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Ob Einfamilienhaus oder Wohnen mit mehreren Parteien, dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten Nordrhein-Westfalen

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Ob Einfamilienhaus oder Wohnen mit mehreren Parteien, dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

394 000 € Kaufpreis 169 m2 Wohnfläche 2 332 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
169 m2
ID:
334898

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auf dem ca. 856 m² großen Eigentumsgrundstück in Senden-Bösensell erschaffen Sie sich das Ein- oder Mehrfamilienhaus Ihrer Träume mit überschaubarem Aufwand. Das noch bis vor kurzem bewohnte Objekt bietet neben der Werkstatt im Vollkeller, einen Waschkeller mit Dusche und direktem Gartenzugang. Der Party-, ein Heizungskeller und weitere Vorratskellerräume runden diese Ebene ab. Hervorzuheben ist die Möglichkeit, dass Sie im Erd-, so wie im Obergeschoß, durch die geschickte Aufteilung der Zimmer, jeweils bis zu zwei Wohneinheiten ganz einfach realisieren könnten. Sie möchten die Immobilie als Einfamilienhaus nutzen und für Ihre Familie erwerben? Auch das ist problemlos möglich. Mehrere Tageslichtbäder und diverse Zimmer bieten Ihnen und Ihren Lieben Platz für Wohnräume, Büro, Arbeits- oder Schlafzimmer nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen vom Keller bis in den Spitzboden. Dieser ist noch nicht ausgebaut, bietet Ihnen aber entweder eine Ausbaureserve oder weiteren Stauraum. Den Zugang zur Immobilie über den Haupteingang erhalten Sie über einen "fast" barrierefrei angelegten Weg, der durch den pflegeleichten Vorgarten führt. Zur im hinteren Teil des Grundstückes errichteten Stahl-Doppelgarage gelangen Sie über die gepflasterte Auffahrt, links am Wohnhaus entlang. Abgerundet wird der Außenbereich dieser vielseitig nutzbaren Immobilie durch die großzügig angelegte und durch einen Teilwintergarten geschützte Terrasse. Eine Beschattung durch die erst vor kurzem neu bespannte, elektrisch bedienbare Markise ist hier ebenfalls erwähnenswert. Sie wollen sich abkühlen? Dafür bietet sich Ihnen der im Boden eingelassene, ovale Swimmingpool mit dem stabilen Treppenzugang geradezu an. Als ein weiteres "Highligt" sind die Solarthermieelemente erwähnenswert. Diese wurden auf der Doppelgarage verbaut. Eine "Beheizung" des Wassers ist damit kostengünstig möglich. Nutzen Sie dadurch also auch an kälteren Tagen den Außenpool. Der ehemals vorhandene Nutzgarten wurde in Rasen und Pflasterflächen umgewandelt. Nutzen Sie den Rasen am Pool zum sonnen, die Pflasterflächen zum gefahrlosen Grillen oder aber einfach als Abstellplatz für z. B. Wohnmobil oder Wohnwagen und weitere PKW. Sie sind neugierig auf diese interessante Immobilie geworden und möchten mehr erfahren? Dann sprechen Sie mich an! Als Ansprechpartner freue ich, Markus Brüffer mich darauf von Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, wie Name, Vorname(n) bei Paaren, Ihrer Wohnanschrift, E-Mailadresse und einer Rufnummer zur telefonischen Kontaktaufnahme, zu hören. Im ersten Gespräch werden wir schon einiges zur Immobilie aber auch zur weiteren Vorgehensweise besprechen können. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über das vollständig ausgefüllte Formular. Ausstattung: Das ursprünglich ca. 1957 erbaute Objekt wurde durch die Eigentümer fortwährend gepflegt und in Stand gehalten. Die Immobilie bietet neben einem Vollgeschoss im Erdgeschoss ca. 89 m² inkl. des Terrassenanteil. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: fünf Zimmer, Küche, zwei Flure, Bad und das Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit ca. 74 m² inkl. Balkonanteil zu berücksichtigen. Hier finden Sie: fünf Zimmer, Küche, zwei Flure und zwei Bäder. Das Objekt ist voll unterkellert. Das massive Verblendmauerwerk wurde ca. 1978 mit Styropor Einblasdämmung versehen. Die massiven Innenwände sind verputzt und tapeziert. Die Stahlbetondecken sind teilweise abgehängt, verputzt und gestrichen oder mit Paneele- und Plattenverkleidung versehen. Das Satteldach wurde in Holzkonstruktion mit engobierter Tondachziegeleindeckung der Firma Laumans und zwei Dachgauben ausgeführt. Strom-, Gas-, Telefon-, Glasfaser-, Kabelfernseh- und Kanalanschluss sind vorhanden, ebenso eine eigene Hauswasserversorung mit Entkalkungsanlage. Die hochwertige Buderus Gaszentralhaizung mit kombinierter Warmwasserbereitung und ca. 160 l. Warmwasserspeicher wurde ca. 2006 installiert. Die Doppelgarage wurde ca. 1977 errichtet. Ein weiterer "PLUSPUNKT" dieses beindruckenden Wohnhauses ist und das interessiert wohl nicht nur für Gesundheitsbewusste, es liegt eine NEGATIVE Asbest-Analyse zu dieser Immobilie vor! Im Zuge der Nutzung und Modernisierung durch "neue Eigentümer" bietet sich hier die Möglichkeit, ev. sogar auf staatlich geförderte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zurück zu greifen, die helfen diese dann kostengünstig verwirklichen zu können. Dies ist ein Objekt, das sich Ihnen mit viel Potential präsentiert. Überzeugen Sie sich davon und gestalten schon bald Ihr neues "ZUHAUSE"! Zusätzliche Ausstattung: Bodenbelag Fliesen, Swimmingpool im Boden eingelassen, elektrische Markise zur Beschattung der Terrasse und des Teilwintergartens, Einblasdämmung des zweischaligen Mauerwerks und Dämmung der Dachschräge bis zum Spitzboden, Dämmung der obersten Geschossdecke zum Spitzboden, Trink-/Wasserversorung und Entkalkungsanlage für den Hausbrunnen und ds Brauchwasser mit Filteranlage, kein Stadtwasser nötig! