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*Villa, stilvolles und exklusives Wohnen* Simbach
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*Villa, stilvolles und exklusives Wohnen*

Simbach [. Bayern, . Landkreis Dingolfing-Landau, . Landkreis Dingolfing-Landau]

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1 045 000 € Kaufpreis 225 m2 Wohnfläche 4 645 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
225 m2
ID:
530003

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das großzügig geschnittene und laufend gepflegte Haus mit Kachelofen, Sauna, Doppelgarage, Außenpool (800 x 400 x 150 cm) und viel Grund befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Wohnräume von 225m² sind über zwei Stockwerke verteilt. Im Erdgeschoss empfängt uns die Diele mit Garderobennische; von hier aus erreichen wir sowohl das geräumige Büro mit Wintergarten und Zugang zum Garten als auch die gemütliche Essstube mit Kachelofen und Fußbodenheizung ausgestattet sowie mit Zugang zu der überdachten Terrassen. Des weiteren finden wir auf dieser Ebene die Küche mit EBK, die Speis, das Wohnzimmer, das Gästezimmer sowie das Bad mit Dusche, Fenster und Toilette. Über die elegante Haustreppe gelangen wir in das Obergeschoss, wo sich 5 Schlafräume (2 davon mit Balkon ausgestattet) befinden sowie das große Bad mit Wanne, Doppelbecken, Toilette, Bidet und Fenster. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden wir neben dem Heizungsraum, die Waschküche, die Werkstatt, die Sauna sowie 4 weitere Räume. Zu dem Haus gehört das Grundstück mit Doppelgarage, Stellplätzen und mit Außenpool. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende, vollerschlossene Baugrundstück mit 633 m² zusätzlich für 155.000 EUR dazu zu erwerben. Ausstattung: Im Erdegeschoss: - Diele - Büro mit Wintergarten sowie Gartenzugang - Wohnküche mit EBK und mit Speis - Esszimmer mit Kachelofen, Fußbodenheitzung und Terrassenzugang - Wohnzimmer - Gästezimmer - Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster Im Obergeschoss: - 5 Schlafräume (2 davon mit Balkon ausgestattet) - Bad mit Wanne, Doppelbecken, Toilette, Bidet und Fenster Im Kellergeschoss: - Heizungsraum - Waschraum - Hobbyraum - Werkstatt - Sauna - 3 weitere Räune Doppelgarage, Außenstellplätze, Außenpool (800 x 400 x 150 cm) Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende, vollerschlossene Baugrundstück mit 633 m² im Wert von 155.000 EUR zusätzlich dazu zu erwerben. Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** Grundstücksfläche: ca. 1688 m² Lagebeschreibung: Ruhige Sackgasse, Bushaltestelle um die Ecke, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Sonstiges: Frau Eva Scheufler Lizenzpartnerin der IAD GmbH Elbestr. 1, 84036 Landshut Tel.: 0171 9223263 Email: e.scheuflerimagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 110.09 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LA-ES0529 Hinzugefügt am: 2021-05-01 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-18 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-19 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-19 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de