Bayern » Gersthofen » *PROVISIONSFREI* - 162m² Wohnung mit 6 Zi. & Balkon auf 2 Etagen
*PROVISIONSFREI* - 162m² Wohnung mit 6 Zi. & Balkon auf 2 Etagen Gersthofen
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*PROVISIONSFREI* - 162m² Wohnung mit 6 Zi. & Balkon auf 2 Etagen

Gersthofen [. Bayern, . Landkreis Augsburg, . Landkreis Augsburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

475 000 € Kaufpreis 162 m2 Wohnfläche 2 933 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
162 m2
ID:
310425

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Viel Wohnfläche für die große Familie - Ruhig und dennoch Zentral gelegen. Im qualifizierten Alleinvermarktungsauftrag bieten wir Ihnen hier eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus im Zentrum von Gersthofen. Provisionsfrei für den Käufer! Jedes der zwei Wohneinheiten in dem gesamten Wohnhaus hat einen eigenen Hauseingang. Wohncharakter ähnlich wie in einem Einfamilienhaus. Erbaut in massiver Bauweise - Ziegel auf Ziegel und über die Jahre gepflegt und modernisiert. Verwaltet werden die beiden Wohneinheiten zuverlässig und professionell durch den Nachbarn. Selbstverständlich hat jeder seinen eigenen Zähler. Es stehen aktuell keine Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten an. Sechs Zimmer, zwei Bäder mit Fenster und eine Küche mit Balkon. Speicher auf dem Dachboden. Die Einbauküche bleibt kostenfrei mit enthalten und zudem können auch noch weitere Möbel mit übernommen werden. Ein Wohnzimmer mit ideal viel Platz für eine großzügige Couch mit Wohnwand, einen Essbereich und einer Vitrine. Bewohnt wird die Immobilie aktuell selbst durch den Eigentümer. Der Bezugstermin ist somit flexibel und zeitnah vereinbar. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sich die Wohnräume auf zwei Etagen verteilen. Preis pro Quadratmeter Wohnfläche: 2.929,39 EUR Das größere Badezimmer und alle Laminatböden wurden zwischen 2004 und 2006 erneuert. Die Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand. Die doppeltverglasten Isolierfenster aus Kunststoff bieten idealen Wärme- und Lärmschutz, wobei die Gegend an sich sehr ruhig ist, da es sich auch um ein reines Wohngebiet handelt. Über die Küche gelangt man auf den südöstlich ausgerichteten Balkon mit zusätzlicher Abstellkammer. Beide Stockwerke sind begehbar über eine massive Holztreppe. Geheizt wird in allen Räumlichkeiten mit Heizkörpern. Die Öl - Zentralheizung aus 1990 wurde immer fachmännisch gewartet und funktioniert tadellos. Kostenlose Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Tür gegeben. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 200,00 EUR. Sehr gut für eine Wohnung dieser Größenordnung. Die Wohnfläche ergibt sich wie folgt: Etage 1: Gesamtwohnfläche 87,30 m² Wohnzimmer mit Essbereich - 30,45 m² Küche - 9,93 m² Badezimmer 1 - 6,77 m² Schlafzimmer 1 - 18,18 m² Schlafzimmer 2 - 11,46 m² Flur - 10,51 m² Etage 2: Gesamtwohnfläche 74,85 m² Schlafzimmer 3 - 21,50 m² Schlafzimmer 4 - 18,75 m² Schlafzimmer 5 - 24,40 m² Badezimmer 2 - 4,90 m² Flur - 5,30 m² Reine Wohnfläche gesamt: 162,15 m² Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,40m. Die Äußenwände sind knapp 35,00cm breit, wodurch zusätzlich eine sehr gute Wärmeisolierung erreicht wird. Die Schrägen in den Zimmern im zweiten Stockwerk beginnen erst bei ca. 1,35m - somit ist trotzdem viel Wohnraum vorhanden. Ausstattung: Alle Räume beinhalten: -Laminatfußböden -doppeltverglaßte Kunststofffenster von der Fa. WERU aus 1991 -weiße Heizkörper -weiße Türen aus Holz -manuell zu bedienende Rolläden Badezimmer 1 (deckenhoch gefliest) ist ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + zusätzlich genug Platz für einen Trockner. Im Badezimmer 2 (deckenhoch gefliest) befindet sich ein Doppelwaschbecken, ein WC und eine Dusche. Energieausweiß liegt zur Besichtigung vor. Lage: In einer reinen und ruhigen Wohngegend mit idealer Anbindung zur Bundesstraße B2 und der Autobahn A8 überzeugt diese Immobilie vor allem auch durch Ihre Lage im gefragten Landkreis Gersthofen bei Augsburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen unter anderem ein EDEKA Markt mit Bäcker, ein Ärztehaus und nur fußläufig erreichbar die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle). 5 Gehminuten entfernt ist das City Center. Sonstiges: Besichtigungen sind nach Absprache gerne jederzeit möglich und finden immer einzeln statt und nie in Sammelterminen. So hat jeder Interessent genug Zeit sich die Wohnung genau anzuschauen und alle Fragen zu klären. Beim Kauf dieser Eigentumswohnung entstehen Ihnen keine Kosten für uns als Immobilienmakler. Wir können Ihnen zudem als Spezialist für Immobiliardarlehen ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen - gerne auch als Vergleich zu Ihrer Hausbank. Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns per Anruf oder E-Mail. Sie benötigen Unterstützung beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie? Rufen Sie uns einfach an! Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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