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TRAUMHAUS MIT SCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE Lemsahl-Mellingstedt
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TRAUMHAUS MIT SCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE

Lemsahl-Mellingstedt [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

795 000 € Kaufpreis 133 m2 Wohnfläche 5 978 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
133 m2
ID:
371353

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieser im Jahre 2015 sanierte und modernisierte Walmdach Bungalow befindet sich idyllisch gelegenen in einer Sackgasse und ist die perfekte Immobilie für Naturliebhaber, die gleichzeitig eine ausgesprochen gute Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen. Aufgrund der optimalen Grundrissgestaltung bietet das Objekt auf einem wundervoll eingewachsenen, ca. 912 m² großen Gartengrundstück Platz für eine Familie mit Kindern sowie die Möglichkeit ein Homeoffice unterzubringen. Das Haus bietet ca. 125 m² Wohnfläche, zuzüglich der Möglichkeit diese durch den Ausbau des Daches um bis zu ca. 60 m² zu vergrößern. Sie betreten zunächst die großzügige ca. 9 m² Eingangsdiele, von wo aus Sie das Gäste-WC, den Teilkeller, ein ca. 9 m² Zimmer, sowie geradezu den offenen Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche erreichen. Der große und helle Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zur vorgelagerten ca. 30 m² geschützten, nach Süden ausgerichteten Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Direkt im Anschluss an den Wohn-Essbereich befindet sich die offene ca. 14 m² moderne und hochwertig eingerichtete Küche mit einem Fenster, sowie Zugang in den hinteren, ebenso schön gestalteten großen Garten. Hinter dem Wohn-Essbereich erreicht man über einen ca. 7 m² Flur das großzügige und hochwertig ausgestattete ca. 9 m² Tageslichtbad mit Wanne, ein ca. 5 m² HWS Raum sowie zwei helle Zimmer mit ca. 16 m² und 28 m². In dem ca. 40 m² Keller befindet sich ein Lager- und HWS Raum und ein Technikraum indem u.a. die Heizungsanlage untergebracht ist. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen Käuferprovision: 4,5 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 912 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Lemsahl-Mellingstedt zählt mit einer Gesamtbevölkerung von ca. 6.800 Personen zu den kleineren Stadtteilen der Hansestadt Hamburg im Stadtbezirk Wandsbek und liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Bereits in der Stein- und Bronzezeit wurde auf dem Gebiet Lemsahl-Mellingstedts gesiedelt und 1271 wurden Lemsahl und Mellingstedt erstmals urkundlich erwähnt. Lemsahl ist geprägt durch seinen fast dörflichen Charakter und seine naturnahe Lage im Alstertal, dem Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook. Das Gebiet wurde seit Jahrhunderten von den umliegenden Bauernhöfen als Viehweide und zum Torfstich genutzt. Heute ist der Brook Hamburgs größtes Naturschutzgebiet mit sehr großem Rotwild-Bestand. Die tägliche Nahversorgung; ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Hand voll Ärzte; sind fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur finden Sie im nahe gelegenen Duvenstedt oder in Poppenbüttel. Direkt am Poppenbütteler Bhf befindet sich das größte Einkaufszentrum Norddeutschlands -das AEZ. Es befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine in der direkten Umgebung dieser Liegenschaft. Seit 1780 hat Lemsahl-Mellingstedt eine Grundschule im Redderbarg, eine der größten Grundschulen Hamburgs insgesamt. Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen oder Spazierengehen mit Kind, Hund & Kegel. Golfer können im Golf & Country Club Treudelberg ihr Handicap verbessern. Die nahegelegenen Fitnesseinrichtung Aspria & Meridian Spa erfüllen nicht nur den Wunsch nach sportlicher Aktivität, sondern auch nach Erholung & Entspannung. In 5 Gehmin. haben Sie über regelmäßig verkehrende Busse Anschluss an die U1 in Wohldorf-Ohlstedt und die S-Bahn in Poppenbüttel. Der HH Hbf ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten und dem ÖPNV in ca. 45 Min. erreicht, über die Anschlussstelle Schnelsen-Nord sind Sie schnell auf der BAB 7. Sonstiges: WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 272,20 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 30.09.2020 Gültig bis: 2030-09-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050101-04236 Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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