Rendite Objekt* Kernsaniertes Geschäftshaus

Herzogenaurach [. Bayern, . Landkreis Erlangen-Höchstadt, . Landkreis Erlangen-Höchstadt]

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2 300 000 € Kaufpreis 2 500 m² Wohnfläche 920 €/m² Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:: 2 500 m²

ID:: 61901

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Geschäftshaus in 1A Lage im Gewerbegebiet (Baujahr ca. 1974) Grundstück vom Haus ca. 2500 m² ca. 1050 m² Gesamtfläche verteilt auf 2 Ebenen Öl Zentral-Heizung PVC ISO-Fenster isolierte Fassade Klimaanlage XXL Loggia Wintergarten eingebauter Kamin Ofen separate Zähler Objekt voll unterkellert ca. 20 Stellplätze Sanierungsmaßnahmen 2015: Das Objekt wurde von unten bis oben komplett Kernsaniert (Mauer, Dach, Elektrik, Heizung, Wasserleitungen...) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Ausstattung: Aufteilung: Geschäft 1: ca. 560 m² (zurzeit als Verkaufsfläche genützt) Geschäft 2: ca. 70 m² (zurzeit als Bürofläche genützt) Geschäft 3: ca. 100 m² (zurzeit als Autowerkstatt genützt) Geschäft 4: ca. 100 m² (Eigennutzung als Gastrobetrieb) Wohnung 1: ca. 140 m² (Eigennutzung) Wohnung 2: ca. 50 m² (Eigennutzung) Wohnung 3: ca. 30 m² (Tagesvermietung zurzeit über Bookings) Die Flächen können ohne größeren Aufwand geteilt werden. Mieteinnahmen: Verkaufsfläche: 5040EUR mtl. kalt Netto, läuft noch ca. 5 Jahre mit 3x5 Jahresoption. Bürofläche: 1000EUR mtl. kalt Netto, läuft noch ca. 4 Jahre mit 3x5 Jahresoption Autowerkstatt: 1100EUR mtl. kalt Netto, läuft ende des Jahres aus. Gastronomie: kann für ca. 1100EUR mtl. kalt Netto vermietet werden. Eine Nutzungsänderung wäre möglich. Wohnung 1: kann für ca. 1540EUR mtl. kalt Netto vermietet werden. Eine Nutzungsänderung wäre möglich. Wohnung 2: kann für ca. 550EUR mtl. kalt Netto vermietet werden. Eine Nutzungsänderung wäre möglich. Wohnung 3: wird durchschnittlich für ca. 1800EUR mtl. verbucht. Photovoltaikanlage: wird an den Mietern verkauft, durchschnittlich mtl. ca. 700EUR. Rendite: Aktuell: 100%: 2.300.000EUR (Kaufpreis) * 115.680EUR (durchschnittlich Jahresmieteinnahmen) = 5,02 % Bei einer Soll-Voll-Vermietung ergibt sich die Rendite wie folgt: 100%: 2.300.000EUR * 153.960EUR (Jahresmieteinnahmen bei einer Soll Voll Vermietung = 6,69 % Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen die verschiedenen Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten näher erläutern können. Weitere Angaben: Verfügbar ab: per Absprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich Käuferprovision: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Gesamtfläche: ca. 1050 m² Grundstücksfläche: ca. 2500 m² Vermietbare Fläche: ca. 1050 m² Lagebeschreibung: Top Geschäftslage sehr gute Verkehrsanbindung sehr gute Infrastruktur Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 326559 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Doppelhäusern und Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben einem geräumigen Hobbyraum auch eine Waschküche, Heizungskell... mehr »er und Vorratskeller an. Die Aufteilung ist klassisch mit einem Windfang, Gäste WC, Esszimmer (Arbeitszimmer) und Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Schlafräume und das Bad sind im oberen Stockwerk positioniert. Zum Haus gehören ein Carport und eine vor dem Wohnzimmer liegende Terrasse. Das Haus ist langjährig vermietet an die selben Mieter. Diese würden sich wünschen, dort wohnen bleiben zu können. Ausstattung: Flur, Küche und Bäder wurden hell gefliest. Die Wohnräume sind weitgehend mit Teppichboden ausgestattet. Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Baujahr und wurden regelmäßig gestrichen. Im Augenblick versorgt eine Ölheizung das Haus mit Wärme. Es wird aber noch in diesem Jahr eine Gasleitung an das Anwesen gelegt und damit entsteht die Option zur Umstellung auf eine Wärmeversorgung mit Gas. Der vorhandene Garten wird von den Mietern liebevoll gepflegt. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 285 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Nutzfläche: ca. 53 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt absolut ruhig in einer Stic

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Objektbeschreibung: Historische Hofstelle mit Wohnhaus und Scheune. Dazu ein 3.913 m² großes Grundstück, welches im Osten durch einen Bachlauf begrenzt wird. Traumhafte Gelegenheit eine unverbaute historische Hofstelle mit Fachwerkgiebel aus dem 16./17. Jahrhundert zu renovieren. Das typische franki... mehr »sche Bauernhaus mit mittigem Fletz, kleiner Küche, Stube und zum Wohnraum umgebauten ehemaligen Stallungen. In einem Erdkeller werden heute noch heimische Kartoffeln gelagert. Das Obergeschoss hatte mal zwei Gibelstuben, die aber derzeit nicht genutzt werden. Weitere zwei Dachbodenebenen stehen zur Verfügung. Eine historische Fachwerk-Scheune steht etwas zurückgesetzt im riesigem Garten. Haben wir Ihr Interesse geweckt?? Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen weitere Daten schicken, oder mit Ihnen eine Besichtigung vereinbaren dürfen. Anruf oder Mail genügt. Ausstattung: + Baujahr ca.16.-17. Jahrhundert + ca. 145 m² Wfl. im Erdgeschoss + Fachwerkhaus und Fachwerkscheune + Kellergewölbe + alter Kachelofen in der Stube + Dachboden kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden + Grundstück und Haus sind voll erschlossen + 100 % aller Sanierungskosten können abgestzt werden + 3.913 m² großes Grundstück Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.068,97 € Käuferprovision: 3 % zuzüglich MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3913 m² Kellerfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung: Oberhembach liegt keine 3 km von Pyrbaum entfernt. Nach Nürnberg und zu

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Hinzugefügt am: 2020-10-31