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++ Renditeimmobilie für den klugen & schnellen Rechner ++ Harburg

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Harburg [. Niedersachsen, . Harburg, . Harburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 100 000 € Kaufpreis 495 m2 Wohnfläche 2 223 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
495 m2
ID:
369599

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Für den schnellen und klugen Kapitalanleger! Das imposante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 mit seiner charmanten Klinkerfassadenfront bietet ca. 495 qm Wohnfläche. Neben einem hellen, freundlich gestalteten Treppenhaus besteht die Immobilie aus 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ). Alle Wohneinheiten sind vermietet und haben eine Größe zwischen 48 qm und 75 qm. Die Mieteinnahmen (im Durchschnit ca. 8,50 EUR/qm - deutlich unter dem Mietspiegel) betragen derzeit ca. 51.035,28 EUR (Nettokaltmiete) im Jahr. Zwei Wohneinheiten teilen sich in der Regel eine Gastherme. Auf dem Hof des 1.045 qm großen, sehr grünen Grundstücks befinden sich ein Schuppen (15 qm), eine Carportanlage (Mietereigentum) und ausreichend Stellplätze, die nicht extra vermietet sind. Ausstattung: + 8 Wohneinheiten + IST-Miete 51.035,28 EUR NKM p.a. + SOLL-Miete 66.000,00 EUR (nach Mieterwechsel) + ca. 495 qm Wohnfläche + im Durchschnitt für ca. 8,50 EUR/qm vermietet (Steigerungspotential) + kleine kompakte Einheiten + verkehrsgünstig gelegen Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 1045 m² Vermietbare Fläche: ca. 495 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung: In der Millionenmetropole finden hier Naturliebhaber und Wassersportler einen idyllischen Ort zum Wohlfühlen. Neuland ist ein vielschichtiger Stadtteil im Hamburger Bezirk Harburg und zählt ca. 1.570 Einwohner. Der Norden wird von der Süderelbe begrenzt und gleicht einer grünen Oase. Üppige Wiesen und weite Sicht prägen das Bild, sowie schöne Backsteinhäuser und Reetdächer. Das Naturschutzgebiet Schweenssand bietet allerlei einzigartige Flora und Fauna. Auch eine tausend Jahre alte Eibe ist hier fest verwurzelt und gilt als ältester Baum Hamburgs. Abgetrennt durch die Neuländer Straße befindet sich im Süden eine größere Gewerbeansiedlung mit Betriebsgeländen und Firmengebäuden. Ein besonderes Highlight ist der Neuländer See. Seine Wasserfläche von 48 Hektar macht ihn zum zweitgrößten See Hamburgs. Besucher tanken auf den großzügigen Wiesen am Ufer Erholung oder erleben sportlichen Freizeitspaß auf Hamburgs erstem Wasserskilift samt Wakeboard-Angebot. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil optimal angebunden. Neben der A1 verläuft am westlichen Rand von Neuland die Bundesautobahn A253. Nur eine Viertelstunde dauert die Fahrt nach Hamburg. Noch schneller gelangen Neustädter nach Harburg. Hier gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem zählt der Bahnhof Hamburg-Harburg zu den wichtigsten Haltestellen des Nah-, Regional- und Fernverkehrs. Sonstiges: Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Maxim Renz Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen. BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE! HAFTUNGSAUSSCHUSS: Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 228 kWh(m²*a) Gültig bis: 2025-08-01 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IH50920 Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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FISH³³ - Grün wohnen. Zentral leben. BV 238-026

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in HH-Neugraben-Fischbek

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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SMARTES EIGENHEIM STATT MIETE

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250 000 €

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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VERKAUFT !! Elegantes Wohnen auf verschiedenen Ebenen direkt an der Fischbeker Heide

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Familienfreundliches Endreihenhaus mit Vollkeller, ausgebautem DG & KFZ-Stellplatz

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Objektbeschreibung: Dieses Endreihenhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von 6 Parteien und bietet Ihnen ca. 120 m² verteilt auf 4,5 Zimmern. Sie betreten das Endreihenhaus und finden sich in der Diele des Erdgeschosses wieder. Von hier aus haben Sie Zutritt in die gepflegte Küche, welche über... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Große individuelle DHH in Neugrabens Bestlage

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  • Wohnfläche: 120 m2
  • Kaufpreis: 629 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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DHH in zentraler, ruhiger und attraktiver Lage

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  • Wohnfläche: 119 m2
  • Kaufpreis: 428 000 €
  • Preis/m²: 3 597 €

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Schöner Ferienbungalow am Kummerower See zu verkaufen.

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Schöner, aber renovierungsbedürftiger Bungalow in der Bungalowsiedlung Sommersdorf am Kummerower See provisionsfrei zu verkaufen. Aus zwei wurde einer! Der Bungalow hat eine Wohnfläche von 91 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, Badewa... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Top modernes Traumhaus mit Südterrasse – zentrale Lage

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  • Wohnfläche: 114 m2
  • Kaufpreis: 399 000 €
  • Preis/m²: 3 500 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses top moderne Einfamilienhaus, welches vermutlich in den 1940er Jahren erbaut wurde. Von dem veralteten Aufbau ist seit der Kernsanierung in den Jahren 2014/2015 nichts geblieben. Den Charme hat diese wunderbare Immobilie behalten. Die Immobilie verfügt übe... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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vollsanierte Doppenhaushälfte mit Anliegerwohnung provisionsfrei

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  • Wohnfläche: 120 m2
  • Kaufpreis: 489 000 €
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Verkaufe die vollsanierte Doppelhaushalte in Hamburg-Wilstorf, Bonusstraße mit kleiner Anliegerwohnung. Im Haus wurde vieles erneuert, wie Fenster, Haustüren, Wände, Elektrik, Heizungsleitungen, Wasser, Abwasser, Sanitär, Außendämmung, Dachziegelreinigung, Windfang-Anbau, Trockenbauarbeiten, Fliesen... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30