Wohnhaus mit 3 Wohnungen (330 qm) im ruhigen Ort Daxweiler, Nähe Stromberg im Hunsrück / nur 45 km bis Mainz / Nähe Autobahn A61

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 330 qm Wohnfläche nutzbar als 3 Familien Wohnhaus, als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung oder gar als Wohnhaus mit Praxis / Büro; hier sind viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Jedenfalls ein Haus in ruhiger Lage mit Fernsicht und netter Nachbarschaft sowie mit unmittelbarer Nähe zur Autobahn A61 (5km/Hunsrück), nur 45 km bis zur Landeshauptstadt Mainz und weiteren attraktiven Rheinmetropolen. Ein im Jahr 1975 hochwertig und in ruhiger Lage (Daxweiler Nähe Stromberg im Hunsrück) erbaute Wohnhaus, nicht weit zur Stadt Mainz, steht Ihnen nun zum Kauf zur Verfügung. Besonders ist hier die Lage des Ortes, da es nur einige Minuten bis zur A61 sind und Sie somit die Metropolen am Rhein schnell und problemlos erreichen können. Die Landeshauptstadt Mainz ist nur rd. 45 km entfernt, Koblenz ist in nur 58 km zu erreichen. Also idealer Ausgangspunkt für Ihr Business/Arbeit in diesen Städten, während Sie Privat Ihre Ruhe und Entspannung genießen dürfen. Derzeit wird das Haus als Einfamilien-Wohnhaus mit Büro-Etage genutzt. Bewohnt wird das Erdgeschoss mit seinen rd. 130 qm Wohnfläche und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss als Büro. Die im Souterrain ausgebaute Wohnung steht zurzeit leer. Wir beschreiben Ihnen im Folgenden die einzelnen Etagen. Die Souterrainwohnung (rd. 66 qm mögliche Kaltmiet ca. 350,-EUR)) Der Keller (rd. 71 qm) Sie erreichen den Keller sowie die Souterrain-Wohnung durch das Treppenhaus oder durch einen Zugang direkt über den Garten hinter dem Haus. Würden Sie diese Wohnung fremdvermieten, wird Ihr Mieter durch das normale Treppenhaus in die Wohnung gelangen. Der Eingang zum Garten könnte für den Mieter geschlossen bleiben, sodass Sie den Garten nur für Ihre Familie nutzen. Vergeben Sie diese Wohnung an einen Familienangehörigen, so kann dieser die Wohnung auch durch den Garteneingang erreichen. Diese Wohnung im Souterrain misst rd. 66 qm und umfasst derzeit ein großes Studio mit Küche, Essecke und Wohnzimmer (41,6 qm). Dazu kommt noch ein weiteres helles Zimmer (18,35 qm) und ein Bad (5,42 qm). Sicherlich ist hier eine Kaltmiete von derzeit zwischen 300,-EUR und 350,-EUR oder je nach Ausstattung auch mehr möglich. Weiterhin im Kellergeschoss (rd.71 qm); die üblichen Kellerräume für Heizung (Öl-Zentralheizung), Abstellraum, Waschraum und Hobby. Über den großen Flur erreichen Sie die offene Steintreppe, die Sie ins Erdgeschoss führt. Erdgeschoss (rd.130 qm, mögliche Kaltmiete ca. 720,-EUR) Durch den Haupteingang erreichen Sie eine Diele, die den Flur zum Treppenhaus freigibt. Eine Steintreppe führt ins Souterrain, eine zweite Steintreppe ins Ober-/Dachgeschoss. Durch eine Abtrennung/Zwischentür gelangen Sie in die Hauptwohnung, die ihre ca. 130 qm Wohnfläche auf einer Etage verteilt. Wir haben hier die Flächen des Treppenhauses 13,02 qm und der Treppe 3,74 qm nicht mit in die Wohnfläche von 130 qm eingerechnet, da sie außerhalb der Wohnung liegen. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden eine Einheit und werden noch durch den über das Wohnzimmer direkt zu erreichenden Balkon erweitert. Von hier haben Sie eine wunderschöne Weitsicht in den Hunsrück. