Rustikale Gemütlichkeit trifft Moderne: Top gepflegtes Einfamilienhaus zum sofortigen Einzug bereit

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise im Jahre 1956 errichtet worden. Zweimal wurde das Haus seitdem umfangreich erweitert. 1978 wurde der großzügige Wohnzimmerbereich in südlicher Ausrichtung angebaut. Anfang der 90er Jahre ist das Dachgeschoss mit einer großen Gaube erweitert worden. Das Haus hat durch die Massnahmen viel zusätzliche Wohnfläche gewonnen. Das Erdgeschoss: Gleich links im Eingangsbereich befindet sich das Vollbad. Geradeaus gelangen Sie über einen Flur ins separate Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, in die Küche oder direkt ins Dachgeschoss. Durch den Eingangsbereich kommen Sie rechts über das Esszimmer ins große und gemütliche Wohnzimmer. Die Fensterfront erstreckt sich in südlicher Ausrichtung fast über die gesamte Wohnzimmerbreite und versorgt den Raum mit viel Licht. Genießen Sie die schöne Aussicht in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Terrasse mit Grillkamin ist modern gefliest, für Sonnenschutz sorgt eine Markise. Das Dachgeschoss: Vom großen Flur im Dachgeschoss gehen alle Räume ab. Dazu zählen das Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die offene Decke in diesem Zimmer vermittelt den Eindruck eines Galeriezimmers. Bis auf das geflieste Duschbad ist im Dachgeschoss pflegeleichtes Laminat verlegt. Im Flur könnte ein zusätzlicher kleiner Büroplatz eingerichtet werden. Eine Einzelgarage in massiver Bauweise befindet sich nah am separaten Hauswirtschaftsraum vis a vis vom Hauseingang. Kurze Wege für Ihre Einkäufe! Die Beheizung inkl. Warmwasser erfolgt über eine Gastherme mit derzeit etwa 130 Euro mtl. Kosten. Das Haus verfügt über viel Nutzfläche. Ausstattung: Einbauküche gemauerter Kamin modern geflieste Südterrasse Garage Grillkamin Alle Räume mit Fenster Hauswirtschaftsraum in eigenem Gebäude gefliestes Erdgeschoss Vollbad Erdgeschoss Duschbad Erdgeschoss Duschbad Dachgeschoss langlebige Klinkerfassade viel Nutzfläche Was diese Immobilie besonders auszeichnet: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, kein Doppelhaus oder Reihenhaus mit dem dazugehörigen Grundstück. Sie müssen sich das Grundstück mit niemanden teilen oder sich mit dem Nachbarn abstimmen in welcher Farbe die Fenster sein sollen. Die direkte Nachbarbebauung ist angenehm flach und eingeschossig. Der vorhandene Sichtschutz verhindert neugierige Blicke auf Ihr Grundstück. Der Garten ist liebevoll angelegt und dabei sehr pflegeleicht. Das Grundstück ist geradezu ideal mit seinen 630 m² Grundfläche und bietet reichlich Platz für z.B. einen Swimmingpool, eine Spielplatzanlage oder Trampolin für den Nachwuchs. Im Haus erwartet Sie eine helle Einbauküche, moderne Nassbereiche mit Vollbad und zwei Duschbäder. Es sind keine Arbeiten notwendig, hier fühlt man sich sofort zuhause und kann direkt einziehen. Oftmals müssen diese Bereiche sehr kostenintensiv saniert werden und die hierfür erforderlichen Fachfirmen sind stark ausgelastet. Auch die Küche ist sehr gepflegt und kann noch viele Jahre den neuen Eigentümer erfreuen, sie verbleibt im Haus. Die weißen Fenster sind auf heutigem Stand und sehr geschmackvoll ausgewählt. Auch hier sind keine Änderungen nötig. Alle Räume haben Fenster! Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 630 m² Lagebeschreibung: In den 50er Jahren ist in Hamburg Öjendorf die beliebte Märchensiedlung mit ihren Einfamilien- und Doppelhäusern auf grosser Fläche zwischen Aladinweg und Glasbergstrasse entstanden. Die Märchensiedlung liegt im östlichen Teil Hamburgs, verkehrsgünstig direkt an der ABA Hamburg – Jenfeld. Von hier aus gelangt man über die A1 in Richtung Ostsee nach Norden, in Richtung Hannover/Bremen nach Süden und über die A24 in Richtung Berlin in den Osten. Die Hamburger City ist über das kurze Stück Autobahn zum Horner Kreisel zügig zu erreichen. Öjendorf ist vielen Hamburgern aufgrund des Öjendorfer Sees im Öjendorfer Park bekannt, der allerlei Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Besonders beliebt war das jährlich stattfindende Mittelalterspektakel am Öjendorfer See. Schräg gegenüber von diesem Einfamilienhaus befinden sich fußläufig am Schiffbeker Weg ein REWE Markt für die täglichen Einkäufe, nebenan eine Bäckerei mit einladendem Café sowie eine Apotheke mit darüberliegenden Arztpraxen. Gerade einmal zwei Minuten benötigt man zu Fuß dorthin. Der Bus ist ebenfalls fast vor der Tür, die Autobahnauffahrt Jenfeld ebenso. Eine erstklassige Infrastruktur mitten in der Stadt. Das Einkaufszentrum Billstedt und das Wandsbeker Quarree sind in wenigen Autominuten zu erreichen und laden zum ausgedehnten Shoppen ein. Schulen sowie Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Märchensiedlung am Schiffbeker Weg zeichnet sich durch seine flache Bebauung, seine ausgedehnte Fläche mit großen Grundstücken und seine Bewohner aus. Viele Familien wohnen mittlerweile in vierter Generation in dieser grünen Siedlung. Das Haus ist idealerweise für drei Personen ausgelegt. Sonstiges: Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können mit vollständiger Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse). Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Neuregelungen im Verbraucherrecht Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Bitte beachten Sie: Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 218,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 05.09.2020 Gültig bis: 2030-09-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Letzte Modernisierung: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020108-01792 Hinzugefügt am: 2020-10-29