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Traumlage im Huntetal für Pferde- und Naturliebhaber Melle

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Traumlage im Huntetal für Pferde- und Naturliebhaber

Melle [. Niedersachsen, . Landkreis Osnabrück, . Landkreis Osnabrück]

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199 000 € Kaufpreis 240 m2 Wohnfläche 830 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
240 m2
ID:
120181

Objektbeschreibung

Die Lage: Auf den Höhen des Huntetals in einer unverbauten Einzellage am Ortsrand eines Dorfes, nähe Melle-Buer, liegt dieses Bauernhaus, Teil eines ehemaligen Gestüts. Das gesamte Anwesen ist in zwei Eigentümer geteilt worden. Das Haupthaus, im EG barrierefreier Zugang, mit 2 Etagen und offenen Außenställen, steht jetzt zum Verkauf. 25 Min. nach Osnabrück, 35 Minuten nach Bielefeld, 45 Minuten nach Münster. Das Objekt liegt in einer Sackgasse, kaum Verkehr. Vor der Tür beginnen Wander- und Reitwege, beispielsweise ins nahe gelegene Bad Essen. In 5 Minuten ist man In Buer mit Schulen und überregional bekannten Arztpraxen. In 10 Minuten ist man in Melle oder Rödinghausen mit Gesamtschulen, dorthin gibt es hervorragende Schulbusanbindungen. Das Grundstück: Insgesamt eine Fläche von ca. 2500 qm, weitere Weiden können zugepachtet werden. Alle Weiden sind voll arrondiert. Von den Offenställen hat man einen direkten Zugang. Die Offenställe haben ca. 130 qm Fläche. Von der Südterrasse im EG hat man alles direkt im Blick. Das gesamte Areal in unmittelbarer Hausnähe ist mit einem Wildzaun 2m hoch eingezäunt. Die Weiden sind mit Gummilitze und Elektrik eingezäunt. Die Bodenflächen der Offenställe sind befestigt. Das Haus: Das Gebäude ist in einem bezugsfertig renovierten Zustand. Nach Gutachterbeurteilung befindet es sich in einem sehr guten Gesamtzustand ohne Reparaturstau. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 150 qm im OG ca. 90 qm. Das genaue Baudatum ist nicht bekannt. Die letzte Renovierung erfolgte in 2016. Z. B. neue Dreistoff Heizung mit Holz. Öl und Pellets. Rundum Isolierfenster. Insgesamt eine sehr gute Wärmedämmung durch die zweischalige Aussenwand. Die Heizkosten betragen nur ca 35 % der vergleichbaren Heizkosten mit Öl. Energieausweis liegt vor, Bedarfsausweis. Endenergiebedarf 300 kWh/( m2*a). Energieeffizienzklasse H. Viel aussagekräftiger ist aber der sehr gute Primärenergiebedarf -B- 61,4 kWh (qm a). Das Haus hat 2 Etagen, im EG vor der Südfassade befindet sich eine grosse Terrasse mit Blick auf das zur Hunte talwärts geneigte Areal mit den Weideflächen. Im OG gibt es nach Westen (Abendsonne) einen Balkon mit einem traumhaften Fernblick in das Tal der Huntequellen. Im EG kann man mit wenigen Handgriffen ein Appartment für die dritte Generation oder Feriengäste einrichten. Die vorgelagerte Hoffläche zur Straße ist eingerahmt durch einen repräsentativen historischen Eisenzaun. Die Ausstattung: Alle Räume sind bezugsfertig renoviert. Fußböden in Parkett und Teppichböden. Im EG neues Bad und eine kleine Küche, 5 großzügige Räume mit Terrasse an der Südfassade. Barrierefreier Zugang. Im OG 3 Räume, einer mit Balkonzugang, Bad, separate Toilette und große Wohnküche und Vorraum, teilweise holzvertäfelt. Das gesamte Haus hat Zentralheizung, der Einbau von Kachelöfen ist vorgesehen. Auch Hypokaustenheizung ist möglich. Alle Maße sind am Objekt zu überprüfen. Formalia: Das Haus ist ein Privatverkauf ohne Makler und Provision. Wir versenden kein Exposé, so wie Sie es für teures Geld beim Makler erhalten. Bei einer Besichtigung können Sie alle relevanten Unterlagen einsehen oder als Kopie mitnehmen. Das Haus kann kurzfristig freigestellt werden. Kontakt: ----Drop us a line------ Schreiben Sie uns eine Karte mit Ihrer vollständigen Postanschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer zeitlichen Erreichbarkeit. Wir rufen Sie an. Adresse: Herbert Meyer, Zitterweg 11, 49328 Melle-Buer (Objektadresse). Wir wünschen keine Maklerbesuche. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31