Bayern » Ebelsbach » Ruhig und sonnig gelegenes Haus mit viel Platz und Extras, Wohn- u. Nutzfl. 350m², Grd. 564m²!
Ruhig und sonnig gelegenes Haus mit viel Platz und Extras, Wohn- u. Nutzfl. 350m², Grd. 564m²! Ebelsbach

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img. Ruhig und sonnig gelegenes Haus mit viel Platz und Extras, Wohn- u. Nutzfl. 350m², Grd. 564m²! Ebelsbach

Ruhig und sonnig gelegenes Haus mit viel Platz und Extras, Wohn- u. Nutzfl. 350m², Grd. 564m²!

Ebelsbach [. Bayern, . Landkreis Haßberge, . Landkreis Haßberge]

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320 000 € Kaufpreis 150 m2 Wohnfläche 2 134 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
150 m2
ID:
50017

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gemütliches Zuhause in traumhafter Lage - perfekt für Ihre Familie! Sehr sonnig und ruhig gelegenes Einfam.-Wohnhaus mit Garten und Garage auf einem pflegeleichten Grundstück. Die Besonderheiten: * solide Massivbauweise (Außenmaße des Hauses ca. 13,00m x 6,50m + 8,25m x 5,50m; Garagengebäude ca. 13,00m x 3,50m) * überdurchschnittliches Platzangebot auf zwei Wohnebenen sowie Ausbaureserven im Dach * die gesamte Wohn- und Nutzfläche inkl. Garage und Dachgeschoss beträgt ca. 350m² * sehr gepflegter Zustand mit geschmackvollen Modernisierungen, u.a. - 3-fach Wärmeverglasung im Treppenhaus - Umbau/Veränderung der Raumaufteilung (3 Kinderzimmer und Familienbad im Erdgeschoss) - Schönheitsmodernisierungen der Decken-/Boden und Wandflächen - effiziente Erdgasbrennwertheizung - wohlige Wärme durch einen Kaminofen im Wohnzimmer - Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide * helle Räume mit guten Möblierungsmöglichkeiten, u.a. - 28m² großes Wohnzimmer mit Balkonzugang - 15m² große Wohnküche mit Essplatz - 28m² großes Elternschlafzimmer mit Ankleide - helle Jugendzimmer teilweise mit Balkonzugang - 8m² großes Familienbad im Erdgeschoss - Duschbad mit WC im Untergeschoss * variabel für die Zukunft: separat zugängliches Einlieger-Appartment im Untergeschoss * wertvolle Ausbaureserve im Dachgeschoss (Ausbau vorbereitet) * Loggia in Südlage mit unverbaubarem Ausblick * geflieste Garage (elektr. Toranlage) mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge * Zugang von der Garage ins Haus * Nutzfläche im Keller: Waschküche mit Kelleraußentreppe, Hobbyraum, Lagerkeller, Heizung * pflegeleichtes, komplett eingefriedetes Grundstück mit Rasenfläche und Baumbestand * Zufahrt auf der Westseite mit Abstellplatz für Fahrzeuge * Abstellgebäude, u.a. fürs Kaminholz Bezug/Nutzung/Übergabemodalitäten: Der Auszug des Verkäufers erfolgt ca. 18 Monate nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit Notarvertrag und anschließender Kaufpreiszahlung wird für den Zeitraum bis zum Auszug eine noch festzulegende Marktmiete an den Käufer entrichtet. Mitverkauftes Inventar: - 2 Einbauküchen mit den vorhandenen Elektrogroßgeräten (außer Kühlschrank) - Kaminofen im Wohnzimmer Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Heizung/Warmwasser: Brennwertheizung mit Erdgasfeuerung (Einbau im August 2019). Hinweis: Den Grundrissplan des Hauses übersenden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Ende 2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.133,33 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl.ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 564 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Beschreibung zum Ort: Hier wohnt man gerne: Die attraktive Maintalgemeinde Ebelsbach zählt mit seinen Gemeindeteilen etwa 3.700 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur - durch Bahnhof und Nähe zum Autobahnanschluss zur A70 - aus. Die Städte Bamberg oder die Kreisstadt Haßfurt erreichen Sie deshalb mit dem Auto in nur 15 Minuten. Vor Ort sind moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, Schule, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheke, Freizeiteinrichtungen und verschiedene Handwerk- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Bamberg oder die Kreisstadt Haßfurt erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.vg-ebelsbach.de Lagebeschreibung/Wohnumfeld: Das Wohnhaus selbst steht auf einem pflegeleichten, leicht hängigen Grundstück in beliebter, ruhiger Siedlungslage. Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten bestehen sowohl von der Süd- als auch von der Westseite. Ebenfalls auf der Westseite befindet sich die Gartenfläche mit Baumbestand. Ein idealer Ort zum Wohlfühlen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 172,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 27.04.2015 Gültig bis: 2025-04-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0601 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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