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Viel Licht. Viel Platz. Freistehendes Haus mit Sonnengarten, großer Terrasse und Sauna. In Haan. Nordrhein-Westfalen

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Viel Licht. Viel Platz. Freistehendes Haus mit Sonnengarten, großer Terrasse und Sauna. In Haan.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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879 000 € Kaufpreis 240 m2 Wohnfläche 3 663 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
240 m2
ID:
17272

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Haus bietet einen hervorragenden Objektzustand, viel Privatsphäre durch eine intelligente Raumaufteilung und eine schöne naturnahe Lage in der Nähe von direkt mehrerer Naturschutzgebiete und Seen. Besonders anspruchsvolle Familien, die endlich großzügig und grün wohnen möchten, sind hier bestens aufgehoben. Haus und Garage erreichen Sie über eine eigene Einfahrt. Ein gepflasterter Weg führt Sie durch ein Tor am Garten vorbei zum Haus. Bereits der Eingangsbereich des 1982 gebauten Einfamilienhauses begeistert durch seine Großzügigkeit und Weitsicht: Sie schauen durch eine doppelflügelige verglaste Türe im Sprossendesign über den weitläufigen Wohn- und Essbereich bis zur Terrasse. Neben der familienkompatiblen Raumaufteilung - die kommunikativen Räume liegen im Erdgeschoss, Rückzugsmöglichkeiten gibt es im Ober- und im ausgebauten Dachgeschoss, überzeugt das Haus mit seiner soliden und hochwertigen Ausstattung. Dazu zählen langlebige Fliesenböden, weiße Türen im Landhausstil, eine moderne Küche mit Kochinsel und ein Essplatz im Wintergarten. Zwei Bäder (ein Wannen- und ein Duschbad) und ein Gäste-WC versprechen ebenfalls komfortables Wohnen. Bodentiefe Fensterelemente sowie verglaste Terrassentüren lassen nicht nur viel Licht und Luft ins Haus sondern bieten zusätzlich auch einen traumhaften Blick in den eigenen Garten. AUFTEILUNG DER ETAGEN UND RÄUME: •Die sehr großzügige und helle Diele führt in die Küche und in den Wohn- und Essbereich. •Von der großen Küche mit einem Essplatz im Wintergarten-Stil (der Essplatz ist komplett verglast) schaut man in eine grüne Hofsituation. •Durch eine doppelflügelige Türe gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und großer Fensterfront zur Terrasse und Garten. •Ebenfalls im Erdgeschoss und in Eingangsnähe liegt das Tageslicht-Gäste-WC. •Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss. •Eine helle Diele führt in drei Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen sowie ins Tageslichtbad. •Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum innenliegenden Duschbad. Dachboden •Der Dachboden ist ausgebaut und bietet sich als idealer Ort für erwachsen gewordene Kinder, das Aupair oder das Homeoffice an. Schönes Detail: Der Giebel wurde verglast, zusätzlich wurden große Schrägfenster für maximalen Lichteinfall eingebaut. •Der Dachboden ist mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt. Untergeschoss •Das Untergeschoss verfügt über einen Saunabereich und drei weitere Räume. •Es gibt einen Wirtschaftsraum, eine Waschküche mit Fenster sowie einen Heizungsraum. Ausstattung: BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS •Bei den Bodenbelägen in den einzelnen Räumen, in der Küche sowie in den Dielen handelt es sich um hochwertige, durchgängig verlegte Fliesen im Farbton Hellbeige. •Die Treppenkonstruktion: Ein weißes Geländer aus Stahl wurde mit Holzstufen kombiniert. •Das Haus ist mit zwei Bädern ausgestattet, beide Bäder liegen im Obergeschoss. Bad 1 ist ein Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne, einem Schwebe-WC, einem Bidet und einem Waschtisch ausgestattet. Gestaltet wurde das Bad mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie