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PROVISIONSFREI für Käufer - Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhafter Südlage in Oststeinbek Schleswig-Holstein

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img. PROVISIONSFREI für Käufer - Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhafter Südlage in Oststeinbek Schleswig-Holstein

PROVISIONSFREI für Käufer - Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhafter Südlage in Oststeinbek

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

749 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 4 406 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
377008

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich in einem guten und teilweise modernisierten Zustand. Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Zimmer, verteilt auf über 170 m² Wohnfläche. Die Immobilie steht auf einem 910 m² großen Grundstück mit optimaler Südausrichtung. Das Besondere: Sie können die Immobilie sowohl als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus nutzen! Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Haus. Vom Windfang aus erreichen Sie sowohl die untere als auch die obere Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 103 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer, ein Vollbad mit zwei Fenstern, ein helles Gäste-WC und die geräumige Einbauküche mit Platz für einen Esstisch. Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrassen- und Gartenlandschaft. Durch die perfekte Südausrichtung können Sie hier ganztägig die Sonne genießen. Der im Wohnbereich befindliche Kamin sorgt auch an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Im Jahr 2014 wurden sowohl die Terrasse als auch die Küche der Marke Nobilia erneuert. Das Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche drei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein helles Duschbad mit Fenster und eine modernisierte Einbauküche mit Induktionskochfeld und Platz für einen kleinen Esstisch. Das gesamte Dachgeschoss wurde von 2017 bis 2019 fast vollständig saniert. So wurden im Jahr 2017 die Fußbodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Die Küche und das Bad wurden im Jahr 2019 erneuert. Sehr praktisch ist der Vollkeller. Hier stehen Ihnen über 100 m² weitere Nutzfläche zur freien Verfügung. Ein überdurchschnittlich großer Raum kann beispielsweise als Hobbyraum verwendet werden. Über den Keller ist auch die Tiefgarage zu erreichen. So gut wie alle Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert. Es handelt sich dabei um dreifach verglaste Kunststofffenster. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Das Haus wird über eine Gasheizung von Viessmann beheizt. Neben der Tiefgarage haben Sie vor dem Haus noch zwei bis drei weitere Parkmöglichkeiten. Machen Sie sich ein eigenes Bild von der Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.05.2021 Bodenbelag: Parkett, Laminat Grundstücksfläche: ca. 910 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Nutzfläche: ca. 103 m² Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im beliebten Oststeinbek an der Grenze zu Hamburg. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür verfügbar. Ein reibungsloser Transfer in die Hamburger Innenstadt ist somit in ca. 30 Minuten gewährleistet. Durch die sehr verkehrsgünstige Lage und die unmittelbare Nähe zu Hamburg gewinnt Oststeinbek stetig an Zuwachs und Beliebtheit. Mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ärztlichen Versorgung deckt Oststeinbek den täglichen Bedarf vollständig ab. Sonstiges: AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: •Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden •Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an •Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln •Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich •Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 173.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-10-08 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-20-076-2 Hinzugefügt am: 2020-10-23

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