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 856 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,30 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Bösensell ist ein Ortsteil der Gemeinde Senden und liegt etwa 8 km von Senden entfernt. Die Gemeinde gehört zum Kreis Coesfeld im Regierungsbezirk Münster im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Anschlussstelle "Senden" zur BAB 43 liegt in ca. 3-4 km Entfernung zur Immobilie. Bösensell besitzt einen eigenen Bahnanschluss mit Verbindungen nach Münster und in das Ruhrgebiet. Vor Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Interessierte hier noch weitere Informationen zu Lage und Umfeld, Anbindung, Geschichte, Bildung, Freizeitgestaltung, Erholung und Dinge des täglichen Bedarfs. Geschichte Mit der Neugliederung 1975 haben sich die ehemals selbständigen Gemeinden Bösensell, Amt Ottmarsbocholt, Venne und Senden zu der neuen Gemeinde Senden zusammengeschlossen. Der Name „Senden" taucht erstmals um 890 in einem Heberegister des Klosters Werden an der Ruhr auf. Die hervorragende Lage Sendens inmitten der reizvollen münsterländischen Parklandschaft mit den guten Anbindungen an die überörtlichen Verkehrsnetze und der Stadt Münster vor der Tür hat in den letzten Jahren eine schwungvolle Aufwärtsentwicklung ermöglicht. Freizeit und Erholung Egal, ob jemand Ruhe oder aktive Erholung sucht, beides ist in Senden zu haben. Gepflegte Ortskerne, weitläufige Grünanlagen mit integrierten Biotopen, schöne Ruheplätze, insbesondere an Stever und Dortmund-Ems-Kanal, sowie das Naturschutzgebiet „Venner Moor" bieten unseren Bürgerinnen, Bürgern und Gästen Ruhe und Entspannung. Die sehenswerten Pfarrkirchen, das Wasserschloss Senden oder das idyllische Venner Moor lassen sich auf über 300 Kilometern gut ausgebauten Wegen abseits der Hauptstraßen problemlos erreichen. Das gilt für Wanderer zu Fuß oder mit dem Rad gleichermaßen – detaillierte Wanderkarten und eine klare Beschilderung zeigen den Weg. Auch wer mit dem Auto anreist hat keine Probleme: Parkplätze sind keine Mangelware und für das Picknick unterwegs laden Rast-und Grillplätze zum Verweilen ein. Für die noch Aktiveren bieten die Sport-, Tennis- und Reitplätze umfangreiche Betätigungsmöglichkeiten. Nicht zu vergessen der Dortmund-Ems-Kanal mit seiner Alten Fahrt, der im Sommer von Wassersportlern sowie Bade- und Sonnenhungrigen gern aufgesucht wird. Bildung für Groß und Klein Neben den Grundschulen in allen Ortsteilen vereint das harmonisch in das Ortsbild eingefügte Sendener Schulzentrum Hauptschule, Realschule und Gymnasium, so dass den jungen Bürgerinnen und Bürgern ein umfassendes Schulangebot geboten wird. Daneben lassen Volkshochschule, Bildungswerke, Kunst- und Musikschulen kaum Wünsche in Bezug auf Aus- und Weiterbildung offen. Einkaufen Zahlreiche Geschäfte in allen drei Ortsteilen versorgen die Bürgerinnen und Bürger mit allem, was sie brauchen. Bösensell Bösensell liegt 8 km nördlich des Ortsteils Senden und hat ca. 2.800 Einwohner/innen. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung haben sich hier viele Gewerbebetriebe niedergelassen. Als einziger Ortsteil Sendens hat Bösensell einen eigenen Bahnhof, von dem aus man in kürzester Zeit Münster oder Essen erreichen kann. Auch in der Freizeit wird es in Bösensell bestimmt nicht langweilig; es gibt dort z. B. das Kletterzentrum „BIG WALL“, das Jung und Alt, Anfängern und Fortgeschrittenen auf rund 600 qm Fläche die ganze Bandbreite des Sportkletterns bietet. Sonstiges: Rechtliche Hinweise: Unsere Objektangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften und Unterlagen. Alle enthaltenen Angaben sind Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevante Daten Ihres Personalausweises festzustellen und zu überprüfen. Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit der Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden. Provisionshinweis: Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der WKS Immobilien GbR. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WKS Immobilien GbR wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere interessante Informationen zu uns und unserer Angebotspalette erhalten Sie unter: www.wks-immobilien.com Gerne können Sie uns auch bei Facebook besuchen um die neuesten Informationen zu bekommen! Für eine Besichtigung kontaktieren Sie die WKS Immobilien unter Angabe Ihrer kompletten Daten, wie Name, Anschrift, inkl. Mobil-/Festnetzrufnummer, E-Mailadresse und ggf. Wünschen Ihrerseits. Ihr Ansprechpartner freut sich auf Ihre Anfrage. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 315,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 21.09.2020 Gültig bis: 2030-09-20 Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude und sind lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Letzte Modernisierung: 2010 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2017110239 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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