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Ruhig gelegen und Citynah Seligenstadt

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Ruhig gelegen und Citynah

Seligenstadt [. Hessen, . Landkreis Offenbach, . Landkreis Offenbach]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

379 000 € Kaufpreis 104 m2 Wohnfläche 3 645 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
104 m2
ID:
376367

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Reinkommen und gleich Wohlfühlen! Das ist die Aussage für diese sehr besondere und hochwertige Eigentumswohnung. Im Dachgeschoss eines familiären 3 Parteienhauses befindet sich die Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet, dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtkern Seligenstadts entfernt. Die 4-Zimmer-Wohnung liegt also optimal, um alle Vorzüge der Innenstadt zu genießen und sich je nach Bedarf im ruhigen Zuhause zu entspannen. Die ca. 103 qm Wohnfläche beginnen bereits, nach betreten der Wohnung, im Flur. Richten Sie nun Ihren Blick nach links, schauen Sie direkt auf den gemütlichen, offenen Wohnbereich sowie den Zugang zu einem der beiden Kinderzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit sehr hochwertigen geölten Eichenholzdielen ausgestattet, die eine unvergleichliche Wärme ins gesamte Objekt bringen. Begleiten Sie uns nun in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch die große Balkontür mit Licht durchflutet wird. Die offene Küche ist hell und sehr praktisch angelegt. Eine große Arbeitsfläche ist ein Gewinn für jeden Hobbykoch. Durch die kleine Bar am Küchenblock kann die ganze Familie gemeinsam kochen und beisammensitzen. Optisch optimal abgetrennt finden Sie auf der kurzen Seite des in L-Form angelegten Wohnraums eine schöne Essecke für das große Familien-Dinner und das gemütliche Sonntagsfrühstück. Gleich neben dem großzügigen Wohnbereich liegt eines der beiden Schlafzimmer. Auf der anderen Seite des Flurs finden Sie, neben einem weiteren kleineren Raum der optimal als Büro oder weiteres Kinderzimmer dient, das Dusch- und Wannenbad. Hellgraue Fliesen im Bad werden durch im spanischen Stil beklebte Wandfliesen verziert. So erhält das Bad, das noch aus den 80er-Jahren stammt seinen ganz besonderen Charme. Das letzte Zimmer, direkt rechts neben der Eingangstür, ist das große Elternschlafzimmer, welche derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Die gesamte Immobilie ist hochwertig und modern ausgestattet, die Mitbenutzung eines Teilabschnitt des Gartens rundet den durchweg positiven Eindruck der Wohnung ab. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum schaffen Platz für alles Große, was Sie nicht in ihrem Wohnraum unterstellen möchten. Fehlt Ihnen immer noch Platz zum Verstauen, dann haben Sie als einzige Partei des Hauses die Chance, den Dachboden zu benutzen, da dieser ausschließlich durch diese Eigentumswohnung erreicht werden kann. Kommen Sie gerne zu einer Besichtigung dieses besonderen Objekts und überzeugen Sie sich selbst von der Gemütlichkeit, der tollen Lage und dem Charme dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: - Gas-Zentralheizung - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, geölte Holzdielen Eiche - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Balkon mit Süd-West Ausrichtung - Einbauküche, offen mit Theke - Dachboden Zusätzliche Ausstattung: Fußboden Eiche geölt 2016; Fenster 2017; Raumteiler 2018; Bad 1985 Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.05.2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.647,39 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,88 m² Nutzfläche: ca. 15,80 m² Lagebeschreibung: Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität! Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Sonstiges: MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld) - Hausgeld gesamt: 250 EUR - bei Vermietung umlagefähig: EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): EUR - Instandhaltungsrücklage: 60 EUR Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke! Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 49,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 20.05.2015 Gültig bis: 2025-05-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-001331 Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-22