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Traumhaftes Haus mit Ferienwohnungen und Café in Rühstädt Brandenburg an der Havel

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Traumhaftes Haus mit Ferienwohnungen und Café in Rühstädt

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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365 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 1 739 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
398443

Objektbeschreibung

Für Liebhaber: Traumhaft wohnen und dabei Geld verdienen: Fachwerkhaus „Zur Alten Mühle“ im Storchendorf Rühstädt mit 2 Ferienwohnungen und Option für Café zu verkaufen Gemütlich, Liebevoll, einladend - mitten im Naturpark Elbtalaue wartet im schönen Storchendorf Rühstädt diese ausgesuchte Immobilie auf Sie. Das um 1870 erbaute Fachwerkhaus und die dahinterliegende massiv gebaute Scheune mit alter Bäckerei und Holzofen befinden sich auf einem 1035 qm großen Grundstück mit Auffahrt und 3 Parkplätzen. Im Wohnhaus erwarten Sie ca. 131 qm Gesamt Wohnfläche mit 2 Zimmern im EG, Küche und Bad mit Badewanne sowie im 1. Stock mit einem großzügigen Studio, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank in der Dachschräge und einem gedämmten Dachboden als Nutzfläche. Hier befindet sich die Gastherme (2006). Ebenfalls im 1. Stock befindet sich ein Raum mit fast 5 m Raumhöhe, in dem sich eine 2x2 m große WEKA Sauna befindet. Geheizt wird mit Gas Zentralheizung und den beiden im Haus befindlichen Holzöfen (ca. 20 Raummeter Holz sind noch vorhanden). Die Ferienwohnungen sind in dem daneben liegenden Gebäudeteil. Dieser ist durch einen Durchgang, der perfekt als Garage dienen kann, vom Wohnhaus getrennt. Hier befand sich früher die alte Mühle. Der untere Teil wurde bereits Anfang 2000 als Einliegerwohnung ausgebaut, diese wurde 2014 nochmals liebevoll kernsaniert und wird seit 2010 als Ferienwohnung vermietet. Die darüber liegende zweite Ferienwohnung wurde 2013 ausgebaut und ist über eine Metalltreppe mit integriertem Balkon erreichbar. Von hier aus können Sie und Ihre Gäste die wunderschöne Aussicht auf den gegenüber liegenden Auenwald (Süd-West-Seite) genießen. Diese Wohnung war früher die alte Tenne und verfügt über eine Raumhöhe von fast 5 Metern. In dem offenen Dachstuhl ist das Original Transportrad erhalten geblieben. Im gesamten Haus sind u. a. hochwertige Terrakottafliesen, alte Backsteinfliesen und Dielen- bzw. Parkettböden verarbeitet und heben den gemütlichen und sympathischen Charakter des Hauses. Hinter dem Wohnhaus betreten Sie den wunderschön gestalteten Hofgarten mit Terrasse. Hier befinden sich zwei Brunnen (ca. 5 m und 12 m tief) für die Gartenbewässerung und eine alte zur Zierde dienende Pumpe mit Schwengel. Die massiv gebaute Scheune (Wandstärke 24 - 36 cm) verfügt über eine ähnliche Grundfläche wie das Wohnhaus (ca. 140 qm) und ist vielfältig nutzbar. Der ehemalige Stall hat eine schöne Gewölbedecke und alle Böden darüber sind begehbar. Auch der Dachstuhl ist sehr gut erhalten. Besonders schön ist das 2020 eingebaute WC im ehemaligen Pferdestall und die alte Bäckerei, die ebenfalls 2020 renoviert wurde. Der originale Holzofen sorgt für besonders gutes Brot, Kuchen und Braten und wurde 2018 saniert sowie der Kaminkopf erneuert. In der Scheune befinden sich mehrere Lagerräume u. a. für Voratslagerung und ein Kellerraum mit Gewölbedecke. Im Haus sind überall Holzfenster mit Isolierverglasung oder Kastenfenster. Das Haus und die Scheune sind in einem sehr gepflegten Zustand, es stehen keine absehbaren Reparaturen an. Dach und Wände sind gedämmt - der Energiewert liegt bei D, ca. 117 kWh. Der Garten ist sehr schön gepflegt und verfügt über viele schön wachsende Rosen, Blumen, Obstbäume, Beerensträucher, Weinstöcke, ein Hochbeet, einen eingefassten Gemüsegarten und das stabile und 12 qm große Gewächshaus mit 16 mm Hohlkammerplatten (5 Jahre alt). Hervorzuheben ist auch der Ertragswert der Gebäude aufgrund der touristisch guten Lage am Elberadweg: Die Ferienwohnungen sind seid Jahren gut gebucht - weitere Informationen finden Sie auf www.ferienwohnung-ruehstaedt.de. 2020 haben wir aufgrund der hohen Nachfrage einen saisonalen Café-Bistro-Betrieb von Mai bis September mit gutem Erfolg gestartet - siehe www.hofcafe-bistro-rühstädt-de Im Verkaufspreis enthalten sind 3 Einbauküchen und die Möbel der Ferienwohnungen sowie das Inventar des Cafés (5 Monate genutzt) Hinzugefügt am: 2020-10-30

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