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Bad mit Wanne, ein Gäste-WC und weitere 3 Zimmer. Größen in qm: 13,12 Esszimmer 13,83 Küche 31,45 Wohnzimmer 08,36 Zimmer 11,96 Zimmer 20,28 Zimmer 14,53 Vorraum (13,02 Gang Treppenhaus) 02,51 Gäste-WC 06,26 Bad 13,77 Balkon (03,74 Treppe) Obergeschoss/Dachgeschoss 119 qm (mögliche Kaltmiete 600,-EUR) Eine Augenweide ist natürlich das große und helle Studio (rd.58qm) in der Dachgeschosswohnung (ca.118qm) mit herrlichem Blick über die Dächer der Nachbarn hinein in die Wälder des Hunsrücks. Diesen großzügigen Raum nutzten die bisherigen Eigentümer als Büro. Herzstück des Studiozimmers ist der Kaminofen inmitten des Raumes, der Ihnen in den Wintermonaten eine wohlige, angenehme Wärme spendet und die Zentralheizung ergänzen kann. In diesem Studio sind Vorrichtungen für die Installierung einer Küchenzeile eingebaut. Ergänzt wird diese abgeschlossene Etage durch zwei Bäder, zwei weitere Zimmer und den großen Balkon mit Fernsicht. Summa summarum, ein gelungenes Anwesen..., ob Sie es als Einfamilienwohnhaus mit Büro oder Praxis nutzen möchten oder als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung oder gar als Drei-Familienwohnhaus... alles ist möglich. Besuchen Sie einmal zusammen mit uns dieses besondere Anwesen. in 55442 Daxweiler. Hierzu rufen Sie uns an (Büro Mosel 06541-1693) oder schreiben uns eine E-Mail (immobilien-coachgmx.de). Ausstattung (qm Angaben können leicht abweichen): 3 Familien-Wohnhaus mit 330 qm Wohnfläche/BJ.: 1975 621 qm Grundstück 3 Etagen vollständig ausgebaut und bezugsfertig 66 qm Souterrain Wohnung 130 qm EG Wohnung 118 qm OG/DG Wohnung 16 qm Flur/Treppenhaus als gemeinsame Nutzung 70 qm Nutzfläche Parkett-, Teppich-, Fliesen-, Steinböden, Innentüren aus Holz Naturschieferdach Dachisolierung Doppelglasfenster Iso (Kunststoff und Holz) Rollläden teilweise elektrisch 2 Kaminzüge im Haus Öl-Zentralheizung 1988 (lt. Schornsteinfeger nicht auszutauschen) Warmwasser über Zentralheizung Holz-Kaminofen Garten / Gartenteich 23 qm Garage 3 Stellplätze auf eigenem Grundstück guter Internetzugang Kabel TV Lage: Lage Haus: sehr ruhige Wohnlage kleiner, feiner Ort Daxweiler, Nähe der Ortschaft Stromberg im Hunsrück leichte Hanglage, dadurch Souterrain Wohnung möglich ebener Garten von den zwei Balkonen Fernsicht möglich kein Durchgangsverkehr Lage Ortes (im Hunsrück) Die kleine Ortsgemeinde Daxweiler im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Stromberg an. Der Ort ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde. Die Gemeinde liegt im Soonwald-Teil des Nördlichen Oberrheintieflands in Rheinland-Pfalz westlich des Rheins. Mehr als 85 Prozent der Fläche machen ausgedehnte Waldabschnitte aus. Ihr neuer Wohnort ist durch den nahen Anschluss an die A 61 gut zu erreichen. Entfernungen in km ....: 5 A 61 / Autobahn 16 Bingen am Rhein 20 Simmern/Hunsrück 22 Bad-Kreuznach 31 Kastellaun / Hunsrück 45 Mainz 58 Koblenz 48 Wiesbaden 63 Cochem an der Mosel 81 Frankfurt Air Port 43 Hahn Air Portt Englisch: 330 sqm usable as a 3-family dwelling house, or as a single-family dwelling with a granny flat or even as a dwelling house with practice or office; Here are many different uses. In any case, a house in a quiet location, with panoramic views and nice neighborhood, and with immediate proximity to the A61 motorway (5km / Hunsrück), only 45 km to the state capital Mainz and other attractive cities in the Rhine. A high-quality built in 1975 in a quiet location of the village in Hunsrück residential building, not further the city of Mainz, is now available for sale. Especially here is the location of the place, as it is only a few minutes to the A61 and you can thus reach the cities on the Rhine quickly and easily. The state capital Mainz is only approx. 45 km away, Koblenz is just 58 km away. It is an ideal starting point for your business / work in these cities, while you can enjoy your peace and relaxation in private. Currently, the house is used as a single-family residential building with office floor. The ground floor with its approx. 