grünen Sanitärobjekten. Das innenliegende Bad 2 verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein Schwebe-WC, es ist mit weißen Bodenfliesen und Wandfliesen in Beige gestaltet. •Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Sie besitzt eine Kochinsel mit einer modernen Dunstabzugshaube. Der Essplatz der Küche befindet sich in einem Bereich, der in seiner Bauweise an einen Wintergarten erinnert. •Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit einer großen bodentiefen Fensterfront zur Terrasse und einer bodentief verglasten Terrassentüre ausgestattet. Die doppelflügelige Türe zur Diele ist im Sprossendesign gestaltet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme. •Der Spitzboden verfügt über eine Galerie mit Einbauschränken vom Schreiner. Allgemeines Die Wohnfläche beträgt ca. 240 qm. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 500 qm. Das Dach ist in einem sehr guten Zustand. Alle Türen & Zargen weiß passend im Landhaus Stil. Die Decken sind mit weißen Holzpaneelen abgehangen. Überall im Haus sorgen in die Decken integrierte Spots für eine angenehme Lichtsituation. Freiluftflächen: Der liebevoll gestaltete Garten in Südwestausrichtung verfügt über eine geflieste Terrasse, mit Naturstein gepflasterte Bereiche, Rasenflächen, einen Brunnen und sehr hochwertige Gehölze (u.a. eine winterharte Palme). Die Terrasse ist teilweise von einer Pergola überdacht. Bei Bedarf kann über die gesamte Terrassenbreite eine elektrisch zu bedienende Markise beschattet werden. Energie/Haustechnik: Energieträger ist Gas. Die Gaszentralheizung von Weißhaupt wurde 2010 modernisiert. Der Warmwassertank fasst 140 Liter. Elektrik: Drehstrom und FI-Schalter sind vorhanden. Es gibt ausreichend Sicherungen sowie Platz für einen zweiten Zähler. Alle Fenster sind zweifach isoliert. Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 500 m² Lagebeschreibung: Haan Das Haus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage der kleinen und charmanten Gartenstadt Haan. Die zum Kreis Mettmann gehörende Stadt liegt zwischen Wuppertal und Düsseldorf. Die Stadt mit etwa 30.000 Einwohnern ist bekannt für ihre schöne Fußgängerzone, die kleinen Cafés und ausgezeichneten Restaurants sowie ihr attraktives Kulturprogramm. Das Haus liegt etwa 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilienhausbebauung. Direkt am Naturschutzgebiet Spörkelnbruch gelegen, wenige Autominuten vom Elbsee, dem Hildener Stadtwald, den Ausläufern des NEadertals, dem Eller Forst und einem Golfclub entfernt, bietet die Lage zahlreiche Erholungsmöglichkeiten! Ausgedehnte Ausflüge, Jogging- und Wanderrunden sowie entspannte Spaziergänge sind jederzeit und ohne Aufwand möglich. Die Kombination aus der ruhigen und grünen und dennoch zentralen Lage macht Haan auch für eingeschworene Städter attraktiv. Bildung Schulen aller Zweige und zahlreiche Kindertageseinrichtungen liegen in der Umgebung. Zum nächsten Kindergarten laufen Sie 4 Minuten zu Fuß. Die Grundschule liegt 2,2 Kilometer entfernt. Sie ist wie das Städtische Gymnasium auch bequem mit dem Bus zu erreichen. Anbindung Der öffentliche Nahverkehr in Haan ist gut organisiert. Busse und/oder Bahnen – wie z.B. die Regionalbahn 48 - verbinden Sie mit Düsseldorf, Wuppertal, Solingen, Hilden, den Nachbargemeinden und dem Haaner Zentrum. Zum Hauptbahnhof nach Düsseldorf benötigen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr 37 Minuten. Die Bushaltestelle liegt 650 Meter nah. Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Düsseldorfer Flughafen sind bereits in 20 Autominuten erreicht. Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor! Anbieter-Objekt-ID: WE 908 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-31