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PROVISIONSFREI! TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit verm. Einliegerwohnung und verm. Ladengeschäft! Schleswig-Holstein
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PROVISIONSFREI! TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit verm. Einliegerwohnung und verm. Ladengeschäft!

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

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399 000 € Kaufpreis 264 m2 Wohnfläche 1 512 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
264 m2
ID:
164018

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Liebenswertes Wohn- und Geschäftshaus sucht neuen Chef/Chefin …sucht Sie! Es steht in Wankendorf, verkehrstechnisch perfekt zwischen Kiel und Hamburg, schnell erreichbar über die A21. Wankendorf ist ein toller Platz zum Leben: lebendig, quirlig, flott und freundlich mit allen Annehmlichkeiten, die Sie zu einem guten und zufriedenen Leben brauchen… Das Haus wurde 1910 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert. Derzeit beherbergt es eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang im 1. Stock, ein vermietetes Ladengeschäft und die großzügige Eigentümerwohnung. Die jetzigen Eigentümer haben mit sehr viel Sorgfalt und Akkuratesse das Haus hergerichtet, die Resultate der geschickten und fleißigen Hände der Besitzer sind überall zu finden. Betreten wir nun die Eigentümerwohnung. Vom Flur gelangt man linker Hand in das großzügige Wohnzimmer mit angegliedertem Zugang zum Badezimmer und Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich die moderne Wohnküche mit einem über einen kleinen Flur zu erreichendem geräumigem Vorratsraum und dazugehörigen Stehkeller, ideal zum natürlichen Kühlen von Lebensmitteln. In der Küche befindet sich ebenfalls der Zugang zum großen Keller. Von jenem Flur aus betritt man dann auch den großen beheizten Wintergarten, das zweite Wohnzimmer des Hauses - hier sitzt man gemütlich und warm mit Blick in den sehr gepflegten Garten und wenn es dann draußen wärmer wird, bietet sich die daneben befindende überdachte Terrasse zum Entspannen, Feiern oder einfach nur Dasitzen an. Ein großer Kamingrill wartet auf seine hungrigen Gäste. Über eine steile Treppe ist das Obergeschoß erreichbar. Hier war das Reich der Kinder, vielleicht etwas in die Jahre gekommen, aber sehr kuschelig. Drei Kinderzimmer und ein eigenes Bad - ein eigenes Reich für Prinzessinnen und Prinzen. …und die Prinzessinnen und Prinzen hatten einen großen Vorteil gegenüber ihren Freunden: sie konnten sehhhhhr lange am Morgen schlafen: die Schule befindet sich fast nebenan! Der Garten hinter dem Haus ist äußerst gepflegt und durch die ehemaligen Ställe, die zu Werkstatt, Lager, Gartentoilette und Garage umgebaut worden, und durch eine Mauer von außen so gut wie nicht einsehbar. Die Einliegerwohnung mit ca. 61 m² und derzeit ca. 280 € monatlicher Kaltmiete ist fest vermietet und das Ladenlokal hat für die nächsten 5 Jahre einen neuen Mieter und erwirtschaftet Ihnen in den ersten drei Jahren 300 €, danach 350 € Kaltmiete pro Monat. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung - Einbauküchen - Beheizter Wintergarten - Überdachte Terrasse - Sehr gepflegte Gartenanlage - Glasfaseranschluss vorhanden - Langfristig vermietetes Ladengeschäft - Stabil vermietete Einliegerwohnung - Ca. 264 qm² Wohnfläche / inkl. ca. 48 qm² Ladenfläche - Gesamt 8 Zimmer - Garage - Teilkeller - Gartengeräteräume mit Gartentoilette - Mieteinnahme jährlich gesamt 6.960 € Kaltmiete Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat Grundstücksfläche: ca. 521 m² Vermietbare Fläche: ca. 110 m² Nutzfläche: ca. 48 m² Lagebeschreibung: Wankendorf Der kleine Ort liegt im Wankendorfer Seengebiet, etwa 15 km östlich von Neumünster und gehört zu einer Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Wankendorf zählt aktuell ca. 3.000 Einwohner. Der Ort wurde im Jahr 1316 geschichtlich genannt. 1866 wurde bereits eine hohe Bevölkerungsdichte dokumentiert und somit entstand auch der Eisenbahnbau mit der Errichtung der Stecke Neumünster-Eutin-Neustadt. Zahlreiche Aktivitäten von Vereinen und Verbänden bieten den Wankendorfern ein abwechslungsreiches Dorfleben. Im direkten Umkreis liegen 6 Seen, die an warmen Sommerabenden zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Mit sehr guter Infrastruktur, wie die direkte Anbindung zur A21 oder der B404 und vielen Freizeitangeboten ist Wankendorf ein beliebter Wohnort. Die Kinderbetreuung ist durch Kindertagesstätten oder Grund- und Gemeinschaftsschulen sichergestellt. Verschiedene Ärzte wie auch andere medizinische Versorgung stehen vor Ort zur Verfügung. Sonstiges: AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: • Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an • Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln • Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes • Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich • Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 163.39 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-02-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-KI-20-001-G Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de