130 square meters of living space and the fully developed attic as an office. The built-in apartment in the basement is currently empty. Below we describe the individual floors. The basement apartment (about 66 sqm) The cellar (about 71 square meters) You reach the basement, as well as the basement apartment through the staircase or through an access directly through the garden behind the house. Would you rent this apartment, your tenant will enter the apartment through the normal stairwell. The entrance to the garden could be closed for the tenant, so you use the garden only for your family. If you give this apartment to a family member, they can reach the apartment through the garden entrance. This apartment in the basement measures approx. 66 sqm and currently includes a large studio with kitchen, dining area and living room (41.6 sqm). There is also another bright room (18.35 sqm) and a bathroom (5.42 sqm). Certainly here is a cold rent of currently between 300, - EUR and 350, - EUR or depending on the equipment also more possible. Further in the basement (about 71 square meters); the usual cellar rooms for heating (oil central heating), storage room, laundry room and hobby. Over the large hall you reach the open stone staircase which leads you to the ground floor. Ground floor (130 sqm) Through the main entrance you reach a hall that opens the hallway to the staircase. A stone staircase leads to the basement, a second stone staircase to the upper / top floor. Through a partition / intermediate door you reach the main apartment, which distributes its approximately 130 square meters of living space on one floor. Here we have the surfaces of the staircase 13.02 square meters and the stairs 3.74 square meters not included in the living space of 130 square meters, as they are outside the apartment. Kitchen, dining room and living room form a unit and are further enhanced by the direct access to the living room via the balcony. From here you have a beautiful view into the Hunsrück. The apartment is complemented by a bright bathroom with tub, a guest toilet and another 3 rooms. Sizes in square meters: 13.12 dining 13.83 kitchen 31.45 Living 08.36 rooms 11.96 rooms 20:28 rooms 14.53 anteroom (13.02 hallway staircase) 02.51 Guest WC 06.26 Bad 13.77 balcony (03,74 stairs) First floor / attic 119 sqm: A feast for the eyes is of course the large and bright studio (58sqm) in the attic apartment (118sqm) with stunning views over the roofs of the neighbors into the woods of the Hunsrück. This generous space was used by the previous owners as an office. At the heart of the studio room is the woodburning stove in the middle of the room, which provides you with warm, pleasant warmth in the winter months and complements the central heating system. In this studio devices are installed for the installation of a kitchenette. This completed floor is complemented by two bathrooms, two more rooms and the large balcony with panoramic views. All in all, a successful house ..., whether you want to use it as a single-family dwelling with office or practice or as a single-family dwelling with a granny flat or even as Three-family home ... everything is possible. Visit this special property together with us. Call us (Mosel office 06541-1693) or send us an e-mail (immobilien-coachgmx.de). Domestic equipments: 3 family house with 330 sqm living / BJ .: 1975 621 sqm plot 3 floors fully developed and ready for occupancy 66 sqm basement apartment 130 sqm ground floor apartment 118 sqm first floor / attic flat 16 sqm hall / staircase as a common use 70 sqm usable area Parquet, carpet, tile, stone floors, Interior doors made of wood Natural slate roof roof insulation Double glass window Iso (plastic and wood) Shutters partly electric 2 chimneys in the house Oil central heating 1988 (according to Schonsteinfeger not to be exchanged) Hot water via central heating Wood stove Garden / garden pond 23 sqm garage 3 parking spaces on own property good internet access Cabel TV Location: Location City / in Hunsrück: The town Daxweiler is a local church in the district of Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. It belongs to the Verbandsgemeinde Stromberg. The town is a nationally recognized