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Tolles und großzügiges Eigenheim mit vermieteter ELW + 2 GARAGEN Rheinland-Pfalz

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img. Tolles und großzügiges Eigenheim mit vermieteter ELW + 2 GARAGEN Rheinland-Pfalz

Tolles und großzügiges Eigenheim mit vermieteter ELW + 2 GARAGEN

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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259 000 € Kaufpreis 180 m2 Wohnfläche 1 439 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
180 m2
ID:
335111

Objektbeschreibung

In dem reizenden kleinen Wohnort Neunkirchen, Nähe Thalfang, befindet sich in Hanglage und mit tollem Ausblick dieses sehr hochwertig erstellte und sofort sympatische Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen (die Garage im Haus verfügt über einen el. Torantrieb). Der freundliche Landhausstil mit Erker, Terrassen (mit massivem Bangkirai-Holz von Leyendecker belegt) und Balkone vermittelt Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Erdgeschoß verfügt über ca. 130 m²: Die Ausstattung der Wohnung ist ebenfalls hochwertig: schöne Fliesenböden, das Badezimmer mit einer EckFormwanne, eine Boden ebene große Eck- Dusche, Waschbecken und einem Fenster. So kann der Morgen unbeschwert und nicht eingeengt beginnen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die 4 sehr großen Schlafzimmer sind hingegen mit Teppichboden ausgestattet, die man nach eigenem Gusto austauschen/ ersetzen kann. Die in heller Eiche gehalten Wohnküche mit einer L-Einbauküche, rustikalem, verputztem Eckkamin (Dunstabzug), Kühlgeräten, Herd, Geschirrspüler u.v.a.m. läßt jedes Frauenherz höher schlagen. Sehr praktisch ist die daneben befindliche Speisekammer, die sogar noch über ein Fenster verfügt. Das Hightlight ist aber unbenommen das wunderbar gestaltete Wohn-Esszimmer mit Erker und Zugang auf Terrasse und Balkon (beide mit el. Markise versehen !) , sowie in den Garten. Viele Fenster und die Boden tiefen Glastüren tauchen diesen tollen Raum mit seinem sehr schönen Fliesenboden in ein traumhaftes, wohliges und helles Licht. Sowohl in das Obergeschoss, als auch in das Untergeschoss führt jeweils eine sehr hochwertige, massive Holztreppe. Das Obergeschoss (ca. 130 m²) ist noch nicht ausgebaut, jedoch vorbereitet, so dass jederzeit der Ausbau mit seinen Einteilungen vorgenommen werden kann. Sämtliche Stromleitungen, Wasserzu- und -ableitungen sind vorhanden und lassen somit einen Ausbau zügig von der Hand gehen. Sollte also die Familie wachsen oder man möchte in Form eines Mehrgenerationenhauses die Eltern o. a. mit aufnehmen, so steht dem nichts entgegen, da alles bereits vorbereitet ist. Im Untergeschoss liegt die seit Jahren an eine Einzelperson vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 m² und einer monatlichen Warm-Mieteinnahme in Höhe von 350,00 €; ein Vorratsraum und der Heizungskeller befinden sich ebenfalls in dieser Etage und runden das Angebot ab. Neunkirchen ist ein reiner Wohnort. Jedoch können alle Dinge des alltäglichen Lebens in dem nur ca. 5 Autominuten entfernten Luftkurort Thalfang erledigt werden. Neben vier Bäckereien und drei Supermärkten gibt es in Thalfang ein Reisebüro und zwei Banken. Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Imbisse und Restaurants. Auch in Sachen Gesundheit ist Thalfang gut versorgt mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Physiotherapeuten und einer Apotheke. Zur Vergnügung laden das Hallenbad mit Saunalandschaft und der Barfußpfad ein. Im Winter gibt es die Möglichkeit, am "Erbeskopf" Ski und Schlitten zu fahren. Nicht nur, dass Sie Sommer wie Winter die tolle Landschaft rund um den Erbeskopf genießen können, verfügt dieser Berg über 3 Abfahrtspisten, 2 x 800 m (Höhen- differenz ca. 140 m), 1 x 450 m und über einen Übungshang, 2 Großlifte, 1 Halb-streckenlift, eine hochmoderne Beschneiungsanlage, Flutlichtanlage, Skischule, Ski- und Snowboardverleih sowie Pistenhütten. Für Langläufer sind verschiedene Loipen (gem. DSV) von 6,4 km bis 22 km gespurt. Für Rodler stehen 2 Bahnen zur Verfügung. Außerdem ist in der "Schnee freien" Zeit ein Hochseilklettergarten mit 5 verschiedenen Schwierigkeitsrouten vorhanden. ..... langweilig wird es da bestimmt niemandem! Weitere Sportmöglichkeiten bietet das Feriendorf an wie bspw. ein Fitnesscenter, eine Bowlingbahn, Mini-Golf und Tennis. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer die Bezahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Alle Angaben das Verkaufsobjekt betreffend wurden uns vom Eigentümer über-mittelt. Deshalb übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Datenschutzgrundverordnung: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst und betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten, personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht. Hinzugefügt am: 2020-10-13

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