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Rendite-Paket!!! Komfortable Maisonette mit 3 Garagen im Hof Nordrhein-Westfalen
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Rendite-Paket!!! Komfortable Maisonette mit 3 Garagen im Hof

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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313 000 € Kaufpreis 177 m2 Wohnfläche 1 769 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
177 m2
ID:
385411

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1826177?accessKey=5e9c +++ Gute Vermietungsmöglichkeiten bieten sich Ihnen mit dieser Maisonettewohnung in Elsdorf. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177 m² und 5 Zimmer. Der gepflegte, teils renovierte Zustand wird durch eine gehobene Ausstattung ergänzt, die eine geräumige Dachterrasse, eine Loggia und eine Galerie beinhaltet. Seit Mai 2020 ist die Wohnung vermietet. Die gegenwärtige Jahresnettokaltmiete beträgt 15.480 €, die Garagen sind hierin nicht inkludiert. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 344 €, pro Garage werden im Monat weitere 7,90 € berechnet. Die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses weist einen gepflegten Zustand auf. So wurde etwa im Jahr 2019 das Badezimmer renoviert. Nicht zuletzt überzeugt die Immobilie durch einen Marmorboden, unter welchem eine behagliche Fußbodenheizung verläuft. Vom großzügigen Flur in der unteren Wohnungsetage lassen sich alle dort befindlichen Räume erreichen. Hier befinden sich 3 Zimmer, davon eines mit zusätzlichem Ankleidebereich. An den Essbereich schließt die geräumige Küche an, von der aus die Dachterrasse betreten werden kann. Außer einem Gäste-WC und einen Nebenraum überzeugt die untere Etage mit einem großen Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, Bidet und Zugang zur Dachterrasse. Die obere Etage bietet eine ansprechende Galerie und dahinter ein großzügiges, helles Wohnzimmer. Hier finden Sie einen wunderschönen Kamin und eine Loggia. Ein weiterer Raum komplettiert das Angebot auf dieser Etage. Ausreichend Stauraum bieten zudem 2 Kellerräume. Das Angebot wird durch einen Hausreinigungs-, einen Winterdienst und 3 Garagen (je zzgl. 12.000 €) vervollständigt. Objektnr: 1023490 Ausstattung: + Großzügige Maisonettewohnung mit Galerie + Dachterrasse und Loggia + 3 Garagen im Hof (je zzgl. 12.000 €) + Kamin + Marmorboden + Fußbodenheizung + Bad 2019 renoviert + Einbauküche optional + 2 Kellerräume + Mtl. Hausgeld - Wohnung: ca. 344 € + Mtl. Hausgeld pro Garage: ca. 7,90 € + Hausreinigungs- und Winterdienst + Baujahr laut Energieausweis: 1994 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 119,21 + Energieeffizienzklasse: D + Wesentlicher Energieträger: Erdgas L Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Stein Kaufpreis pro m²: 1.768,36 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 177 m² Nutzfläche: ca. 1375 m² Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Berrendorf-Wüllenrath in Elsdorf, einer Stadt ca. 22 km von Düren und ca. 30 km von Köln entfernt. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in dessen näherer Umgebung zu finden. In fußläufiger Distanz können etwa eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Arztpraxis und eine Apotheke erreicht werden. Schulen und ein Kindergarten befinden sich ebenso in einem Umkreis von wenigen Gehminuten. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von weniger als 100 m kann eine Bushaltestelle erreicht werden, wodurch optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht und bspw. der Bahnhof “Zieverich” der benachbarten Stadt Bergheim in ca. 12 Minuten erreicht werden kann. Von hier besteht eine direkte Verbindung bis zum Kölner Hauptbahnhof, der nach ca. 30 Minuten erreicht ist. Umfassender Anschluss an das Straßennetz ist zudem über die Autobahnen 4 und 61 sowie die Bundesstraßen 55 und 477 gegeben. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 34d745afc4 Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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