tourism community. The municipality is located in the Soonwald part of the Northern Oberrheintieflands in Rheinland-Pfalz west of the Rhine. More than 85 percent of area is made up of extensive forest sections. The town is easily accessible through the nearby connection to the A61. Ausstattung: 3 Familien-Wohnhaus mit 330 qm Wohnfläche/BJ.: 1975 621 qm Grundstück 3 Etagen vollständig ausgebaut und bezugsfertig 66 qm Souterrain Wohnung 130 qm EG Wohnung 118 qm OG/DG Wohnung 16 qm Flur/Treppenhaus als gemeinsame Nutzung 70 qm Nutzfläche Parkett-, Teppich-, Fliesen-, Steinböden, Innentüren aus Holz Naturschieferdach Dachisolierung Doppelglasfenster Iso (Kunststoff und Holz) Rollläden teilweise elektrisch 2 Kaminzüge im Haus Öl-Zentralheizung 1988 (lt. Schonsteinfeger nicht aus zu tauschen) Warmwasser über Zentralheizung Holz-Kaminofen Garten / Gartenteich 23 qm Garage 3 Stellplätze auf eigenem Grundstück guter Internetzugang Kabel TV Englisch: 3 family house with 330 sqm living / BJ .: 1975 621 sqm plot 3 floors fully developed and ready for occupancy 66 sqm basement apartment 130 sqm ground floor apartment 118 sqm first floor / attic flat 16 sqm hall / staircase as a common use 70 sqm usable area Parquet, carpet, tile, stone floors, Interior doors made of wood Natural slate roof roof insulation Double glass window Iso (plastic and wood) Shutters partly electric 2 chimneys in the house Oil central heating 1988 (according to Schonsteinfeger not to be exchanged) Hot water via central heating Wood stove Garden / garden pond 23 sqm garage 3 parking spaces on own property good internet access Cabel TV Weitere Angaben: Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve Provisionshinweis: 3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. 3.57% (including VAT). Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / resp. Proof commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price due by the buyer. Grundstücksfläche: ca. 621 m² Lagebeschreibung: Lage Haus: sehr ruhige Wohnlage im Ort leichte Hanglage, dadurch Souterrain Wohnung möglich ebener Garten von den zwei Balkone Fernsicht möglich kein Durchgangsverkehr Lage Ort / Daxweiler Nähe Stromberg im Hunsrück: Der Ort Daxweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Stromberg an. Der Ort ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde. Die Gemeinde liegt im Soonwald-Teil des Nördlichen Oberrheintieflands in Rheinland-Pfalz westlich des Rheins. Mehr als 85 Prozent der Fläche machen ausgedehnte Waldabschnitte aus. Der Ort ist durch den nahen Anschluss an die A 61 gut zu erreichen. Entfernungen in km ....: 5 A 61 / Autobahn 16 Bingen am Rhein 20 Simmern/Hunsrück 22 Bad-Kreuznach 31 Kastellaun / Hunsrück 45 Mainz 58 Koblenz 48 Wiesbaden 63 Cochem an der Mosel 81 Frankfurt Air Port 43 Hahn Air Port Sonstiges: Die Flure im Souterrain, im EG und OG wurden in die Wohnfläche nicht mit eingerechnet. After consultation, possibly still inventory items can be purchased. Hinweis: Bisher wurde das gesamte Haus nur durch den Eigentümer bewohnt. Da der Eigentümer seinen Wohnort nach Süddeutschland verlegt hat und die Wohnungen vor Verkauf nicht mehr vermietet werden sollten, steht das Haus derzeit leer und kann somit sofort übernommen werden. Gute Vermietbarkeit (Schnelle Wege zur Autobahn, Mainz, Koblenz). Beispiele für mögliche Kaltemieten: Examples of possible cold rentals: 320,- bis 375,-EUR für die Souterrain Wohnung (66qm) 680,- bis 750,-EUR für die Hauptwohnung im EG (130qm) 580,- bis 630,-EUR für die Dachgeschosswohnung (119qm) Hint: Until now, the entire house was occupied by the owner alone. Since the owner has moved his residence to Southern Germany and the apartments should not be rented out before the sale, the house is currently empty and can therefore be taken over immediately. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 375 Hinzugefügt am: 2020-10-10