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Rendite Objekt* Kernsaniertes Geschäftshaus Herzogenaurach
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Rendite Objekt* Kernsaniertes Geschäftshaus

Herzogenaurach [. Bayern, . Landkreis Erlangen-Höchstadt, . Landkreis Erlangen-Höchstadt]

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2 300 000 € Kaufpreis 2 500 m2 Wohnfläche 920 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
2 500 m2
ID:
61901

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Geschäftshaus in 1A Lage im Gewerbegebiet (Baujahr ca. 1974) Grundstück vom Haus ca. 2500 m² ca. 1050 m² Gesamtfläche verteilt auf 2 Ebenen Öl Zentral-Heizung PVC ISO-Fenster isolierte Fassade Klimaanlage XXL Loggia Wintergarten eingebauter Kamin Ofen separate Zähler Objekt voll unterkellert ca. 20 Stellplätze Sanierungsmaßnahmen 2015: Das Objekt wurde von unten bis oben komplett Kernsaniert (Mauer, Dach, Elektrik, Heizung, Wasserleitungen...) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Ausstattung: Aufteilung: Geschäft 1: ca. 560 m² (zurzeit als Verkaufsfläche genützt) Geschäft 2: ca. 70 m² (zurzeit als Bürofläche genützt) Geschäft 3: ca. 100 m² (zurzeit als Autowerkstatt genützt) Geschäft 4: ca. 100 m² (Eigennutzung als Gastrobetrieb) Wohnung 1: ca. 140 m² (Eigennutzung) Wohnung 2: ca. 50 m² (Eigennutzung) Wohnung 3: ca. 30 m² (Tagesvermietung zurzeit über Bookings) Die Flächen können ohne größeren Aufwand geteilt werden. Mieteinnahmen: Verkaufsfläche: 5040EUR mtl. kalt Netto, läuft noch ca. 5 Jahre mit 3x5 Jahresoption. Bürofläche: 1000EUR mtl. kalt Netto, läuft noch ca. 4 Jahre mit 3x5 Jahresoption Autowerkstatt: 1100EUR mtl. kalt Netto, läuft ende des Jahres aus. Gastronomie: kann für ca. 1100EUR mtl. kalt Netto vermietet werden. Eine Nutzungsänderung wäre möglich. Wohnung 1: kann für ca. 1540EUR mtl. kalt Netto vermietet werden. Eine Nutzungsänderung wäre möglich. Wohnung 2: kann für ca. 550EUR mtl. kalt Netto vermietet werden. Eine Nutzungsänderung wäre möglich. Wohnung 3: wird durchschnittlich für ca. 1800EUR mtl. verbucht. Photovoltaikanlage: wird an den Mietern verkauft, durchschnittlich mtl. ca. 700EUR. Rendite: Aktuell: 100%: 2.300.000EUR (Kaufpreis) * 115.680EUR (durchschnittlich Jahresmieteinnahmen) = 5,02 % Bei einer Soll-Voll-Vermietung ergibt sich die Rendite wie folgt: 100%: 2.300.000EUR * 153.960EUR (Jahresmieteinnahmen bei einer Soll Voll Vermietung = 6,69 % Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen die verschiedenen Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten näher erläutern können. Weitere Angaben: Verfügbar ab: per Absprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich Käuferprovision: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Gesamtfläche: ca. 1050 m² Grundstücksfläche: ca. 2500 m² Vermietbare Fläche: ca. 1050 m² Lagebeschreibung: Top Geschäftslage sehr gute Verkehrsanbindung sehr gute Infrastruktur Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 326559 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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