Obergeschossen sind aus 1973. Die beiden Gebäude umfassen aktuell insgesamt 4 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gewerbeeinheiten im EG des Hauptgebäudes, eine Gewerbe- und eine Wohneinheit im OG des Haupthauses sowie eine Gewerbeeinheit im EG des Nebengebäudes mit darüber liegender Wohnung. Zwei der drei Gewerbeeinheiten im Haupthaus sind auf unbestimmte Zeit vermietet, die dritte Einheit (EG) wird zum Oktober 2021 frei. Die Gewerbeeinheit im Nebengebäude sowie die Wohneinheit im Haupthaus werden vom Eigentümer und seiner Familie aktuell selbst genutzt und sollen bei Verkauf zurückgemietet werden. Dazu wird bei Verkauf jeweils ein neuer, unbefristeter Mietvertrag geschlossen. Die Wohnung im Nebengebäude wird bei Verkauf bezugsfrei. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen laut Auskunft des Vermieters ca. 23.208 EUR p.a.. Laut Mietverträge ist aktuell nur ein Gewerbemieter zur zusätzlichen Zahlung von Nebenkosten verpflichtet. Die erste Nebenkostenabrechnung nach Umbau und Vermietung steht noch aus. Bei Verkauf ist eine Miete von ca. 37.608 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten zzgl. noch zu vermietender Wohnung im OG des Nebengebäudes zu erwarten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Nähere Infos und Unterlagen erhalten Sie gerne von uns. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Bei Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Mailadresse und Telefonnummer. Weitere Angaben: Separate WCs: 5 Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 750 m² Vermietbare Fläche: ca. 533 m² Lagebeschreibung: Die niederbayrische Grenzstadt Simbach liegt mit seinen ca. 9.950 Einwohnern am Unterlauf des Inns, welcher die natürliche Grenze zu Österreich bildet. An das Straßennetz ist Simbach mit der Bundesstraße 12 München - Simbach - Passau, der B340 zur Bundesgrenze und weiter nach Salzburg oder Linz, nach Straubing, Burghausen und Freilassing über die B20 angebunden. Die A94 von München bis nach Simbach und weiter nach Norden zur A3 soll in den kommenden Jahren ausgebaut werden. Mit dem Zug ist Simbach ebenso erreichbar. Die Stauseen entlang des Inns, die durch den Bau von Flusskraftwerken entstanden sind, haben die Voraussetzungen für die vielen unberührten, mit Auwäldern bewachsenen Inseln geschaffen. Das dort entstandene grenzübergreifende Vogelschutzgebiet ist zur Heimat zahlreicher Wasservögel geworden und wurde 1970 zum "Europareservat Unterer Inn" erklärt. Durch die vielen Rad- und Wanderwege, die das Europareservat durchziehen, bietet das Naturschutzgebiet nicht nur Rückzugsgebiete für allerlei Tierarten, sondern auch ein wunderbares Naherholungsgebiet für Einwohner und Gäste. Am Ort befinden sich Kindergärten und alle Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ämter, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, etc. sind in der Stadt Simbach vorhanden. Aufgrund seiner unmittelbaren Grenze zu Österreich, zählt die Lage zu einer der am stärksten frequentierten Lagen Simbachs. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 96,3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 02.10.2030 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 72118 Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-05-01 bei ebay-kleinanzeigen.de