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Reiheneckhaus auf einem ca. 511 m² großen Erbpachtgrundstück mit Garage in IS- Dröschede Nordrhein-Westfalen

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img. Reiheneckhaus auf einem ca. 511 m² großen Erbpachtgrundstück mit Garage in IS- Dröschede Nordrhein-Westfalen

Reiheneckhaus auf einem ca. 511 m² großen Erbpachtgrundstück mit Garage in IS- Dröschede

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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179 000 € Kaufpreis 104 m2 Wohnfläche 1 722 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
104 m2
ID:
159966

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Haus liegt auf einem Höhenzug zurückversetzt von einer Sackgasse, als Reiheneckhaus auf einem ca. 511 m² großen Erbpachtgrundstück. Für Ihre PKWs stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Um zum Haus zu gelangen müssen Sie eine Anhöhe hinauf, oben angekommen werden Sie mit einem schönen Ausblick belohnt. Über den Vorgarten, der auch seitlich am Haus vorbeigeht und somit einen direkten Zugang auf die rückseitige Terrasse ermöglicht, gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich. Das Haus wurde 1974 massiv in Splitlevel- Bauweise gebaut. In der Eingangsebene befindet sich eine große Küche mit Abstellraum sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein paar Stufen nach oben versetzt gelangt man in zwei Schlafzimmer. Das ca. 15 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt und einen herrlichen Ausblick über das Tal ermöglicht. Ein paar Stufen nach unten versetzt und durch ein bodentiefes Türelement vom Flurbereich abgetrennt, befindet sich das ca. 33 m² große Wohn-Esszimmer. Hier sorgt ein gemauerter Kamin mit Einsatz in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Raumtemperatur, große Fensterelemente mit Blick und direktem Zugang in den Garten für eine gute Belichtung. Die Terrasse mit angrenzender Teichanlage ist durch den Balkon teilüberdacht. Durch die Südausrichtung können Sie sowohl auf dem Balkon, als auch der Terrasse die Sonne genießen. Im Kellergeschoss befindet sich neben zwei klassischen Keller- und dem Heizungsraum auch eine innenliegendes Gäste- WC. Das Grundstück ist eine grüne Oase, das nur darauf wartet von den neuen Eigentümern neugestaltet zu werden. Ausstattung: Bauweise: Split- Level Dachform: Flachdach, wärmegedämmt Fassade: Rauputz Decken: Stahlbeton Fenster: Doppelverglaste Holzfenster Fenstersicherung: Rollläden, elektronische Gurtwickler Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz Zimmertüren: Holz, mahagoni, Wohnzimmer bodentiefes Glaselement Zargen: Stahl Bodenbeläge: Schlafzimmer Laminat, ansonszen durchgehend gefliest Badezimmer: Ja, innenliegend mit Dusche und Badewanne Gäste- WC: Ja, innenliegend Innentreppen: Gradläufig, Stahlkonstruktion mit Holzstufen Balkon: Ja, ca. 7,5 m² groß angrenzend an das Hauptschlafzimmer, mit Südausrichtung Terrasse: Ja, angrenzend an das Wohnzimmer, mit Südausrichtung Heizungsart: Gasbrennwerttherme, Vaillant, Bj. 2012 Warmwasser: Zentral über die Heizung Kamin: Ja, im Wohnzimmer, gemauert mit Kamineinsatz Garage /Stellpl.: Garage, sowie zwei Stellplätze Außenanlagen: Gepflegter Vorgarten, sowie rückseitiger Garten mit Terrasse und Teichanlage Grundstück: Ca. 511 m² großes Erbpachtgrundstück Investitionen: Kosmetische Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Aus Energieeinspargründen sollte über eine Moderniserung der Fenster nachgedacht werden. Nebenkosten: 260,43 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 717,05 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 1.125,70 EUR/ Jahr Erbpachtzins Sonstiges: Die Erschließungskosten sind bereits abgerechnet. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Erbbauzins: 1.125,70 € Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 511 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung: Iserlohn- Dröschede angrenzend an das Naturschutzgebietes Die Emst befindet sich diese Immobilie kurz vor Ende einer Sackgasse. Die Autobahnaufffahrt zur A46 ist 3,8 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Sparkasse, Ärzte sowie Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich einem Radius von ca. 3 km. Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie üübergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.06.2020 Endenergiebedarf Wärme: 232.3 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr Immobilie: 1974 Baujahr Heizung: 2012 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 232.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-06-24 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5917 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-30